西部沙井巨無霸高端商業(yè)綜合體，鴻榮源奧特萊斯項目整體效果圖首次曝光。

(資料圖片僅供參考)

從效果圖看，整體設(shè)計很不錯的樣子，項目總共有40多棟建筑，通過空中綠道連接11號線塘尾地鐵站，與華強(qiáng)城的商業(yè)串連成片。

作為沙井片區(qū)除海岸城之外，又一個高流量全新大型綜合體，鴻榮源奧特萊斯什么時候開盤，也備受關(guān)注。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友消息，鴻榮源奧特萊斯最快明年初開盤，戶型有建筑面積約75~180平，主力戶型為建筑面積約85~95平，布局為3梯6戶或者3梯7戶。

說到開盤，就不得不提及海岸城和華強(qiáng)城2個項目。

首先，作為沙井片區(qū)流量之王的萬豐海岸城，其最近一次入市是在2021年年10月，共推售1025套房源，備案均價5.75萬/㎡（精裝），戶型面積82-136㎡，最低入圍積分59.1分，凍資入圍共2760批，開盤售罄。

其次，開啟西部網(wǎng)紅之路的華強(qiáng)城，最近一次開盤是2020年8月，備案價格均價約4.77萬/㎡，單價區(qū)間在4.3-5.2萬/㎡，總價區(qū)間在318-672萬/套，556套，選房24個棄號，開盤售罄。

項目最新進(jìn)度，三個地塊加緊施工中，具體建設(shè)地塊有：

1、寶安A308-0125項目03-06地塊，面積23617平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設(shè)規(guī)模305627平方米，容積率4.9，配套設(shè)施項目名稱為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室。　　

2、寶安A308-0126項目04-10地塊，面積72793平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，建設(shè)規(guī)模191840.6平方米，容積率3.2，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米?！　?/p>

3、寶安A308-0127項目04-12地塊，面積70165平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，建設(shè)規(guī)模224528平方米，容積率3.2，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)體育活動場地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）?！?/p>

動工地塊位置

同時，網(wǎng)友還曝出了該片區(qū)內(nèi)一張規(guī)劃圖，該規(guī)劃圖包括海岸城、鴻榮源奧特萊斯、華強(qiáng)城等。

從規(guī)劃圖可以看到：

在交通方面，未來區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵，包括已建成通車的11號線，以及規(guī)劃中的26號線、30號線。

在教育方面，該片區(qū)內(nèi)將有2所63班九年制學(xué)校、2所27班九年制學(xué)校以及2所36班高中。

近年來，西部沙井板塊的發(fā)展有目共睹，海岸城，華強(qiáng)城等多個中、大型商業(yè)綜合體相繼入駐，華潤系的商業(yè)版圖也在沙井中心區(qū)鋪開，其華潤金蠔小鎮(zhèn)城市更新已完成立項與概念設(shè)計。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沙井片區(qū)目前已有6個商業(yè)項目，共計超40萬方體量，未來還有多個商業(yè)體入市，商業(yè)面積將增至80萬㎡。

隨著多個代表性項目的建設(shè)推進(jìn)，交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善，未來沙井整體的面貌將煥然一新，商業(yè)格局也將發(fā)生量級質(zhì)變。

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鴻榮源奧特萊斯項目概況

鴻榮源奧特萊斯項目位于沙井，與塘尾地鐵站、沙井海岸城相鄰，地理位置較為優(yōu)越。

依據(jù)[立新水庫北地區(qū)]法定圖則，項目將分為八個地塊進(jìn)行開發(fā)。

規(guī)劃總建筑面積約120萬㎡，其中住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬㎡（含母嬰室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制學(xué)校，其余為公共配套設(shè)施面積。

項目地塊分布示意圖：

地塊控制指標(biāo)如下：

（一）03-06地塊面積23617平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率4.9，配套設(shè)施項目名稱為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室?！　?/p>

（二）03-07地塊面積38756平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率4.9，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室。　

（三）04-09地塊面積30994平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地，配套設(shè)施項目名稱為63班九年一貫制學(xué)校?！?/p>

（四）04-10地塊面積72793平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.2，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米?！　?/p>

（五）04-12地塊面積70165平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.2，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)體育活動場地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）。　

（六）12-01地塊拆分為兩個地塊，其中，12-01-01地塊面積36124平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.18，配套設(shè)施項目名稱為12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、公共廁所60平方米。12-01-02地塊面積17413平方米，其余保持不變?！　?/p>

（七）13-01地塊面積34971平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率5.03，配套設(shè)施項目名稱為文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米，母嬰室?！　?/p>

（八）13-02地塊面積47953平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率3.0，配套設(shè)施項目名稱為社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）?！　?/p>

（九）上述地塊中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同備注：1.規(guī)劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米（含母嬰室，酒店≥30000平方米），其余為公共配套設(shè)施面積；2.若后續(xù)增加公共住房，各地塊的建筑面積和配套設(shè)施可適當(dāng)騰挪和優(yōu)化；3.在符合政策和規(guī)范的前提下，各地塊可進(jìn)行地上和地下連通；4.04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設(shè)置寬度不低于15米的建議性道路，由用地單位建設(shè)并全天對外開放使用。

地塊控制指標(biāo)一覽表：

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