近幾年的光明在一、二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)活躍,吸引了各路品牌開(kāi)發(fā)商入駐,就連在土拍市場(chǎng)上少有身影的深物業(yè),也積極加入其中。
本期新盤發(fā)現(xiàn)的御棠上府,是深物業(yè)于21年7月斬獲的居住用地(宗地號(hào):A606-0258
)。
(資料圖片)
但也包含了幸運(yùn)成分,該宗地塊有約10家房企競(jìng)拍,競(jìng)拍條件達(dá)到規(guī)定上限后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),最終花落深物業(yè)。
該項(xiàng)目地塊在今年1月舉行了開(kāi)工儀式,由市政總公司天健二建公司承建,預(yù)計(jì)年底前可達(dá)到入市的條件。
項(xiàng)目地塊開(kāi)工儀式宣傳圖
1.
深物業(yè)的御棠上府位于光明玉塘街道,松白路西側(cè),項(xiàng)目南面臨近光僑路,北面連接光明大道,轉(zhuǎn)換進(jìn)入深圳外環(huán)高速、南光高速、龍大高速等城市高、快速路均高效便捷。
結(jié)合深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及地塊出讓條件顯示,御棠上府的南面即松白路與光僑路交匯處口,規(guī)劃設(shè)計(jì)有地鐵18號(hào)線和地鐵29號(hào)線交匯站點(diǎn)(實(shí)際建設(shè)方案以官方最新公告的為準(zhǔn)),中遠(yuǎn)期來(lái)看軌交因素突出。
項(xiàng)目位置關(guān)系圖,底圖線網(wǎng)規(guī)劃以政府實(shí)際公布為準(zhǔn),僅供參考
2.
周邊地塊以產(chǎn)業(yè)、居住為主,和松白路一路之隔的為光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園,目前形成了一定的產(chǎn)研規(guī)模。
沿著光僑路,布局有普聯(lián)科技、邁瑞、欣旺達(dá)、華星光電、深圳灣實(shí)驗(yàn)室等高新技術(shù)企業(yè)及研發(fā)平臺(tái)。
此外,項(xiàng)目離勤誠(chéng)達(dá)正大城較近,可享有其綜合社區(qū)配套,周邊亦有卓越、佳兆業(yè)等舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備中。
土拍前的地塊航拍圖
3.
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約1.5萬(wàn)㎡,總建面約12萬(wàn)㎡,規(guī)定計(jì)容建面約8.2萬(wàn)㎡,建筑容積率≤5.5。
盡管社區(qū)占地面積一般大,但跟當(dāng)前深圳主流土拍地塊一樣,社區(qū)業(yè)態(tài)豐富度高。
土拍前的地塊航拍圖
其中,住宅約7.5萬(wàn)㎡,包含出售型人才住房約2.1萬(wàn)㎡;物業(yè)服務(wù)用房150萬(wàn)㎡;商業(yè)2000㎡;社區(qū)管理用房250㎡;便民服務(wù)站400㎡;社區(qū)菜市場(chǎng)1000㎡;以及一所9班幼兒園3000㎡(占地面積不小于2700㎡)。
從現(xiàn)階段公示的效果圖來(lái)看,項(xiàng)目主體除獨(dú)立占地的9班幼兒園外,由三棟超高層住宅塔樓及沿街商業(yè)裙樓構(gòu)成。
另規(guī)劃了機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)不少于1050輛,充電樁設(shè)置比例應(yīng)不低于泊車位數(shù)量的 30%。
項(xiàng)目效果圖,以開(kāi)發(fā)商公告的為準(zhǔn),僅供參考
出讓條件顯示,項(xiàng)目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比均不得低于可銷售普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。
并且,普通商品房銷售均價(jià)不得高于43400元/㎡;出售型人才住房平均售價(jià)不得高于26000元/㎡,最高售價(jià)不得高于27300元/㎡。(注:以上價(jià)格均不含室內(nèi)裝修。)
4.
開(kāi)發(fā)商深圳市光明物合置業(yè)有限公司,為深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(簡(jiǎn)稱深物業(yè))的全資子公司。
深物業(yè)集團(tuán)成立于1982年,其作為國(guó)貿(mào)大廈的建設(shè)甲方運(yùn)籌主導(dǎo)了國(guó)貿(mào)大廈建造運(yùn)營(yíng)全過(guò)程,是舉世聞名的“深圳速度”的重要?jiǎng)?chuàng)造者和策劃組織者,現(xiàn)已由最初建設(shè)國(guó)貿(mào)大廈時(shí)的項(xiàng)目公司發(fā)展為大型綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊涉及住宅、公寓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等不同業(yè)態(tài)物業(yè),除國(guó)貿(mào)外,已開(kāi)發(fā)皇崗口岸、皇御苑、新華城、前海港灣、金領(lǐng)假日公寓等眾多項(xiàng)目,在建的還有龍華觀瀾蚌嶺舊改、福匯華苑保障房等。
御棠上府項(xiàng)目地塊是該集團(tuán)2021年繼東莞虎門項(xiàng)目在土拍市場(chǎng)成功競(jìng)得的第二宗。
(內(nèi)容完)
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