仲夏蟬鳴，木棉花開，又一畢業(yè)季過去，大量18-25歲的青年離開校園，離開家庭，跨入職場，在都市中漂泊的他們成為了現(xiàn)代“離巢青年”。

進入職場的離巢青年面臨的第一個難題就是如何租到一個滿意的房子，本文將通過分析深圳租房市場、租戶畫像、熱點租賃樓盤三方面為你排憂解惑。

(資料圖片僅供參考)

租房市場量價變化

2021-2022年上半年，深圳租房市場的均租穩(wěn)定在70-80元/㎡?月的區(qū)間。

7-8月為畢業(yè)季，一批離巢青年涌入租房市場， 因此從往期數(shù)據(jù)來看，自6月開始成交量會有一定幅度的上漲，租金也會有小幅波動，但在深圳政府對租房市場的規(guī)范管理下，不會出現(xiàn)大幅增長的情況。

租戶畫像

（1）全國各地人才涌入，66%租客來自外省

被譽為“中國硅谷”的深圳內(nèi)核強大，約2/3世界500強落戶在此，經(jīng)濟發(fā)展速度快，創(chuàng)新發(fā)展水平高，吸引了大量人才來此就業(yè)。在深圳擇業(yè)、奮斗的大量離巢群體中有高達66%為外來客源。

離巢青年中男性占比53%，女性占比47%，男女租房比例相近。

（2）偏向長期租房

離巢青年普遍會選擇長期租房，避免高頻次的搬家。其中超八成租房者選擇1-2年租期，租期2年以上的占比五成。

（3）更注重生活品質(zhì)

從租房面積來看，離巢青年更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，占比超六成。?

從戶型來看，一房會更受青睞，占比超四成，說明離巢青年更喜歡一人獨租，重視租住體驗感，更重視個人隱私。

（4）租金和通勤是考慮的重點因素

通過比較離巢青年熱租TOP15小區(qū)的交通及租金兩大指標(biāo)，這些小區(qū)普遍存在的共同點是租金偏低，交通較便利，因此租金和交通是離巢青年們較為重視的因素。

深圳各行政區(qū)的租金水平與其發(fā)展情況有著緊密聯(lián)系。作為深圳CBD的福田和濱海中心城區(qū)的南山遠(yuǎn)超其他各區(qū)，月租金突破了三位數(shù)，租金較低的坪山僅為福田南山月租金的1/3。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，離巢青年在居住區(qū)域方面無較明顯的偏好性。部分青年會選擇犧牲一些通勤時間，租住在租金水平相對較低、交通方便的龍崗、龍華、寶安；在通勤時間與租金預(yù)算的天平上，也有較多青年會偏向于通勤時間，而選擇租住在福田和南山。

熱點租賃樓盤

針對于離巢青年們更為注重的租金與交通因素，特根據(jù)不同預(yù)算推薦以下小區(qū)，月均租在48~125元/㎡，估算得到45㎡的租金在2160~5625元區(qū)間內(nèi)。?

深圳市離巢青年的熱點租賃區(qū)TOP5分別為龍崗區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)。福田和南山作為科技企業(yè)匯聚中心，租金水平相對較高；龍崗、龍華和寶安在租金方面則更具優(yōu)勢，且交通配套齊全，足夠承接上班族便捷通勤、租金低的需求。

來源：樂有家研究中心