來源：朱羅紀(jì)

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（攝影：粉絲@FREEFLY灰灰，特此致謝）

在危機(jī)時回頭看我們過去的操作，有更積極的現(xiàn)實意義。之所以要在危機(jī)時看，因為危機(jī)聯(lián)系著未來。

這1年來，我親眼見證后臺不少粉絲在實實在在的虧錢。我把其中的一些案例跟進(jìn)記錄下來，希望能夠從這樣的教訓(xùn)中給到我們所有人以啟迪。無論是對于身處虧錢的童鞋，還是即將要把錢投出去的童鞋，我想在未來都有很重要的意義。人生是一個很長的過程，虧一次錢說明不了什么，如果有很好的反思，未來可以做的更好。

有的粉絲是買了房企的理財產(chǎn)品——比如恒大、佳兆業(yè)旗下的財富產(chǎn)品，有買50萬的，有買幾百萬的。有的粉絲買了股票，也虧了錢，包括是買恒大的、買鵝廠的，都虧了很多錢。鵝廠最新的股價又跌破了300，雖然段永平又殺進(jìn)去了，但是他有子彈，我的粉絲沒有。

當(dāng)然也有買房子的，也算了虧了錢吧，不是那種“打新”的。比如有的是虧在了代持上，有粉絲選擇了代持方式買房，結(jié)果房子被代持人抵押給銀行套了經(jīng)營貸出來買了理財，然后砸了。有粉絲買了舊改的指標(biāo)房，也套了進(jìn)去。

買房企理財爆雷虧錢的粉絲是最多的，我印象中，只有一個買了房企理財?shù)姆劢z在2020年的時候恰好咨詢過我，早早退出了躲過了一劫。但是！顯然我當(dāng)時也并不知道他們會爆雷，我建議退出只是基于我不是太相信天下有高息回報這么好事的常識。但很多粉絲的遭遇，我是親眼見證的，也令我們再次真切感受到經(jīng)濟(jì)周期的可怕。

如我前次所言，站在5年以后、10年以后看今天，2021-2022年的經(jīng)濟(jì)大周期，都將是一個可以堪比1997-1998、2007-2008的歷史大事件。整個房地產(chǎn)市場垮塌，大量的公司市值跌去了60-70%（房企、教培多是90%），曾經(jīng)996的大企業(yè)都開始裁員，整條街整條街的商鋪在關(guān)張，以百萬計的大學(xué)生找不到工作……

我們經(jīng)歷了這一切，可能有少部分人的還可以賺到錢，但是多數(shù)人都是以虧錢的方式，熬過這個寒冬。

只有在這個時候，我們才真正的明白：靠投資賺錢，是不容易的。在順周期的時候，大家會干一件事，會很喜歡比誰是頭馬，你說我買的房子3年賺了20%，別人說那算什么，我知道有一個盤1年就漲了1倍……但在逆周期的時候，這些聲音往往就不見了，你說我今年沒有虧錢，那就已經(jīng)是很成功的操作了。很多人驚呼，市場上的坑太多了，但也許它本來就那么多，只是在牛市的時候，那些坑上面都鋪滿了樹枝，沒有那么脆斷，但當(dāng)洪水來臨，它就垮了，突然間你的本金就全被吞沒了。

面對這樣的損失，我們要做的只能是反思，持續(xù)的反思。因為坑不會同樣，但坑從來不會消失。如果不能很好的反思，下一次類似的坑你大概率還是躲不過。古語說，人不可能兩次踏進(jìn)同一條河流，但我們的目標(biāo)應(yīng)該是根本不想跳兩次河。

只是很可惜，大部分人并不會去這樣做，人們慣常做的是沉浸在虧損的懊惱情緒里，并一直持續(xù)到下一次賺錢（或者繼續(xù)虧錢），這也是我覺得有寫出來的必要的緣故。

投資市場上虧錢了，一般的解釋是這樣：要么是買錯了，要么是買貴了，要么是既買錯了又買貴了。

買錯了，很簡單，比如說，你想投資一套房子賺錢，但是你非要去北三縣或者臨近的惠州去買。買錯了，沒有什么好辦法，無論多血虧，也要扔掉。

買貴了，也很簡單，比如說，你用2300塊的價格買了茅臺的股票，方向大略上是沒錯的，因為茅臺剛剛發(fā)布的半年報還是錄得了驚人的20%以上的增長。所以一般情況下，你損失的是時間，但長期看，你最終大概率還能做時間的朋友。這個時候，需要的是堅持。同理，在北上廣深這些城市的好地段買房子，也是一樣。在某些條件下，買貴了，不是很嚴(yán)重，長期看只是賺的少一點。

當(dāng)然最差的一種情況是，你用3萬/平米的價格買入了北三縣，現(xiàn)在腳踝斬，那個結(jié)果是欲哭無淚。

但其實我覺得大部分普通買家還到不了上面那個階段，我是說，就算是大家知道自己買錯了、買貴了，但是下一次他們可能還是會犯這樣的錯。因為既要買對，又要買不貴，做到太難了。反思也沒有用，得需要常年的訓(xùn)練、長期的閱讀、大量的實操，才能慢慢摸索出來一點點自己的心得。

