經(jīng)過1年多的調(diào)控,當(dāng)前深圳二手樓市價格出現(xiàn)了明顯的下調(diào),個別片區(qū)的房價甚至跌回2019年,給剛需上車大大降低了門檻。
(資料圖)
樂有家研究中心整理了過去1年里,成交價格在3-4萬元/㎡的二手住宅樓盤。
3字頭的單價意味著什么?
以3.5萬元/㎡,90㎡房源計算,總價315萬,首付3成94.5萬,30年月供11502元。
整體來看,3萬多的單價對于深圳工薪階層來說還是相對比較nice的。
那么深圳這些單價3字頭的樓盤都去哪找呢??
從深圳樂有家門店的成交數(shù)據(jù)來看,3+萬元/㎡的二手房源多集中在東部,其中龍崗中心城和布吉最多,其次為大芬與坪山。
西部僅有寶安的松崗有個別樓盤成交單價在3字頭。沿海的鹽田港也有合適房源可供選擇。?
熱門成交樓盤有萬象天成、榭麗花園和東方瑞景苑等,這些小區(qū)居住氛圍舒適、配套齊全。
此外也有不少大型小區(qū)上榜,例如振業(yè)巒山谷花園、萬科清林徑、心海城等。
如果購房者想購買交通便利的小區(qū),龍珠花園、水晶之城、大都匯大廈、摩爾城等都是可以去考慮的。
除了龍崗、坪山,羅湖、寶安與鹽田也有一些小區(qū)有單價3字頭的樓盤,只是房源較少,需要購房者及時關(guān)注。
當(dāng)下買二手房的好處
近期全國各地買新房都需要更加謹(jǐn)慎地去選擇,一不小心就可能房財兩空。而二手與新房最大的不同就是“現(xiàn)房”,所見即所得,辦理完貸款后即可入住,不必?fù)?dān)心交房遙遙無期。
同時深圳還有不少二手房源是次新房,原業(yè)主可能一次都沒住過,甚至還是毛坯狀態(tài),淘得這類房源等于享受了新房+二手房的雙重優(yōu)點。
再加之在參考價影響下,二手價格已經(jīng)有較大回落。二手與新房價格之間的差距縮小,也意味著新房價格未來發(fā)展空間同步縮小。剛需此時購買二手房更優(yōu)惠、更安全、更省心。
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