8月4日,坪山區(qū)[坑梓龍?zhí)?沙礫地區(qū)]法定圖則08-14等23個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行公示。
(資料圖)
23個(gè)地塊調(diào)整規(guī)劃后,達(dá)12宗住宅用地+2所九年制學(xué)校+5所幼兒園;
住宅用地面積約51萬(wàn)平,并保留一定的工業(yè)用地(工業(yè)用地約23.4萬(wàn)平),均在秀沙路另一面(如下圖)。
可見,未來(lái)這里將形成坪山又一居住區(qū)。
調(diào)整后的規(guī)劃用地示意圖
調(diào)整前規(guī)劃用地示意圖:
調(diào)整前,有多塊工業(yè)地
一、法定圖則情況
根據(jù)已批準(zhǔn)的法定圖則,涉及[坑梓龍?zhí)?沙礫地區(qū)]法定圖則23個(gè)地塊調(diào)整:
車輛段用地:08-14地塊用地面積為418921平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地+工業(yè)用地+居住用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(S3+M+R+C)。
車輛段西側(cè)(昂俄路東側(cè))地塊:08-15地塊用地面積為7234平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);08-16-01地塊用地面積為1371平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地(S3);08-16-02地塊用地面積為75267平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為發(fā)展備用地(E9);08-17-01地塊用地面積為10713平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);08-17-02地塊用地面積為300平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地(S3);08-18地塊用地面積為77750平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1);08-19地塊用地面積為51751平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1)。
車輛段西側(cè)(昂俄路西側(cè))地塊:08-04地塊用地面積為19789平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);08-05地塊用地面積為4055平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1);08-06地塊用地面積為3788平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為其他公共設(shè)施用地(U9);08-07地塊用地面積為31246平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);08-08地塊用地面積為26168平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1);08-09地塊用地面積為17635平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);08-10地塊用地面積為35236平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1);08-11地塊用地面積為18293平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);08-12地塊用地面積為70225平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1)。
車輛段東側(cè)地塊:09-11地塊用地面積為30855平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地(R2);09-14地塊用地面積為15333平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地(C1+R2);09-15地塊用地面積為24789平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地(GIC5);09-18地塊用地面積為46854平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1);09-21地塊用地面積為52911平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地(R2);09-24地塊用地面積為55516平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1)。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
(一)道路調(diào)整
對(duì)秀沙路線位進(jìn)行優(yōu)化,拓寬西側(cè)白地進(jìn)深、有效打造片區(qū)服務(wù)核心,秀沙路道路寬度保持不變。
2.優(yōu)化昂俄路線位,避讓對(duì)古樹的破壞。將昂俄路部分路段道路寬度調(diào)整為40米,部分路段道路加寬到45米以滿足匝道的建設(shè)。
3.結(jié)合車輛段蓋板已建成的實(shí)際情況,取消景陽(yáng)路橫跨車輛段咽喉區(qū)路段。
4.增加廖和路、廖林路、上廖路、坑梓濱河路等城市支路。其中,廖和路道路寬度為25米,廖林路、上廖路、坑梓濱河路道路寬度均為18米。優(yōu)化下廖路、廖中路線位。坑梓濱河路建設(shè)需滿足巡河道建設(shè)要求。
(二)用地調(diào)整
車輛段融資地塊范圍內(nèi)用地(共16塊):將原圖則08-14地塊S3+R+M+C功能細(xì)分,取消工業(yè)功能,細(xì)分為以軌道交通、居住、公服配套為主的多個(gè)地塊,調(diào)整昂俄路、秀沙路線位,車輛段南側(cè)用地由工業(yè)用地調(diào)整為居住用地、教育設(shè)施用地。調(diào)整后融資范圍內(nèi)蓋上地塊4塊(08-14-02、08-14-03、08-14-05、08-14-08),蓋下地塊12塊。
08-14-01地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地(S3),用地面積118564平方米,配套變電站(110KV,附建),備注:規(guī)劃;
08-14-02地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地+二類居住用地(S3+R2),用地面積114344平方米,容積率2.2,配套12班幼兒園(建筑面積4100㎡、用地面積3600㎡)、文化活動(dòng)室2000㎡、社區(qū)菜市場(chǎng)1500㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積2000㎡)、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃;
08-14-03地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地+二類居住用地(S3+R2),用地面積77892平方米,容積率2.1,配套18班幼兒園(建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡)、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1000㎡)、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃;
08-14-04地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積48254平方米,容積率5.5,配套公交首末站4300㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃;
08-14-05地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地+商業(yè)用地(S3+G1+C1),用地面積50541平方米,容積率0.3,配套公共廁所120㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積8000㎡)、公園兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積2000㎡),備注:規(guī)劃;
08-14-06地塊:用地性質(zhì)為商業(yè)用地(C1),用地面積15836平方米,容積率3.0,備注:規(guī)劃;
08-14-07地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積11784平方米,容積率5.5,配套社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡),備注:規(guī)劃;
08-14-08地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地+文化設(shè)施用地(S3+GIC2),用地面積13475平方米,配套文化活動(dòng)室2000㎡、黨群服務(wù)中心2000㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、便民服務(wù)站1000㎡、郵政所150㎡、公共廁所120㎡,備注:規(guī)劃;
08-14-09地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地(S3+G1),用地面積3580平方米,備注:規(guī)劃;
08-15地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為69266平方米,容積率5.5,配套公交首末站5700㎡、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、郵政所150㎡、公共充電站(有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個(gè)快速充電位)、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡)、自行車停車庫(kù)(場(chǎng)),備注:規(guī)劃,由08-15、08-16-02共同設(shè)置東西向15米寬24小時(shí)公共通道;
08-16-01地塊:用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地(GIC5),用地面積為33622平方米,配套九年一貫制學(xué)校(72班)、應(yīng)急避難場(chǎng)所,備注:規(guī)劃;