說起來你還真別不信，更多的情況下，人們虧錢，可能只是因為買了自己不懂的東西。

比如說舊改、法拍房、一些非住類產(chǎn)品，以及小產(chǎn)權(quán)房這個類型。還有跨城市買房、在一些剛剛新興的規(guī)劃區(qū)內(nèi)買房子，這些不一定就說不好，每個類型都有寶貝。但是，和商品住宅相比，它們的難點在于復(fù)雜，你不能一眼看得明白。大多數(shù)時候，買這些資產(chǎn)，需要你花非常多、非常多的時間浸泡在里面，并且要找到非?？煽康年P(guān)系渠道。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通買房人的能力，他們也等不了，但他們?yōu)槭裁从忠I這個呢？因為看到有人買這個賺錢了。于是就覺得自己也可以買，但是他們常常沒有往身處挖掘，為什么那一小撮人能靠這個賺錢？也許別人是懂那個門道，但你看到的只是個熱鬧。

不懂的情況下你進(jìn)入，基本上就是在“搏一把”，也就是靠運氣了。人們靠運氣搏一個資產(chǎn)的未來價值，大都是帶著僥幸心入市，覺得“我不會是運氣差的那一個”。但事實上，幸運女神有時候會眷顧你，有時候又會遠(yuǎn)離你。

這類的資產(chǎn)不確定性太多，無法標(biāo)準(zhǔn)化，簡言之：不適合普通買家。但事實上，不少人買了這類的資產(chǎn)，并且在周期來臨的時候，虧了錢。

要反思的是這一點。有些資產(chǎn)、有些城市，在你沒弄懂之前，最好是不要碰。商品住宅有不好的地方，在于同等條件下其價格往往偏貴一些，但是好處在于非常容易弄懂，都是擺在明面上的信息，你完全可以依靠公開信息做出正確的分析。這是兩者不同的地方，但是不能夠認(rèn)為都是房子，便似乎可以把商品住宅的邏輯套到其它上面去，以及，把深圳這個城市的邏輯套到其它城市里去。這都是非常忌諱的做法。

包括上面有些買理財?shù)姆劢z（以及P2P），帶給我們的教訓(xùn)也是這樣。那些產(chǎn)品不一定就完全是坑人，但是設(shè)計太復(fù)雜了，難懂，甚至就是為了讓你搞不懂，你不知道它最終投向了哪里，僅僅是靠高息的誘惑和對開發(fā)商實力的信任，就把錢投了出去，只能說這個功課太淺了，必須要做深才行。

有人說，時機(jī)不等你呀，等你什么都搞懂了，機(jī)會都已經(jīng)沒有了。這的確是很多買家最后倉促把錢投出去的主要原因，我想賣方也深刻的洞察到人們的這一層心理：長期以來，我們被教育手里不能一直拿著現(xiàn)金，會貶值，為了跑贏通脹，一定要趕緊投出去。但是很少會有人告訴你，為了跑贏通脹而隨意投資，是虧錢最快的途徑。錢放在銀行里會貶值，但是倉促投出去買錯了，有可能會貶值得更快，甚至是血本無歸。

是以，過去1年以來這些身邊的教訓(xùn)，在眼下這個時候應(yīng)該是可以給到我們普通人以嚴(yán)肅的告誡，我認(rèn)為就一句話：投資能力實是一項稀缺能力，像人生的其它能力一樣，需要長期訓(xùn)練才能習(xí)得。不是說你手里有了錢，就自動擁有了錢生錢的能力，錢能生錢，錢也能蝕錢。

如何訓(xùn)練你的投資能力，每個人都可以有自己的方法。但在今天這個非常重要的大危機(jī)時刻，如果你要投資，無論是買房子還是買其它資產(chǎn)，我想第一要務(wù)應(yīng)該是提高你的投資紀(jì)律，這是大方向。不是不能投，市場在任何時候都存在交易機(jī)會，但在現(xiàn)在這個時候，需要拔高你的投資標(biāo)準(zhǔn)，更加謹(jǐn)慎的篩選。

有的粉絲又問，既然是小白，要啥紀(jì)律。這一點是非常危險的思維，大部分小白常常上來就是一句話：別跟我講那么多“正確的廢話”，你就告訴我買什么能漲就完了，這正是韭菜割不完的原因。在我看來，投資成長都是一輩子的事，不分小白或老司機(jī)，大家都不能放棄持續(xù)成長。既然你拿錢進(jìn)了市場，就要為你自己的錢負(fù)責(zé)，市場可不會因為你是小白就對你網(wǎng)開一面。越是小白，越容易被割，反而更需要弄明白什么是適合自己的。

建議上，我簡單給一點參考，適不適合，也歡迎大家留言探討，每個人最終都只能尋找自己合適的風(fēng)格。1）不懂不要買。如前所言，有些資產(chǎn)不一定不好，但你看不懂，最好還是避開。2）負(fù)債過度不要買，“量力而行”是很重要的原則，放棄不切實際的高期待。借太多錢，企業(yè)再大也會塌，投資可以慢慢走。3）學(xué)著耐心一點。沒有好的機(jī)會，就等待，但絕不能輕率的把自己辛辛苦苦賺來的血汗錢砸出去。等待很孤獨，也會錯過很多看起來誘惑的機(jī)會，但是非常正確。

上次建了一個500萬預(yù)算群，是鑒于今年城市副中心的500萬剛需盤非常多，具體如何選盤變得復(fù)雜，應(yīng)很多剛需粉絲的呼吁，新建的一個群。然后有些粉絲申請要建“1000萬預(yù)算群”，我就同時開建三個不同的群——預(yù)算在500萬內(nèi)、1000萬內(nèi)、1000萬+，有需要的童鞋，都可以掃下方二維碼，備注清楚。希望大家通過交流，可以幫助自己更好的“買對”。