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環(huán)球看熱訊:總價19億,星河拿下東莞20萬平舊改!黃江人工智能小鎮(zhèn)項目新進展

據(jù)東莞市公共資源交易網(wǎng)公示,8月5日,黃江兩城市更新項目掛牌招商,總占地面積超20萬m2,均由星河拿下,總價約19.05億。

其中編號為2022WD003的是黃江人工智能小鎮(zhèn)的居住類更新單元(單元一),編號為2022WD004的是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類更新單元(單元四)。

資料顯示,兩大更新單元皆位于黃江鎮(zhèn)大冚村,隸屬黃江人工智能小鎮(zhèn)項目。


(資料圖)

首先掛牌出讓的是2022WD003居住類項目(單元一),最終被東莞星河城市建設有限公司拿下,成交總價為186920萬元。

接著是更新單元(單元四)出讓,也是由東莞星河城市建設有限公司以底價3574 萬元拿下。

值得注意的是,其中人工智能小鎮(zhèn)項目的前期服務商便是星河控股。

兩單元合計建筑總量超54萬平

居住類更新單元(單元一)

位于北至風湖路、南至豐源路、西至東龍路、東至規(guī)劃縱五路。

總用地面積為132244m2,其中有121876m2的區(qū)域?qū)⒉鸪亟?,用于建設二類居住用地、中學用地、幼兒園、道路,建筑總量為292500m2。

根據(jù)要求,開發(fā)主體需建設并無償移交給鎮(zhèn)政府:

(1)12班幼兒園用地,用地面積3651㎡;

(2)42班初中用地,用地面積33666㎡;

(3)拓寬東龍路,道路寬度控制40米,占地面積3737㎡。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類更新單元(單元四)

位于北至大冚路、南至西龍路及匯龍路、西至水系及權(quán)屬邊界、東至嘉賓路。

該單元總用地面積77814m2,建筑總量為251712m2。

根據(jù)規(guī)劃,更新改造后,地塊主要用作工業(yè)、綠地和道路用途。

拆遷補償方案

備注:更新單元范圍內(nèi)涉及的集體土地所有權(quán)人:東莞市黃江鎮(zhèn)大冚股份經(jīng)濟聯(lián)合社農(nóng)民集體(以下簡稱為“大冚經(jīng)聯(lián)社”)和黃江鎮(zhèn)大冚第一股份經(jīng)濟合作社農(nóng)民集體(以下簡稱為“大冚第一合作社”),統(tǒng)稱為“村集體”。

單元一:

經(jīng)土地、房屋權(quán)屬調(diào)查確認,涉及的實際權(quán)益人為4人:大冚經(jīng)聯(lián)社、大冚第一合作社、劉載瑗及古小苑。

其中,大冚經(jīng)聯(lián)社所有的集體土地面積約129132㎡,大冚第一合作社所有的集體土地面積約3113㎡。

更新改造后,需補償給大冚經(jīng)聯(lián)社6711㎡的物業(yè)面積和大冚第一合作社95㎡的物業(yè)面積,全部為首層臨街商鋪,并給與權(quán)益人一次性貨幣補償。

具體拆遷補償方案如下:

△單元一拆遷補償方案

單元四:

更新改造后需補償給大冚經(jīng)聯(lián)社的產(chǎn)權(quán)置換(回遷)工業(yè)用途物業(yè)13163㎡,補償物業(yè)均位于本單元范圍內(nèi)且土地性質(zhì)均為國有。

拆遷補償方案如下:

△單元四掛拆遷補償方案

黃江人工智能小鎮(zhèn)

今年,東莞正全力推動第一批"頭雁計劃"全面進入“批、拆、供、建、投”階段,而“莞深科創(chuàng)新城·黃江大冚單元”名列其中。

經(jīng)網(wǎng)絡查詢,黃江大冚單元,對應的正是人工智能小鎮(zhèn)。

同時,它也是今年重大預備項目,估算總投資500億元,計劃在2023年3月開工,2024年12月投產(chǎn)。

黃江鎮(zhèn)大冚村人工智能小鎮(zhèn),項目位于黃江鎮(zhèn)梅塘社區(qū)大冚村,總用地面積約120萬m2,將以航空航天、智能制造、生命健康3大主導產(chǎn)業(yè)為依托,打造人工智能核心產(chǎn)業(yè)。

據(jù)了解,項目更新單元共有8個,建筑總面積約227.83萬m2,除了上述的兩個單元,還有3個單元已曝光。

其中,單元一、單元二、單元五為居住類更新單元,其更新范圍總面積共55.99萬m2,更新后建筑總量達到124.35萬㎡,另有5萬㎡為商業(yè)建筑面積。

黃江鎮(zhèn)大冚村人工智能小鎮(zhèn)項目進程:

2018年

前期服務商(星河控股)在推動改造及招商工作

2020.5.29

黃江舉行人工智能小鎮(zhèn)項目動工暨航天電器、南京師范大學合作儀式

2021.1.20

星河(黃江)人工智能小鎮(zhèn)正式舉行拆除動工儀式

2021.12.9

項目發(fā)布土地出讓預公告,莞深科創(chuàng)新城·黃江大冚分會場簽訂系列協(xié)議,4個項目集中開工!

2022.7.5

單元一與單元四同時啟動掛牌招商。

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