福田又有舊改住宅供應(yīng)動(dòng)態(tài)了！?劃重點(diǎn)：?這次位置是在福田海岸城舊改旁邊，11號(hào)線二期在建的中大八院地鐵口。?預(yù)計(jì)供應(yīng)15850㎡住宅商品房。?

(資料圖)

近期，深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《福田區(qū)福田街道福田市場(chǎng)大廈片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》的公示。?

入市進(jìn)度條正在加載，項(xiàng)目具體情況如何，一起和咖姐去看看！?

01

地處環(huán)中心公園活力圈周邊都在拆拆拆！

項(xiàng)目周邊現(xiàn)階段已通行的地鐵站是7號(hào)線的赤尾站和華強(qiáng)南站，分別相距720米和820米左右。

未來11號(hào)線二期建好，家門口還有中大八院站。?從片區(qū)地圖看來，該項(xiàng)目地處崗廈片區(qū)和華強(qiáng)南片區(qū)中間，北面是深圳中心公園，南面是海岸城福田村舊改。

該項(xiàng)目位于規(guī)劃更新中的“環(huán)中心公園活力圈”——以有著“城市綠肺”之稱的筆架山、中心公園為中心，北至北環(huán)大道，南接深圳河，東至華強(qiáng)北步行街，西至彩田路，涉及區(qū)域面積近10平方公里。?

（環(huán)中心公園活力效果圖）

“環(huán)中心公園活力圈”已經(jīng)是深圳市中心高度建成區(qū)，范圍內(nèi)有大量成熟的住宅區(qū)。?為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)環(huán)中心公園活力圈，福田區(qū)以棚改和舊改推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的面貌更新，東沿線有許多耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目，如華富村、南華村、華富北等。?

福田市場(chǎng)大廈舊改項(xiàng)目則位于該區(qū)域中部偏東的位置。?雖然片區(qū)面貌的更新是需要漫長(zhǎng)的時(shí)間等待，但目前片區(qū)內(nèi)在建的各類項(xiàng)目約40個(gè)，“十四五”期間總投資規(guī)模超230億元，完成進(jìn)度正在加速，未來值得期待。

02

1棟45層住宅樓+一棟40層寫字樓

再來詳細(xì)看看項(xiàng)目的規(guī)劃。?福田市場(chǎng)大廈舊改項(xiàng)目用地面積為14559.2，拆除范圍用地面積14234.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積8472.3㎡（其中496.3㎡國(guó)有未出讓的零星用地一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體），規(guī)劃容積為94800㎡，規(guī)劃容積率11.2。?

由3個(gè)被分開的小地塊組成，住宅20070㎡（含公共住房4220㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑72180㎡（含商業(yè)文化設(shè)施3610㎡、綜合市場(chǎng)7796㎡），公共配套設(shè)施（含地下）2550㎡【含社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室100㎡、社區(qū)老年人日間照料中心（社區(qū)級(jí)老年人托養(yǎng)中心）1000㎡、社區(qū)級(jí)公共配套用房1000㎡、母嬰室150㎡】。另附設(shè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積200㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市華豐泰置業(yè)有限公司和福田街道辦事處。?簡(jiǎn)單來說，該項(xiàng)目由1棟45層住宅樓（含5層商業(yè)）、一棟40層寫字樓（含3層商業(yè)）以及兩塊醫(yī)療衛(wèi)生用地組成。?從項(xiàng)目規(guī)劃情況看來，住宅樓容積率非常高，多達(dá)8.6。?

就目前的規(guī)劃看來，項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較明顯，優(yōu)點(diǎn)在于靠近市中心，配套較為成熟，未來周邊社區(qū)面貌將翻新，缺點(diǎn)在于項(xiàng)目容積率過高，周邊規(guī)劃落地需要時(shí)間等待。?

03

周邊二手指導(dǎo)價(jià)最高8字頭！

目前項(xiàng)目所在的片區(qū)多住宅，并且多為待拆遷的民樓，住宅小區(qū)也有一部分。?

周邊指導(dǎo)價(jià)最高的是榮超城市春天花園，為8.48萬/㎡，其他小區(qū)大部分為6-7萬/㎡。?

8字頭買香不香，還得看二手。?