麻辣周評

(資料圖片僅供參考)

本周提要：7月30日-8月5日

本周，深圳迎來第二次集中土拍，16宗宅地成功出讓14宗、2宗流拍，收金339.32億！

從本次土拍開發(fā)商參與度以及拿地的結(jié)果看，華潤成大贏家，一口氣拿下坪山、龍華、寶安以及光明共4宗地塊（包含1宗與深鐵聯(lián)合體競得地），其中還位于龍華民治北站邊上的巨無霸地塊。

在掛牌時，就有不少業(yè)內(nèi)人士非?？春迷摰貕K，也因此稱之為“王炸地塊”，雖最后該地塊以底價79.69億成交，但仍是本次出讓價格最高的地塊。

中海和越秀則是本次土拍的幸運兒，在觸頂進入搖號后中海拿下龍華民治北站地塊邊上的A806-0400地塊，而越秀則拿下寶安新安和西鄉(xiāng)2地塊。

本周，還公布了廣東省都市圈國土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引，明確廣州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五大都市圈的規(guī)劃范圍等。

最新《指引》中，5大都市圈中劃定范圍和面積有重大調(diào)整，河源市區(qū)、汕尾市區(qū)（除深汕合作區(qū)外）、惠州龍門縣出圈，不再劃入深圳都市圈范圍內(nèi)。

另外，還發(fā)布了深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃，印發(fā)了《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》。

深圳樓市最新成交數(shù)據(jù)也出爐了，7月深圳成交3317套新房住宅，環(huán)比增加10.3%；寶安、龍崗、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域。深圳二手房住宅成交2036套，環(huán)比減少9.1%。

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網(wǎng)紅詞1：深圳14宗宅地成功出讓！華潤斬獲4宗，招商幸得前海地

事件：深圳2022年第二輪宅地集中出讓—14宗宅地成功出讓（其中5宗地進入搖號環(huán)節(jié)），總收金339.32億！另外，有2宗宅地流拍。

8月4日，深圳進行2022年第二次集中供地，此次共16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。

16宗地中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。》》》深圳第二次集中供地 16宗地塊詳情

此次土拍共吸引了華潤、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬科、深國際等等約20家房企參與。

本次16宗宅地出讓結(jié)果見下表：

宗地：

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1、坪山石井G13305-0046：流拍。

2、光明公明A642-0506，特發(fā)底價14.43億拿下。

3、龍華民治A806-0401：昆瑞商務(wù)（華潤）以底價競得。

4、寶安沙井A301-0586：招商31.02億+競配1.9萬平競得。

5、龍崗寶龍G02409-0004：振業(yè)以4.17億競得

6、龍崗龍城G01009-0006：華潤以5.72億+競配3300㎡競得。

7、坪山石井G12314-8038：華潤以9.07億競得。

8、寶安新安A001-0212：流拍。

9、龍崗龍城G01048-0153：深業(yè)+深鐵以29.37億+競配2.7萬平成交。

10、龍崗G01126-0090：保利以14.15億拿下。

11、光明鳳凰A503-0096：華潤+深鐵以24.29億+競配9000平拍得。

12、寶安西鄉(xiāng)A104-0147：廣州越秀以21.96億+競配12120平拿下。

13、龍華民治A818-0479：聯(lián)發(fā)以12.73億+競配3510平拿下。

14、南山前海T102-0410：招商以51.29億+22000平配建拿下。

15、龍華民治A806-0400：中海以22.29億+競配建13740㎡獲得。

16、寶安新安A003-0434：越秀以19.14億+競配建10060㎡競得。

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網(wǎng)紅詞2：重磅，深圳都市圈范圍有變！福田南山寶安為核心區(qū)，具體規(guī)劃公布

事件：8月3日，廣東省自然資源廳公布《廣東省都市圈國土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引》（以下簡稱《指引》）。

《指引》明確了廣州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五大都市圈的規(guī)劃范圍、空間格局、生態(tài)系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)空間領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引、交通系統(tǒng)領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引、公服設(shè)施領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引。

值得注意的是，相比廣東省“十四五”規(guī)劃綱要提到的五大都市圈范圍，此次最新《指引》中5大都市圈中劃定范圍和面積有重大調(diào)整：

劃重點：

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1、深圳都市圈范圍“縮小”：河源市區(qū)、汕尾市區(qū)（除深汕合作區(qū)外）、惠州龍門縣出圈，不再劃入深圳都市圈范圍內(nèi)。新都市圈為深圳（含深汕合作區(qū)）、東莞全域以及惠州惠城、惠陽、惠東、博羅。

2、廣州都市圈范圍變化：韶關(guān)城區(qū)、云浮城區(qū)出圈，肇慶和清遠的四會市、佛岡縣納入廣州都市圈。

3、珠西都市圈范圍“縮小”：陽江市出圈?？s至珠海、中山、江門三市范圍。

4、汕潮揭都市圈范圍“縮小”：梅州城區(qū)出圈。縮至汕頭、潮州、揭陽三市范圍。

5、湛茂都市圈范圍沒有變化。

新《指引》中的五大都市圈范圍為：

1、廣州都市圈：包括廣州市、佛山市全域，以及肇慶市的端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市，清遠市的清城區(qū)、清新區(qū)、佛岡縣。

2、深圳都市圈：包括深圳市（含深汕合作區(qū)）、東莞市全域，以及惠州市的惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣。

