近日有爆料稱，光明龍光玖龍臺(tái)一個(gè)89平房源，以536萬(wàn)，單價(jià)僅6萬(wàn)/平成交。

而去年3月，該樓盤(pán)同面積段房源還能賣730萬(wàn)，單價(jià)破8了！

(資料圖片僅供參考)

相比下來(lái)，跌了194萬(wàn)，跌幅26.57%！

經(jīng)過(guò)查詢，536萬(wàn)的售價(jià)甚至比2020年初還要低。

來(lái)源：2020年深圳中原成交記錄

光明的二手房真的不行了？?

2012-2020，光明漲幅1130%?

2020-2022，成交均價(jià)跌6%?

光明進(jìn)入下坡冷靜期

從聊天記錄可以看到，滿5唯1的房子，從2021年10月掛價(jià)620萬(wàn)，到今年7月滑落到560萬(wàn)，一直在向下調(diào)價(jià)。（指導(dǎo)價(jià)463萬(wàn)）

一年來(lái)，賣的十分艱難。這很難與龍光玖龍臺(tái)曾經(jīng)的輝煌掛上鉤。

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2020年不乏7-8萬(wàn)的成交案例

要知道，2020年龍光玖龍臺(tái)二手房掛盤(pán)價(jià)已上了7，且當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的房源十分走俏，放盤(pán)數(shù)量少，基本放一套出一套。

說(shuō)明那時(shí)購(gòu)房者在光明買二手房的意愿是很強(qiáng)烈的，所以業(yè)主們很是惜售，很有信心，打算再等等。

可以看到，2020年4月，才刷新的單價(jià)記錄7.2萬(wàn)/平，到7月份就有了7.57萬(wàn)/平的新紀(jì)錄，成交周期不過(guò)一個(gè)月。

來(lái)源：2020年4月微博

來(lái)源：鏈家2020年成交記錄

除龍光玖龍臺(tái)外，光明的其他熱門樓盤(pán)在那個(gè)時(shí)候，也漲了一大波。

譬如光明1號(hào)，2015年的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.75萬(wàn)/平，到2020年10月，成交價(jià)已經(jīng)沖上了6.36萬(wàn)/平，收益率高達(dá)263%。

來(lái)源：鏈家2020年成交記錄

還有光明大第，89平的戶型，也有人愿意8萬(wàn)單價(jià)拿下。

來(lái)源：鏈家2020年成交記錄

因?yàn)楫?dāng)時(shí)該樓盤(pán)掛價(jià)破了9。

來(lái)源：鏈家2020年網(wǎng)站掛價(jià)

有人比對(duì)過(guò)，早在2012年時(shí)光明的二手房也就約6500元/平，到2020年有8萬(wàn)/平的房子，片區(qū)妥妥漲了1130%。

8年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻了12倍。

但如今又是何等面貌呢？

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2021年開(kāi)始，二手房賣不太動(dòng)了

據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，2020年到2022年，光明片區(qū)二手住宅成交均價(jià)跌了6%。

對(duì)比起2019到2021年高達(dá)21%的猛漲，走過(guò)高峰的它，開(kāi)始冷靜了。

據(jù)融姑娘近期調(diào)查了解，目前龍光玖龍臺(tái)在售房源，89平戶型基本報(bào)價(jià)穩(wěn)定在650-700之間。

個(gè)別報(bào)價(jià)低于650萬(wàn)，甚至有600萬(wàn)左右來(lái)回試探的情況，但都是個(gè)別急售案例，不足以說(shuō)明市場(chǎng)整體情況。

也有103平的房源賣730萬(wàn)，和89平掛價(jià)差不多的情況。（業(yè)主們現(xiàn)在掛盤(pán)估計(jì)也沒(méi)個(gè)準(zhǔn)數(shù)，彈性很大，可以聊的空間也比較大）

淘房志于2022年實(shí)拍 | 龍光玖龍臺(tái)

但光明的其他樓盤(pán)可能就沒(méi)這么舒服了。

據(jù)了解，光明1號(hào)，正兆景嘉園等樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了指導(dǎo)價(jià)賣房的案例。（指導(dǎo)價(jià)分別4.96萬(wàn)，4.49萬(wàn)）

中介表示，目前光明主要推售新房為主，二手房基本不會(huì)怎么推，業(yè)主們歷經(jīng)1年時(shí)間，也大多習(xí)慣了這種難賣的境地。但并不會(huì)失去信心，甚至心態(tài)崩盤(pán)。

