深圳二手房成交近十五年“最慘”，法拍房卻刷新成交價(jià)記錄？

(資料圖片僅供參考)

近日，香蜜湖第一生態(tài)苑和華潤城潤府三期兩大豪宅，都有房源拍出高價(jià)。

7月20日，香蜜湖第一生態(tài)苑15棟63號(hào)房產(chǎn)以以6570萬起拍、9198萬元成功拍出。本次拍賣共5人報(bào)名，吸引了17806人圍觀。

根據(jù)中原的成交，香蜜湖第一生態(tài)苑最近的一套二手房成交均價(jià)約在23萬/平左右。

拍賣信息顯示，這套房源為面積358.54平的別墅，在不含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用的情況下，折合拍賣單價(jià)約25.65萬/平。

這個(gè)成交價(jià)格，不僅刷新香蜜湖第一生態(tài)苑法拍的最高成交價(jià)紀(jì)錄，也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交紀(jì)錄。

上一套相似的房源出現(xiàn)在2020年，香蜜湖生態(tài)苑一套347.77平，以9191.128萬成交，折合單價(jià)約26.43萬/平，成為2020年成交價(jià)最高的法拍房。

而就在7月21日，華潤城潤府三期6棟5303房源以約3600萬的價(jià)格成功拍出。

這套房源面積191.1平、起拍價(jià)約2410萬，吸引了16人報(bào)名、70629次圍觀，在不含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用的情況下，折合拍賣單價(jià)約18.84萬/平。

從中原成交來看，最近成交的一套潤府三期約188平房源成交均價(jià)約18萬/平。對(duì)比下來，這套法拍房源最后的成本還是要偏高于市價(jià)的。

在二手月成交徘徊在兩千出頭的時(shí)候，高價(jià)法拍房再次證明深圳豪宅市場的實(shí)力。

深圳中原研究中心半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022上半年深圳豪宅批售面積環(huán)比下滑55.8%、推售面積環(huán)比下滑59.3%，處于2020下半年以來的低點(diǎn)。

7090政策以及別墅項(xiàng)目的大幅減少，再加上政府嚴(yán)格限價(jià)，導(dǎo)致新獲批的豪宅項(xiàng)目逐漸減少，并且逐漸以平層為主。上半年豪宅供應(yīng)大部分是平層，僅光明1處別墅項(xiàng)目。

優(yōu)質(zhì)豪宅注定越來越稀缺，因而一旦出現(xiàn)在市場必然會(huì)引起買家的追捧。

從整個(gè)法拍市場來看，2022上半年，法拍房住宅房源每月成交套數(shù)都在一百套以內(nèi)，但對(duì)比2021年下半年成交數(shù)量來看，熱度已經(jīng)有所回升。

注：以下兩表數(shù)據(jù)來源京東、阿里拍賣平臺(tái)，僅統(tǒng)計(jì)成功拍賣的個(gè)人產(chǎn)權(quán)住宅房源，宿舍、商鋪等法拍房源不包含在內(nèi)。

上周五咖姐已經(jīng)推薦過了報(bào)價(jià)下跌較大的“淘筍樓盤”，如果對(duì)法拍房有意向，最新的深圳待拍住宅房源匯總也更新在下面了，從核心區(qū)域的豪宅到剛需上車房源，淘一淘總會(huì)有驚喜！

附：深圳待拍住宅房源匯總

（來源：匯瀚 更新時(shí)間：2022.7.20）

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