近日，光明區(qū)新湖街道樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃公布。

【資料圖】

項目位于光明中心區(qū)科學(xué)公園南側(cè)，項目土地整備范圍約30.8公頃。此次調(diào)整的為05-03地塊、05-05地塊、06-06地塊。

早之前，項目規(guī)劃效果圖也已曝光（具體規(guī)劃以官方公示為準）。

本次較法定圖則規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容:

(一)05-03地塊，規(guī)劃容積建面約7.5萬平，限高由100米調(diào)整為150米；

(二)05-05地塊，規(guī)劃容積建面約7.4萬平，限高由100米調(diào)整為200米；

(三)06-06地塊，規(guī)劃容積建面約4.6萬平，新增一處片區(qū)匯聚機房，建筑面積200㎡；

(四)項目留用土地范圍內(nèi)預(yù)留一處公共充電站配建空間，后續(xù)結(jié)合全區(qū)公共充電站建設(shè)部署的要求統(tǒng)籌安排。

光明區(qū)新湖街道樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項目是光明區(qū)8個土整利益統(tǒng)籌試點項目之一，是光明中心區(qū)建設(shè)的重要組成部分。

為高品質(zhì)高顏值打造光明中心區(qū)，在此前已開展土地整備規(guī)劃深入研究，留用土地地塊位于《深圳市光明302-03&05號片區(qū)[光明中心地區(qū)]法定圖則》05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06地塊。

對法定圖則規(guī)劃指標細化并落實如下：（注意：此次05-03、05-05、06-06三個地塊有所調(diào)整）

（一）留用土地05-03地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地（C1+R2），用地面積14035.2㎡，容積率5.4，規(guī)劃計容建筑面積75181㎡，其中住宅建筑面積35579㎡、商業(yè)建筑面積7450㎡（含地下商業(yè)建筑面積1000㎡）、辦公建筑面積30172㎡，配套設(shè)施為文化活動室建筑面積1500㎡、公共廁所建筑面積100㎡、IDEA空間建筑面積380㎡；

（二）留用土地05-05地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地（C1+R2），用地面積16532.6㎡，容積率4.5，規(guī)劃計容建筑面積74389㎡，其中住宅建筑面積36454㎡、商業(yè)建筑面積8840㎡、辦公建筑面積28510㎡，配套設(shè)施為郵政所建筑面積150㎡、公共廁所建筑面積60㎡、IDEA空間建筑面積375㎡；

（三）留用土地05-09地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積8819.9㎡，容積率5.7，規(guī)劃計容建筑面積50301㎡，其中住宅建筑面積46308㎡、商業(yè)建筑面積2438㎡，公共配套設(shè)施為社區(qū)管理用房300㎡、老年人日間照料中心建筑面積1200㎡、公共廁所建筑面積100㎡、IDEA空間建筑面積255㎡；

（四）留用土地05-10地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積22841.9㎡，容積率6.0，規(guī)劃計容建筑面積137050㎡，其中住宅建筑面積121894㎡，商業(yè)建筑面積6416㎡，公共配套設(shè)施為12班幼兒園建筑面積4200㎡（獨立占地3600㎡）、社區(qū)管理用房建筑面積300㎡、社區(qū)警務(wù)室建筑面積50㎡、便民服務(wù)站建筑面積500㎡、社區(qū)菜市場建筑面積1000㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心建筑面積2000㎡、IDEA空間建筑面積690㎡；

（五）留用土地05-13地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積11250.4㎡，容積率6.2，規(guī)劃計容建筑面積71800㎡，其中住宅建筑面積66600㎡，配套設(shè)施為9班幼兒園建筑面積3300㎡（獨立占地2705㎡）、IDEA空間建筑面積100㎡；

（六）留用土地06-04地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積26137.8㎡，容積率5.6，規(guī)劃計容建筑面積145495㎡，其中住宅建筑面積129879㎡、商業(yè)建筑面積6836㎡，配套設(shè)施為文化活動室1500㎡、社區(qū)管理用房建筑面積300㎡、社區(qū)警務(wù)室建筑面積50㎡、便民服務(wù)站建筑面積500㎡、社區(qū)菜市場建筑面積1000㎡、18班幼兒園建筑面積6200㎡（獨立占地5406㎡）、IDEA空間建筑面積730㎡；

（七）留用土地06-06地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積9780㎡，容積率4.7，規(guī)劃計容建筑面積45924㎡，其中住宅建筑面積45864㎡（含人才住房45864㎡），公共配套設(shè)施為公共廁所建筑面積60㎡。

此外，在之前本項目的規(guī)劃效果圖也已曝光：

東西軸帶

特色商業(yè)空間

立體街區(qū)

該項目未來將為光明科學(xué)城國家戰(zhàn)略發(fā)展片區(qū)打造富有吸引力的城市人居范本，一個街區(qū)與社區(qū)有機共生的商業(yè)、人文生態(tài)社區(qū)。

西北側(cè)人視

項目位于光明科學(xué)城核心區(qū)塊，用地前身是獅山工業(yè)園區(qū)，在現(xiàn)有6號線光明大街站、光明站1公里輻射范圍內(nèi)，交通便利，北面是規(guī)劃中的光明新城市“綠肺”——科學(xué)公園。

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