1號線大新地鐵站，下一站到前海，深圳最有潛力的CBD之一，摩天高樓群已初具規(guī)模；

上一站到南山中心區(qū)，文體中心、圖書館、博物館、網(wǎng)紅婚姻登記處……公共設(shè)施齊全。

想要購入新盤入住這個區(qū)域，大新地鐵站旁目前有兩個選擇：

(相關(guān)資料圖)

97年開發(fā)了第一二期，中間擱置多年，今年又啟動建設(shè)三期，計劃于近期入市的御成府，將推戶型建面約38-55平小戶型，門檻低，但性質(zhì)為單身宿舍，且一層20戶。

另外一個是，06年啟動舊改，08年公示規(guī)劃草案，19年公布實施主體，20年5月動工，后又停工、至今項目停滯狀態(tài)的卓越九瓏，現(xiàn)階段圍擋上貼上了卓越云奕府廣告。網(wǎng)友爆料將建設(shè)1100套90-115平的住宅，屬改善型樓盤。

此外，卓越九瓏北側(cè)還有恒大的舊改項目，目前停工，遙遙無期，暫不考慮。

南山老城中心區(qū)域，也是南山教育資源沉淀資源比較久的區(qū)域，是公務(wù)員聚集地，老小區(qū)密集，但居住氛圍濃厚，商業(yè)、交通、醫(yī)療配套資源充沛，去前海、科技園都十分便利。

有意向選擇此地居住的你，會選一層20戶的新盤？還是等16年無大進(jìn)展的舊改？

以下是樂居君的實探：

低門檻、純小戶型配套坐享其成

御成府位于大新地鐵站不遠(yuǎn)，學(xué)府路與南新路交匯處，項目南側(cè)、東側(cè)為大陸莊園。項目出地面多層，目前正有序施工中。

御成府占地面積約6112平，總建面約55118平，容積率6.7，規(guī)劃為獨棟樓體，地上38層地下3層，其中裙樓平商業(yè)，建面約8816平。

據(jù)施工許可顯示，項目主推的單身公寓約350套，規(guī)劃停車位224輛，有兩個面積段，為38平、55平，從樓層平面圖來看單層共有20戶，55平是主力戶型。

周邊居住氛圍濃厚、街邊商業(yè)豐富，有很多稍有年代感的小區(qū)。周邊二手房小區(qū)參考價（2021年）在6萬+。

距離小區(qū)最近的小學(xué)是一路之隔的華府小學(xué)，但南山區(qū)學(xué)區(qū)地圖顯示，該小區(qū)所屬小學(xué)學(xué)區(qū)為陽光小學(xué)。該小區(qū)所在中學(xué)學(xué)區(qū)為前海中學(xué)，目前正在維護(hù)中。

御成府所在區(qū)域為南山老城中心區(qū)，周邊配套已經(jīng)發(fā)展成熟，附近有南山區(qū)人民醫(yī)院、南山文體中心等公共設(shè)施。目前還有在建的地鐵12號線，該區(qū)域的站點有桃園站和南山站，未來交通將更便利。

御成府的開發(fā)歷程略顯坎坷，該項目原是大陸莊園三期項目，其中一期、二期已經(jīng)于1997年、2002年入住。

后續(xù)因為一系列糾紛，擱置多年，2015年開發(fā)商曾計劃重啟開發(fā)因與業(yè)主就綠化帶拆除問題陷入停滯，2019年再度獲得建筑施工許可，與一二期業(yè)主協(xié)調(diào)之后，項目得以進(jìn)展。

改善戶型

將建成區(qū)域稀缺新盤

距離大新地鐵站約較近，是更容易讓人注意到的卓越九瓏。卓越九瓏在南新路和桃園路交匯處，紅色的項目招牌，下方大門關(guān)閉，圍擋上打了卓越在寶安機(jī)場旁的項目—云奕府的廣告。

卓越九瓏是深圳最早一批城更項目，2006年9月就被列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第一批）計劃，但16年過去，項目歷經(jīng)反復(fù)開工與停滯，目前沒有最新進(jìn)展。

不過該項目規(guī)劃了約1100戶面積段在90-115平的住宅，若項目能推進(jìn)，建成之后，將是該區(qū)域相對稀缺的改善型新盤。

網(wǎng)友在今年4月份在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言顯示，卓越九瓏舊有建筑已在2018年4月拆平。

不過該項目的實施主體在專項規(guī)劃獲批的十年后才公示。在2019年12月，南山區(qū)城市更新和土地整備局公示，擬確認(rèn)為深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市田廈實業(yè)股份有限公司。

深圳市金寶塔建筑工程有限公司為卓越九瓏的施工方，在其公眾號上顯示，?2020年06月14 日，金寶塔卓越?九瓏項目在是施工中。自此之后，后續(xù)公眾號并未公布該項目的信息。

與卓越九瓏相鄰的城更項目是恒大的大新北舊改項目，項目位于南頭街道，東臨南新路，西臨大新街，南臨桃園路，北臨南頭街。拆遷更新單元用地面積60814平，開發(fā)建設(shè)用地面積51598平，規(guī)劃計容建筑面積385956平，規(guī)劃打造成集商業(yè)、娛樂、休閑、辦公和居住于一體的多功能為一體的綜合城區(qū)。

該項目自2014年開拆，至2021年并未拆遷完畢，而2021年恒大又遭遇暴雷，項目未來更難預(yù)判。

與大新北一樣難拆的還有距離項目約1公里處的南苑新村，該項目曾擱淺10年，于2020年開拆，由萬科主導(dǎo)，建12棟超高層住宅+公寓。

不過到今年，這個歷經(jīng)39年的老小區(qū)依舊在簽約，等待了舊改近十年的業(yè)主們表示：“不知道什么時候才能住回去?！?/p>