剛剛(2022年8月4日),2022年第二批土拍落下帷幕!
(資料圖)
深圳共出讓了16塊宅地,前海1塊,寶安4塊,龍華3塊,龍崗4塊,坪山2塊,光明2塊,出讓金額共計339.32億。
眾多房企追逐的地,也意味著地段好。今天參加搖號的地塊有5塊,分別是前海T102-0410宗地(8家房企)、龍華民治街道A818-0479宗地(5)、寶安西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地(4)、龍華民治街道A806-0400宗地(6)和寶安新安街道A003-0434宗地(10)。
熱度最高的是位于寶安中心的A003-0434地塊,最終由越秀競得。
本次有13宗為純二類居住用地;2宗二類居住用地+商業(yè)用地等,分別位于龍華民治和寶安新安;1宗二類居住用地+道路用地,位于坪山石井街道。
本次掛牌的地塊均采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積,競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積,達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。
而16宗地塊中,龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊擬建設(shè)普通商品住房,其他地塊均為建設(shè)普通商品住房+保障性租賃住房或普通商品住房+公共租賃住房。
從今年的第一批供地開始,不少地塊商品房最高限價已經(jīng)有所上漲,同比去年同片區(qū)地塊最高漲幅10.1%。
而這一批供地里面,大部分地塊同比去年同片區(qū)的地塊,也都有所上漲,而漲幅最高16.41%的是,前海桂灣的地塊T102-0410。
如果按一套79㎡戶型的房子來算的話,T102-0410(2022年8月4日)比T201-0168(2021年11月25日)多出了近120萬的差價。
(前海地塊周邊的二手表現(xiàn)如何,咖姐已經(jīng)在今天的付費版塊展開?。?/p>
去年那次商品房限價下調(diào)之后,不少人希望這之后房價繼續(xù)往下走,照這兩次土地供應(yīng)的趨勢來看,幾乎是不可能了。
話不多說,我們一起看看這次的靚地!
01
龍華A806-0401&A806-0400
限價7.245萬/㎡
兩個地塊都在深圳北站附近,其中A806-0401地塊早上就被華潤以起始價79.69億拿下,未來的規(guī)劃建設(shè)如下:
16-09地塊:商業(yè)134190㎡、辦公179290㎡、物業(yè)服務(wù)用房630㎡;
20-04地塊:住宅134280㎡、12班幼兒園5700㎡等。
16-09地塊的商業(yè)需按照《購物中心等級評價標(biāo)準(zhǔn)》(T/CECS 514-2018)中五星購物中心的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、運營購物中心項目;并在開業(yè)的年度次年起算5年內(nèi)取得五星購物中心證書和標(biāo)志。
此外,開發(fā)商還需代建深圳北站樞紐片區(qū)16-01地塊項目,此地塊批復(fù)初定總建筑面積161450平方米,建設(shè)內(nèi)容包含文體設(shè)施96125平方米(包括城市空間站20400平方米、國際演藝交互區(qū)15000平方米、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)13725平方米、時尚運動活力區(qū)15000平方米、青少年科創(chuàng)體驗區(qū)22000平方米、公共配套服務(wù)區(qū)10000平方米)等。
A806-0400地塊有10家房企參與競拍,觸頂之后有6家房企參與搖號,最終由中深圳市中海啟宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中海)以22.29億元競得,配建20610㎡的保障性租賃住房面積。
北站這兩塊地?zé)岫确浅8?,臨近高鐵站,周邊有北站中心公園等休閑去處,也有繽果空間等商業(yè)。
02
南山前海T102-0410
限價10.71萬/㎡
該地塊由深圳招商房地產(chǎn)有限公司以51.29億元競得,配建33000㎡的保障性租賃住房面積。
該地塊位于南山區(qū)聽海大道與前灣二路交界,緊挨沿江高速,正好在11號線前灣公園和前灣地鐵站中間,周邊還有9號線夢海站。
地塊用地面積24272.38㎡,建筑面積119350㎡。
周邊近期入市的新盤有招商領(lǐng)璽家園二期和潤峯府,均在開盤當(dāng)天售罄,均價分別為10.25萬/㎡和10.8萬/㎡。
03
寶安中心A003-0434
限價8.86萬/㎡
正寶中的宅地,是這次土拍的最熱的地塊!
該地塊是今天熱度最高的王炸地塊,有10家房企參加搖號,最終由廣州東創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(越秀)以19.14億元競得,配建15100㎡的保障性租賃住房面積。
這個地塊是純住宅地,用地面積9852.89㎡,建筑面積53440㎡。
地塊位于玉津路與寶源南路交匯處,周邊的地鐵站是1號線的寶體站和11號線的寶安站。
周邊是成熟的住宅區(qū),被福中福幸福海岸包圍,離寶安區(qū)政府和寶安體育館不遠(yuǎn),新安中學(xué)集團第一實驗學(xué)校就在附近。
該地塊的限價與寶安中心片區(qū)內(nèi)二手小區(qū)的成交價存在相當(dāng)大的倒掛。
04
寶安西鄉(xiāng)A104-0147
限價7.433萬元/㎡
該地塊由廣州雋升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(越秀)以21.96億元競得,配建18190㎡的公共租賃住房面積。
地塊位于華海金灣公館對面,周邊的地鐵站是11號線碧海灣站,緊挨沿江高速,高層可以看到海景。
周邊的居住氛圍較為成熟,有碧海富通城和泰華陽光等大社區(qū),學(xué)校方面,有寶安區(qū)紅樹林外國語小學(xué)、海港小學(xué)、碧海小學(xué)還有西鄉(xiāng)中學(xué)等。
該地塊的限價與周邊的二手小區(qū)成交價相比,亦存在價格上的優(yōu)勢。
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