3、珠西都市圈：指珠江口西岸都市圈，包括珠海、中山、江門三市全域。

4、汕潮揭都市圈：包括汕頭、潮州、揭陽三市全域。

5、湛茂都市圈：包括湛江、茂名兩市全域。

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網(wǎng)紅詞3：重磅，3000萬平住房+21.3萬個學位！深圳城市更新“十四五”發(fā)布

事件：7月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局 深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)了《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》的通知。

劃重點：

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1、規(guī)劃期內(nèi)堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，除違法建筑、經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑以及滿足存量低效用地盤活評價標準的用地外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新片區(qū)內(nèi)拆除建筑面積不大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

2、規(guī)劃期內(nèi)，全市城市更新和土地整備實施規(guī)模不少于95平方公里。其中，完成綜合整治用地不少于45平方公里，完成直接供地10平方公里和空間儲備用地40平方公里。

3、規(guī)劃期內(nèi)通過城市更新和土地整備完成基礎(chǔ)教育設(shè)施學位不少于21.3萬個，重點保障一批綜合醫(yī)院、高中等全市緊缺的大型公共服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)，彌補民生短板。落實水質(zhì)凈化廠、電力、環(huán)境生態(tài)園等市政設(shè)施用地，提升市政支撐水平。加快推動國鐵、城際鐵路、軌道及相關(guān)場站、新（擴）建主干路等用地整備，促進交通設(shè)施完善。

4、加大住房保障力度，通過城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)供應(yīng)商品住房建筑面積不少于3000萬平方米，力爭通過土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬平方米。

5、規(guī)劃期內(nèi)保留提升100平方公里工業(yè)區(qū)，連片改造及整備45平方公里產(chǎn)業(yè)空間。其中，完成產(chǎn)業(yè)空間土地整備20平方公里，推進連片改造25平方公里，打造一批集中連片高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，力保重大產(chǎn)業(yè)項目落地。

6、規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬億元。

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網(wǎng)紅詞4：市場向好，7月深圳成交3317套新房住宅

事件：7月份深圳樓市繼續(xù)向好，新房市場供應(yīng)平穩(wěn)，需求端活躍度有所增加。7月份深圳9個項目取得住宅預(yù)售許可證，合計預(yù)售4930套新房住宅，7月深圳合計成交3317套新房住宅，環(huán)比增加10.3%。

2022年7月深圳成交3317套新房住宅

7月份同期新房住宅成交量數(shù)據(jù)顯示：新房住宅月度成交量在3000套上下波動，2017年7月僅成交2023套，2018年7月、2019年7月、2020年7月成交量均在3500套左右，2021年7月成交3028套，2022年7月成交3317套。

第一數(shù)據(jù)說：

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1、7月深圳成交3317套新房住宅，環(huán)比增加10.3%；成交面積348234平方米，環(huán)比增加6.4%。寶安、龍崗、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域。

2、7月，深圳9個項目取得住宅預(yù)售許可證，合計預(yù)售4930套新房住宅，其中龍崗區(qū)預(yù)售1362套、龍華區(qū)預(yù)售1045套，是住宅預(yù)售量較大的兩個區(qū)域。

3、7月深圳成交2036套二手房住宅，環(huán)比減少9.1%；二手房住宅成交面積198517平方米，環(huán)比減少7.9%。

4、7月份9個項目取得住宅預(yù)售許可證，合計預(yù)售4930套新房住宅，供應(yīng)平穩(wěn)，市場新增供給以剛需盤為主，性價比較高，仍是買房上車的較佳選擇。

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網(wǎng)紅詞5：供應(yīng)195公頃，其中宅地120公頃！深圳2022舊改和土整計劃來了

事件：近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》（以下簡稱計劃）。

計劃表示，2021年，深圳全市共完成城市更新用地供應(yīng)規(guī)模320.07公頃，目標完成率106.7%；深圳全市計劃完成土地整備任務(wù)1011公頃，實際完成土地整備任務(wù)1880.05公頃，目標完成率為186.0%。

2021年，深圳全市通過城市更新和土地整備完成直接供應(yīng)用地規(guī)模193.79公頃，目標完成率107.7%。其中完成居住用地直接供應(yīng)規(guī)模123.97公頃，目標完成率112.7%。

2022年計劃任務(wù)重點內(nèi)容：

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1、2022年度，深圳全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)直接供應(yīng)用地規(guī)模195公頃（通過城市更新供應(yīng)不少于150公頃），其中，居住用地直接供應(yīng)規(guī)模120公頃。

2、2022年，深圳全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)用地保障規(guī)模1000公頃，其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃，通過土地整備完成不少于900公頃。

3、力爭五年內(nèi)完成國家審計署重點關(guān)注的138處規(guī)劃未建學校的更新整備工作，其中，2022年通過更新整備完成不少于35所學校。其中，通過土地整備方式實施的，所需資金在土地整備資金中列支。

4、2022年度通過城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積53.5公頃，學位53500座。

5、?2022年度全市通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2022年度全市通過土地整備完成不少于250公頃的居住潛力用地。

6、嚴控新增“工改M0”類城市更新單元計劃，2022年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計劃拆除用地規(guī)模不超過68公頃。加大舊工業(yè)區(qū)有機更新實施力度，2022年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。

7、加強先進制造業(yè)用地保障，2022年度全市完成不少于450公頃的工業(yè)用地整備任務(wù)。

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