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全球快報:9198萬成交!近三年最貴法拍房出現(xiàn),深圳豪宅撐住了

深圳二手房成交近十五年“最慘”,法拍房卻刷新成交價記錄?


(資料圖片僅供參考)

近日,香蜜湖第一生態(tài)苑華潤城潤府三期兩大豪宅,都有房源拍出高價。

7月20日,香蜜湖第一生態(tài)苑15棟63號房產(chǎn)以以6570萬起拍、9198萬元成功拍出。本次拍賣共5人報名,吸引了17806人圍觀。

根據(jù)中原的成交,香蜜湖第一生態(tài)苑最近的一套二手房成交均價約在23萬/平左右。

拍賣信息顯示,這套房源為面積358.54平的別墅,在不含稅費、手續(xù)費等其他費用的情況下,折合拍賣單價約25.65萬/平。

這個成交價格,不僅刷新香蜜湖第一生態(tài)苑法拍的最高成交價紀(jì)錄,也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交紀(jì)錄。

上一套相似的房源出現(xiàn)在2020年,香蜜湖生態(tài)苑一套347.77平,以9191.128萬成交,折合單價約26.43萬/平,成為2020年成交價最高的法拍房。

而就在7月21日,華潤城潤府三期6棟5303房源以約3600萬的價格成功拍出。

這套房源面積191.1平、起拍價約2410萬,吸引了16人報名、70629次圍觀,在不含稅費、手續(xù)費等其他費用的情況下,折合拍賣單價約18.84萬/平。

從中原成交來看,最近成交的一套潤府三期約188平房源成交均價約18萬/平。對比下來,這套法拍房源最后的成本還是要偏高于市價的。

在二手月成交徘徊在兩千出頭的時候,高價法拍房再次證明深圳豪宅市場的實力。

深圳中原研究中心半年報數(shù)據(jù)顯示,2022上半年深圳豪宅批售面積環(huán)比下滑55.8%、推售面積環(huán)比下滑59.3%,處于2020下半年以來的低點。

7090政策以及別墅項目的大幅減少,再加上政府嚴(yán)格限價,導(dǎo)致新獲批的豪宅項目逐漸減少,并且逐漸以平層為主。上半年豪宅供應(yīng)大部分是平層,僅光明1處別墅項目。

優(yōu)質(zhì)豪宅注定越來越稀缺,因而一旦出現(xiàn)在市場必然會引起買家的追捧。

從整個法拍市場來看,2022上半年,法拍房住宅房源每月成交套數(shù)都在一百套以內(nèi),但對比2021年下半年成交數(shù)量來看,熱度已經(jīng)有所回升。

注:以下兩表數(shù)據(jù)來源京東、阿里拍賣平臺,僅統(tǒng)計成功拍賣的個人產(chǎn)權(quán)住宅房源,宿舍、商鋪等法拍房源不包含在內(nèi)。

上周五咖姐已經(jīng)推薦過了報價下跌較大的“淘筍樓盤”,如果對法拍房有意向,最新的深圳待拍住宅房源匯總也更新在下面了,從核心區(qū)域的豪宅到剛需上車房源,淘一淘總會有驚喜!

附:深圳待拍住宅房源匯總

(來源:匯瀚 更新時間:2022.7.20)

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