來源：深圳淘房志

長久以來，寶安舊改都處于“靜默”模式——沒聲音、沒進展、沒動靜。

【資料圖】

以體量最大的河東村舊改為例，9年過去了，開發(fā)商依然沒能啃下這塊硬骨頭。

相比之下，寶安另一個體量更小、位置更好的城中村，動作則要快得多。

它就是位于西鄉(xiāng)、地段絕佳的30年老村——海城新村。

淘房志現(xiàn)場實拍

去年10月，海城新村業(yè)主動員大會終于召開，進入意愿征集階段。

圖源 |?鴻榮源

如今，大半年時間已經(jīng)過去，城中村現(xiàn)狀如何？一起來看看。

華潤退場，鴻榮源全盤操刀

海城新村進度加快

部分住戶已搬離

海城新村位于寶安西鄉(xiāng)海城路，屬于漁業(yè)社區(qū)，北鄰寶源路，南鄰興業(yè)路，靠近西鄉(xiāng)大道。

整個城中村建于上世紀90年代，至今已有近30年歷史，共有100余棟建筑。

淘房志現(xiàn)場實拍

2016年，海城新村啟動舊改，彼時華潤與鴻榮源都蠢蠢欲動，有意參與其中。

隨后，業(yè)主、開發(fā)商等多方勢力進入長達5年的博弈階段，最終，華潤退場，由鴻榮源全盤操刀。

直到去年10月，鴻榮源召開業(yè)主動員大會，海城新村的舊改才終于得以重新啟動......

圖源 |?鴻榮源

之后，短短兩個月，意愿登記占比就已過半，可見業(yè)主們的積極性很高。

7月中旬，二花來到西鄉(xiāng)，站在城中村入口時，并未感受到舊改的氛圍，門口來往行人依舊很多，還是一樣的喧囂熱鬧。

直到進入到里面，二花終于還是嗅到了一絲拆遷的味道。

在入口不遠處，就是鴻榮源設立在此處的項目部，上面呼吁業(yè)主申報的橫幅分外顯眼：

“趕快確權簽意愿，抓緊項目報立項?！?/p>

而就在辦公室斜對面十余米處，就是此前華潤設立的接待處，如今已人去樓空，連招牌都已褪色，蒙上了一層淺淺的灰塵。

淘房志現(xiàn)場實拍

由于樓齡已久，整個城中村已經(jīng)顯得些微破舊，墻體斑駁不堪。

淘房志現(xiàn)場實拍

站在交叉路口，內(nèi)部環(huán)境容貌與遠處的高樓新宇對比分外強烈。

淘房志現(xiàn)場實拍

目前，村子里住戶多以老人孩子為主，剩下的就是一些還未搬離的租戶與尚在營業(yè)的商鋪。

淘房志現(xiàn)場實拍

當然，和其他城中村一樣，面對拆遷最淡定的永遠是房東們，不少樓棟外還張貼著招租信息。

淘房志現(xiàn)場實拍

二花打電話過去詢問，房東信誓旦旦表示：

“放心啦！哪有這么快喲，最少都能租一兩年?！?/p>

顯然，房東的話只能信一半，誰也說不準萬一哪天突然要清空。

淘房志現(xiàn)場實拍

通過陽臺也可以看到，部分樓棟包括業(yè)主在內(nèi)都已經(jīng)搬離，接下來，離開這里的人或許會越來越多，整個村子只會越來越冷清......

西臨碧海東臨寶中

地段好配套齊全

周邊二手房價12w+

平心而論，海城新村雖然是城中村，但地理位置非常好。

它位于寶安大道西面，正在擴區(qū)后的前海范圍內(nèi)，西臨碧海東臨寶中，屬于西鄉(xiāng)最熱的碧海一帶。

正因如此，也有人盯上了這里的回遷房，據(jù)中介透露，海城新村的回遷房價格不高，均價在5w左右，但是資源卻極少：

“這邊的回遷房資源基本沒有，業(yè)主們都等著拆遷，都不愿意賣，除非極個別需要資金周轉(zhuǎn)的?！?/p>

二花探訪四周發(fā)現(xiàn)，除了地段好，村子的周邊配套也非常齊全。

交通方面，最近的地鐵站為1號線坪洲站，距離僅700米，步行大約10分鐘就到了，加上靠近西鄉(xiāng)大道，日常出行非常方便。

淘房志現(xiàn)場實拍

教育配套上，海城新村斜對面就是坪洲小學，1公里左右還有新安中學集團第一實驗學校，雖然學校排名不算靠前，但勝在距離近上學方便。

坪洲小學 | 淘房志現(xiàn)場實拍

商業(yè)配套上，附近1公里內(nèi)有多家大型商超比如時代城、大仟里等，日常購物娛樂皆能滿足。

淘房志現(xiàn)場實拍

而村子周邊的二手房也都是一些熱門樓盤，比如廣興源圣拿威、碧海富通城、碧灣雅園等等，二手房參考價都在5.7-8.5萬/平。

碧灣雅園 | 淘房志現(xiàn)場實拍

以對面的廣興源圣拿威為例，參考價8.5萬/平，但中介透露，小區(qū)業(yè)主的掛牌價在10-12萬/平左右。

廣興源圣拿威 | 淘房志現(xiàn)場實拍

綜合來看，整個片區(qū)配套豐富，居住氛圍濃厚，并且周邊聚集了漁業(yè)新村、寶源二區(qū)等諸多舊改，未來的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?/p>

目前，關于海城新村舊改的詳細規(guī)劃還沒有出臺，但毫無疑問，以其自身的地段優(yōu)勢，未來誕生的新住宅，預計又將是一個搶手爆款！