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全球微速訊:鴻榮源接盤!西鄉(xiāng)這個30年老村要拆了?

來源:深圳淘房志

長久以來,寶安舊改都處于“靜默”模式——沒聲音、沒進展、沒動靜。


【資料圖】

以體量最大的河?xùn)|村舊改為例,9年過去了,開發(fā)商依然沒能啃下這塊硬骨頭。

相比之下,寶安另一個體量更小、位置更好的城中村,動作則要快得多。

它就是位于西鄉(xiāng)、地段絕佳的30年老村——海城新村。

淘房志現(xiàn)場實拍

去年10月,海城新村業(yè)主動員大會終于召開,進入意愿征集階段。

圖源 |?鴻榮源

如今,大半年時間已經(jīng)過去,城中村現(xiàn)狀如何?一起來看看。

華潤退場,鴻榮源全盤操刀

海城新村進度加快

部分住戶已搬離

海城新村位于寶安西鄉(xiāng)海城路,屬于漁業(yè)社區(qū),北鄰寶源路,南鄰興業(yè)路,靠近西鄉(xiāng)大道。

整個城中村建于上世紀(jì)90年代,至今已有近30年歷史,共有100余棟建筑。

淘房志現(xiàn)場實拍

2016年,海城新村啟動舊改,彼時華潤與鴻榮源都蠢蠢欲動,有意參與其中。

隨后,業(yè)主、開發(fā)商等多方勢力進入長達5年的博弈階段,最終,華潤退場,由鴻榮源全盤操刀。

直到去年10月,鴻榮源召開業(yè)主動員大會,海城新村的舊改才終于得以重新啟動......

圖源 |?鴻榮源

之后,短短兩個月,意愿登記占比就已過半,可見業(yè)主們的積極性很高。

7月中旬,二花來到西鄉(xiāng),站在城中村入口時,并未感受到舊改的氛圍,門口來往行人依舊很多,還是一樣的喧囂熱鬧。

直到進入到里面,二花終于還是嗅到了一絲拆遷的味道。

在入口不遠處,就是鴻榮源設(shè)立在此處的項目部,上面呼吁業(yè)主申報的橫幅分外顯眼:

“趕快確權(quán)簽意愿,抓緊項目報立項?!?/p>

而就在辦公室斜對面十余米處,就是此前華潤設(shè)立的接待處,如今已人去樓空,連招牌都已褪色,蒙上了一層淺淺的灰塵。

淘房志現(xiàn)場實拍

由于樓齡已久,整個城中村已經(jīng)顯得些微破舊,墻體斑駁不堪。

淘房志現(xiàn)場實拍

站在交叉路口,內(nèi)部環(huán)境容貌與遠處的高樓新宇對比分外強烈。

淘房志現(xiàn)場實拍

目前,村子里住戶多以老人孩子為主,剩下的就是一些還未搬離的租戶與尚在營業(yè)的商鋪。

淘房志現(xiàn)場實拍

當(dāng)然,和其他城中村一樣,面對拆遷最淡定的永遠是房東們,不少樓棟外還張貼著招租信息。

淘房志現(xiàn)場實拍

二花打電話過去詢問,房東信誓旦旦表示:

“放心啦!哪有這么快喲,最少都能租一兩年?!?/p>

顯然,房東的話只能信一半,誰也說不準(zhǔn)萬一哪天突然要清空。

淘房志現(xiàn)場實拍

通過陽臺也可以看到,部分樓棟包括業(yè)主在內(nèi)都已經(jīng)搬離,接下來,離開這里的人或許會越來越多,整個村子只會越來越冷清......

西臨碧海東臨寶中

地段好配套齊全

周邊二手房價12w+

平心而論,海城新村雖然是城中村,但地理位置非常好。

它位于寶安大道西面,正在擴區(qū)后的前海范圍內(nèi),西臨碧海東臨寶中,屬于西鄉(xiāng)最熱的碧海一帶。

正因如此,也有人盯上了這里的回遷房,據(jù)中介透露,海城新村的回遷房價格不高,均價在5w左右,但是資源卻極少:

“這邊的回遷房資源基本沒有,業(yè)主們都等著拆遷,都不愿意賣,除非極個別需要資金周轉(zhuǎn)的?!?/p>

二花探訪四周發(fā)現(xiàn),除了地段好,村子的周邊配套也非常齊全。

交通方面,最近的地鐵站為1號線坪洲站,距離僅700米,步行大約10分鐘就到了,加上靠近西鄉(xiāng)大道,日常出行非常方便。

淘房志現(xiàn)場實拍

教育配套上,海城新村斜對面就是坪洲小學(xué),1公里左右還有新安中學(xué)集團第一實驗學(xué)校,雖然學(xué)校排名不算靠前,但勝在距離近上學(xué)方便。

坪洲小學(xué) | 淘房志現(xiàn)場實拍

商業(yè)配套上,附近1公里內(nèi)有多家大型商超比如時代城、大仟里等,日常購物娛樂皆能滿足。

淘房志現(xiàn)場實拍

而村子周邊的二手房也都是一些熱門樓盤,比如廣興源圣拿威、碧海富通城、碧灣雅園等等,二手房參考價都在5.7-8.5萬/平。

碧灣雅園 | 淘房志現(xiàn)場實拍

以對面的廣興源圣拿威為例,參考價8.5萬/平,但中介透露,小區(qū)業(yè)主的掛牌價在10-12萬/平左右。

廣興源圣拿威 | 淘房志現(xiàn)場實拍

綜合來看,整個片區(qū)配套豐富,居住氛圍濃厚,并且周邊聚集了漁業(yè)新村、寶源二區(qū)等諸多舊改,未來的發(fā)展?jié)摿Ψ浅4蟆?/p>

目前,關(guān)于海城新村舊改的詳細規(guī)劃還沒有出臺,但毫無疑問,以其自身的地段優(yōu)勢,未來誕生的新住宅,預(yù)計又將是一個搶手爆款!

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