這段時(shí)間，已經(jīng)有13個(gè)城市取消參考價(jià)了！

其中包括北京和廣州這兩個(gè)一線城市，而深圳和上海，還在嚴(yán)格執(zhí)行。?距離傳言“二手房參考價(jià)上調(diào)3%-5%”過(guò)去多久了，深圳的買房人等到麻木了！ 不過(guò)u1s1，參考價(jià)確實(shí)把深圳的房?jī)r(jià)控制下來(lái)了。

從中原提供的7月二手房成交中，咖姐注意到有18%的房源是低于指導(dǎo)價(jià)成交的，在高于指導(dǎo)價(jià)的房源中，高指導(dǎo)價(jià)20%以內(nèi)的成交量占比高達(dá)60%左右，高20%-40%的成交量占比為30%左右，高40%以上的成交量占比僅有10%左右。

(資料圖片)

高于指導(dǎo)價(jià)20%是什么概念，假設(shè)某個(gè)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)單價(jià)是5萬(wàn)/㎡，那么高于指導(dǎo)價(jià)20%，也就是6萬(wàn)/㎡，多出1萬(wàn)/㎡。

這說(shuō)明目前絕大部分的二手小區(qū)的成交價(jià)都在指導(dǎo)價(jià)上下小幅度范圍內(nèi)浮動(dòng)。

不過(guò)最關(guān)心的問(wèn)題還是，“我手握XX萬(wàn)，能買到最好的地段是哪里？”?我們今天一起來(lái)看看，7月成交中，各個(gè)總價(jià)區(qū)間都有哪些小區(qū)，其中有哪些是按指導(dǎo)價(jià)賣出的！?

01

300萬(wàn)以內(nèi)

7月，中原統(tǒng)計(jì)的300萬(wàn)以內(nèi)的房子較多，龍崗、羅湖和鹽田的成交量相當(dāng)，關(guān)內(nèi)最多只能買到羅湖和鹽田，西邊的話，能買到寶安富通城的小戶型。?并且低于指導(dǎo)價(jià)的房源里面，有將近半數(shù)都在這個(gè)總價(jià)區(qū)間內(nèi)。?包括龍光玖云著大樓、中?？党腔▓@、碧桐灣、藍(lán)田壹站華苑、榮超花園和盛龍花園。?此外其他房源的成交價(jià)浮動(dòng)基本上都在20%以內(nèi)。

02

300-500萬(wàn)

300-500萬(wàn)總價(jià)區(qū)間內(nèi)的房子依舊是成交量最高的，不過(guò)主要還是300-400萬(wàn)的房子比較多，由于7月400-500萬(wàn)的成交較少，這個(gè)總價(jià)區(qū)間，依舊沒(méi)有多少福田和南山的蹤影。福田僅有一套，來(lái)自上下沙的花好園小區(qū)，高于其小區(qū)指導(dǎo)價(jià)5%以內(nèi)。?

龍崗和羅湖的成交量最多且相當(dāng)，其次是鹽田。?其中羅湖的金麗豪苑，高于其小區(qū)指導(dǎo)價(jià)最多，已經(jīng)超過(guò)40%。?該小區(qū)在深圳中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。?

03

500-800萬(wàn)

500-800萬(wàn)總價(jià)區(qū)間的房子里，有兩套房源低于指導(dǎo)價(jià)成交，分別是位于寶安碧海的陽(yáng)光海灣花園，和位于寶安沙井的鴻榮源禧園。?

大部分的成交房源單價(jià)都在參考價(jià)上浮20%的范圍內(nèi)。?只有兩房源上浮的幅度為20-40%，分別是位于龍崗中心城的麓園和南山蛇口的文竹園小區(qū)。?

04

800-1000萬(wàn)

800-1000萬(wàn)總價(jià)區(qū)間內(nèi)的房源較少，其中，蛇口豪宅半島城邦居然低于指導(dǎo)價(jià)成交，不過(guò)幅度非常非常小。?高于指導(dǎo)價(jià)20%以內(nèi)及20-40%的成交量相當(dāng)。?高出指導(dǎo)價(jià)幅度最大的是寶安中心區(qū)的名門華府。?這個(gè)總價(jià)區(qū)間的房子基本上位于南山和福田，其中，位于羅湖以及福田和南山非核心地段的房子，都是改善戶型。?

05

1000-2000萬(wàn)

1000-2000萬(wàn)總價(jià)區(qū)間的房源中，高于指導(dǎo)價(jià)40%以上的成交房源有少量，高20-40%的成交房源占比最多，接近一半，包括百花片區(qū)的學(xué)qu房，剩下的都是高20%以內(nèi)的房源。?7月，這個(gè)總價(jià)區(qū)間的成交房源較為分散，但占比最高的還是南山。?龍崗、鹽田和羅湖的成交房源大多是大戶型。?

06

2000萬(wàn)以上

2000萬(wàn)以上的成交房源較少，基本上都是大戶型。?這個(gè)總價(jià)區(qū)間沒(méi)有低于指導(dǎo)價(jià)成交的房源，高出20%以內(nèi)的成交房源也占少數(shù)。?也是在這個(gè)總價(jià)區(qū)間中，咖姐看到了高出指導(dǎo)價(jià)最恐怖的幅度——95%，這相當(dāng)于翻了一倍！?你覺(jué)得是哪個(gè)小區(qū)？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的答案！