08-16-02地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為32087平方米,容積率5.5,配套18班幼兒園(建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡)、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、便民服務(wù)站600㎡、再生資源回收站100㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃,由08-15、08-16-02共同設(shè)置東西向15米寬24小時(shí)公共通道;
08-17-01地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為2120平方米,備注:規(guī)劃;
08-17-02地塊:用地性質(zhì)為軌道交通用地(S3),用地面積為300平方米,備注:規(guī)劃;
08-10-01地塊:用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地(GIC5),用地面積為34714平方米,配套九年一貫制學(xué)校(72班)、應(yīng)急避難場(chǎng)所,備注:規(guī)劃;
08-10-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為5682平方米,配套公園兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡),備注:規(guī)劃,保留現(xiàn)狀古樹。
2.沙田二期土地整備留用地(共4塊):根據(jù)沙田二期留用地方案,將原規(guī)劃工業(yè)用地調(diào)整為居住用地,各地塊最終指標(biāo)由經(jīng)批準(zhǔn)的沙田二期土地整備留用地專項(xiàng)規(guī)劃確定。
08-11-01地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為33341平方米,配套社區(qū)菜市場(chǎng)1500㎡、公交首末站2200㎡、公共充電站(有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個(gè)快速充電位)、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃,地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定;
08-12-01地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為30791平方米,配套18班幼兒園(建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡)、文化活動(dòng)室2000㎡、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃,地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定;
08-18-01地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為34525平方米,配套黨群服務(wù)中心650㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、社區(qū)菜市場(chǎng)1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、便民服務(wù)站600㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1200㎡),備注:規(guī)劃,地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定;
08-19-01地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為23478平方米,配套環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、公共廁所120㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡),備注:規(guī)劃,地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定。
3.周邊其余地塊(共19塊):車輛段西側(cè)地塊由原規(guī)劃工業(yè)用地調(diào)整為居住用地,將古樹保護(hù)范圍規(guī)劃為公園綠地,對(duì)路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化,增加沿河道路,車輛段東側(cè)地塊由原規(guī)劃居住、商業(yè)和教育設(shè)施用地調(diào)整為工業(yè)用地。
08-04地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為17546平方米,配套小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480㎡、再生資源回收站100㎡,備注:規(guī)劃;
08-05地塊:用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),用地面積為3628平方米,配套變電站(110KV),備注:規(guī)劃;
08-06地塊:用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地(U9),用地面積為3307平方米,配套消防站,備注:規(guī)劃;
08-07地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為15295平方米,備注:規(guī)劃;
08-08-01地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為15274平方米,容積率4.4,配套社區(qū)警務(wù)室50㎡、郵政所150㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、物流配送站2500㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡),備注:規(guī)劃;
08-08-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為1498平方米,備注:規(guī)劃;
08-08-03地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積為14271平方米,容積率4.4,配套18班幼兒園(建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡)、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡),備注:規(guī)劃;
08-09地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為51139平方米,配套小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積6000㎡),備注:規(guī)劃;
08-11-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為2444平方米,備注:規(guī)劃;
08-12-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為13772平方米,配套公園兒童游戲場(chǎng)地(場(chǎng)地面積600㎡),備注:規(guī)劃,保留現(xiàn)狀古樹;
08-12-03地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為2389平方米,備注:規(guī)劃;
08-18-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為3210平方米,備注:規(guī)劃;
08-19-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為2931平方米,備注:規(guī)劃;
09-11地塊:用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1),用地面積為35447平方米,容積率4.4,備注:規(guī)劃;
09-14地塊:用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1),用地面積為43664平方米,容積率3.9,備注:規(guī)劃,由09-14、09-15共同設(shè)置東西向建議性道路;
09-15地塊:用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1),用地面積為38740平方米,容積率4.0,配套公共充電站(有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個(gè)快速充電位),備注:規(guī)劃,由09-14、09-15共同設(shè)置東西向建議性道路;
09-21地塊:用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1),用地面積為46589平方米,容積率3.8,公交首末站2900㎡,備注:規(guī)劃,由09-21、09-24-01共同設(shè)置東西向建議性道路;
09-24-01地塊:用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地(M1),用地面積為69932平方米,容積率3.1,配套片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積6000㎡),備注:規(guī)劃,由09-21、09-24-01共同設(shè)置東西向建議性道路;
09-24-02地塊:用地性質(zhì)為公園綠地(G1),用地面積為4523平方米,備注:規(guī)劃。
4.車輛段上蓋建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)結(jié)合蓋上綠地開放空間,打通東西向綠化控制帶,由08-08-02、08-14-01、08-14-05、08-14-06共同組成東西向通水廊道。
5.車輛段上蓋與08-14-04、08-14-06、08-14-07、08-15、08-16-01、08-16-02、08-19-01地塊通過(guò)二層連廊相連。
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