7月29日,龍華區(qū)觀瀾街道赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃草案公示;此外在同日,建面達(dá)86萬(wàn)平的龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)(GX04)重點(diǎn)城市更新單元中選主體公告,談判結(jié)果確定為深圳市特發(fā)華基投資有限公司。
01
赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元
(資料圖片)
龍華區(qū)觀瀾街道赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》?,F(xiàn)該更新單元規(guī)劃(草案)已經(jīng)通過(guò)會(huì)議審議,現(xiàn)予以公開(kāi)展示。
項(xiàng)目位于觀瀾街道桂花路與沿河?xùn)|路交匯處西北側(cè)。更新單元用地面積30200.7平方米,拆除范圍用地面積25535.2平方米,其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積11373.3平方米(含劃入零星用地2553.5平方米)。
項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)莘e為116510平方米,其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑112690平方米,公共配套設(shè)施(含地下)3820平方米(含社區(qū)管理用房300平方米,文化活動(dòng)室1000平方米,社區(qū)級(jí)公共配套用房1000平方米,公交首末站1500平方米,環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米)。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。
拆除與建設(shè)用地范圍圖
赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市綠鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。經(jīng)查,該公司大股東為深圳市盛嘉置業(yè)有限公司,實(shí)際控制人為深圳市盛薈集團(tuán)有限公司。
地塊劃分和指標(biāo)控制圖
總平面布局圖
據(jù)了解,盛薈集團(tuán)目前投資業(yè)務(wù)總資產(chǎn)已逾200億元, 其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面已在深圳區(qū)域投資15個(gè)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)建筑面積約450萬(wàn)㎡,貨值超1356億元?;鹜顿Y投向范圍涵蓋大灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)權(quán)等。
02
平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)(GX04)重點(diǎn)城市更新單元
7月29日,深圳市龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)(GX04)重點(diǎn)城市更新單元中選主體公告,談判結(jié)果確定為深圳市特發(fā)華基投資有限公司。
經(jīng)查,深圳市特發(fā)華基投資有限公司由深圳市龍崗區(qū)特發(fā)萬(wàn)科城投置地有限公司全資控股。深圳市龍崗區(qū)特發(fā)萬(wàn)科城投置地有限公司由深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司、深圳市龍崗區(qū)東進(jìn)投資開(kāi)發(fā)有限公司、深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和深圳市特發(fā)地產(chǎn)有限公司分別持股35%、30%、19%和16%。
本項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道平龍路與平湖大街交匯處西南角,項(xiàng)目東至平湖大道,西臨廣九線(xiàn)軌道,南至守珍街,北至平龍路。
項(xiàng)目2018年1月9日經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)列入深圳市重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃,本項(xiàng)目拆除范圍用地面積203331㎡,擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能;土地移交率不低于40%。
項(xiàng)目地塊劃分和指標(biāo)控制圖
根據(jù)《龍崗區(qū)平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)(GX04)重點(diǎn)城市更新單元規(guī)劃》,本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具體如下:更新單元用地面積216387.5㎡,拆除范圍用地面積202082.9㎡,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積106622.3㎡,其中 3000㎡國(guó)有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體。
規(guī)劃計(jì)容積率建筑面積862230㎡,其中住宅 463000㎡(含安居型商品房68696㎡,公共租賃住房17174㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑336930㎡(含商業(yè)文化設(shè)施 18320㎡,母嬰室740㎡,社區(qū)菜市場(chǎng)500㎡),地下商業(yè)29470㎡,公共配套設(shè)施(含地下)32830㎡。
總平面圖布局示意圖
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