龍光玖龍臺(tái)算是光明二手房還能稍微開(kāi)得出單的樓盤(pán)，其他的樓盤(pán)除非價(jià)格非常漂亮，不然很難走得動(dòng)。

新房供應(yīng)、限價(jià)沖擊二手房

想成交，就得降價(jià)

從上文可以了解到，龍光玖龍臺(tái)是光明的二手房標(biāo)桿，是光明房?jī)r(jià)“扛把子”，但這次連它都出現(xiàn)“超低價(jià)”成交，很難不讓人多想。

有人表示，這個(gè)房源成交價(jià)低，是因?yàn)橘I賣雙方是熟人關(guān)系，并不能以此為準(zhǔn)，真正的市場(chǎng)情況不是這樣的。

也有人表示，很多人只是不愿意相信真相，市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)冷得不行了。

在融姑娘看來(lái)，這個(gè)事情其實(shí)并不難看透。

1、光明從2020年開(kāi)始，有大量的新房進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)重地?cái)D壓了二手房市場(chǎng)的生存空間。

那時(shí)，日光盤(pán)在別處可能是新聞，但在當(dāng)時(shí)的光明不過(guò)是常態(tài)。

而這兩年，每年光明依舊都有十幾個(gè)新盤(pán)入市，每年兩三千套新房等著大家買，今年更多，供應(yīng)其實(shí)并不算少。

同時(shí)，每年3次集中土拍，每次都有光明的土地出讓，且基本都是房企們主要的爭(zhēng)奪目標(biāo)。

按照大多數(shù)人的意愿，能買新房為何買二手房？

2、當(dāng)然，更大的沖突原因是，新房的高強(qiáng)度限價(jià)，讓二手房失去了大多數(shù)的活路。

經(jīng)過(guò)查詢，2020年11月深圳一天拍出了8宗地，其中光明就占了一半。這4宗地限售均價(jià)在4.9-5萬(wàn)/平。

這對(duì)比當(dāng)時(shí)光明高企的二手房?jī)r(jià)，真是太香了。

而就在大家以為光明新房?jī)r(jià)格可能就維持在這個(gè)水平的時(shí)候，光明的土拍限售價(jià)格一再降低，去年中海地塊限售均價(jià)到了4.4萬(wàn)/平。

雖然今年兩次土拍光明地塊的限售均價(jià)又回歸到了4.8-4.9萬(wàn)/平，但對(duì)光明二手房來(lái)說(shuō)，依舊還是低。

在這樣的情況下，二手房必然是要給新房讓路的，除非在價(jià)格上有更亮眼的調(diào)整，否則怎么敵得過(guò)這樣的新房供應(yīng)環(huán)境呢？

誠(chéng)然，有些人會(huì)說(shuō)深圳實(shí)際需求量更大，光明供應(yīng)杯水車薪，依舊是僧多粥少，還是會(huì)有人選擇二手房。

確實(shí)，但是購(gòu)買二手房的人也不只會(huì)在光明這棵大樹(shù)上栓死，衡量過(guò)后人家不一定會(huì)買這里的二手房。

光明的二手房市場(chǎng)依舊堪憂。

可能還有人嘴硬覺(jué)得深圳二手房沒(méi)有明顯下跌。

但其實(shí)只是因?yàn)闆](méi)有大量成交，所以價(jià)格撐得住，而這些往往都是不著急賣的業(yè)主。

業(yè)主想的是，不但要賣出去，還得要自行車。

融姑娘認(rèn)為，現(xiàn)在想快速成交二手房，只能靠降價(jià)。雖然難以接受，或說(shuō)顯得殘忍，但是這就是現(xiàn)實(shí)。

急賣的降價(jià)，那么這些不著急賣的能撐多久呢？

等政策放松，等市場(chǎng)回暖，大家愿意相信市場(chǎng)會(huì)好起來(lái)。

關(guān)鍵是，能不能等得起？

同時(shí)，有些購(gòu)房者也想等。覺(jué)得市場(chǎng)這么冷，也不急著買。等一等，價(jià)格降得就更多了。

這是政策和市場(chǎng)的博弈，也是業(yè)主和購(gòu)房者的博弈。

且看自己如何判斷和發(fā)揮了。