近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布多個規(guī)劃調(diào)整消息!

(資料圖片)

南山南方科技大學（宗地號T403-0272）規(guī)劃變更，由“教育科研用地”調(diào)整為“教育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、城市道路用地、公園綠地、水域”。分項建筑面積中調(diào)整后，有醫(yī)學院137766平方米，附屬醫(yī)院118458平方米。

南山鵬城實驗室石壁龍園區(qū)一期建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點變更，用地性質(zhì)由“公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、城市道路用地”調(diào)整為“科研用地、城市道路用地”。

龍崗下李朗-良安田地區(qū)法定圖則16-01地塊規(guī)劃調(diào)整，一塊現(xiàn)狀保留的一類工業(yè)用地將拆分成兩塊，其中一塊調(diào)整為普通工業(yè)用地，用于規(guī)劃，另一塊保持原性質(zhì)。

坪山竹坑地區(qū)法定圖則08-04地塊局部調(diào)整，調(diào)整后，二類居住用地，用地面積25439平，容積率4.5，配有一6班幼兒園。

南方科技大學宗地變更，將有11.8萬平附屬醫(yī)院

8月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布《關(guān)于變更T403-0272宗地規(guī)劃設(shè)計條件公示的通告》。

南方科技大學（宗地號T403-0272）位于南山大學城片區(qū)，學苑大道以北、二線公路以南、南科一路以東，用地面積為1231258.88平方米。

一、變更內(nèi)容

（一）用地性質(zhì)：由“教育科研用地”調(diào)整為“教育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、城市道路用地、公園綠地、水域”。

（二）建筑容積率：由≤0.69調(diào)整為≤0.96。

（三）建筑面積：

1.總建筑面積：由569087平方米調(diào)整為789271.96平方米。

2.分項建筑面積：

由“一期：252949平方米，其中：公共教學用房8000平方米，實驗用房95411平方米（科學實驗室56000平方米、基礎(chǔ)實驗室8000平方米、科研監(jiān)測中心1000平方米、科研實驗樓30411平方米），圖書館10000平方米（信息中心7500平方米、閱覽室、圖書室2500平方米），室內(nèi)體育設(shè)施用房16131平方米（體育館9091平方米、游泳館4000平方米、風雨操場3040平方米），校系行政及教師辦公用房11200平方米（校辦公樓5250平方米、素質(zhì)教育中心2500平方米、檢測中心（包含局部改造）3450平方米），會堂12751平方米，食堂8000平方米，學生宿舍24750平方米，教師公寓35000平方米，專家生活用房12000平方米，后勤及附屬用房12000平方米，綜合訓練館4000平方米，學生活動中心3706平方米。

二期：317952平方米，其中：地上316138平方米：教學科研用房190776平方米（理學院52420平方米，商學院、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學院20900平方米，公共教學樓13602平方米，工學院93588平方米，人文學院5162平方米、學術(shù)交流中心4804平方米，實驗室（大草坪）300平方米），南科大中心17653平方米，宿舍107709平方米（包括本科宿舍、博士生宿舍）；地下：地下實驗室1814平方米”

調(diào)整為

“已建成建筑面積516250.96平方米；新建建筑面積273021平方米，其中：體育館9091平方米，綜合訓練館4000平方米，學生活動中心3706平方米，醫(yī)學院137766平方米（其中教育設(shè)施及輔助用房101490平方米、宿舍36276平方米），附屬醫(yī)院118458平方米（其中醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用房98910平方米、教學科研用房17820平方米、配套輔助設(shè)施用房1728平方米）”。

（四）建筑覆蓋率：由≤30%調(diào)整為≤35%。

（五）總體布局及建筑退紅線要求：

1.建筑退紅線：由“西側(cè)退線≥15米，南側(cè)退線須滿足河道防洪安全距離要求，其余各項按規(guī)劃核定”調(diào)整為“已建建筑退線按現(xiàn)狀，新建建筑各側(cè)一級退線≥6米、二級退線≥9米，同時需滿足長西引水渠、長嶺皮水庫管理保護要求及大沙河防洪安全距離要求”。

2.總體布局：刪除原許可證“應(yīng)按已批準的《南方科技大學校園建設(shè)詳細藍圖》執(zhí)行。用地內(nèi)的景觀水體應(yīng)合理控制水面面積，結(jié)合水處理技術(shù)賦予水質(zhì)凈化處理的生態(tài)功能”。

（六）機動車泊位數(shù)：由2671輛調(diào)整為3721輛。

（七）人行出入口：刪除原許可證“用地南側(cè)市政路設(shè)主入口，西側(cè)市政路設(shè)次入口”。

（八）室外地坪標高：由“應(yīng)按已批準的《南方科技大學校園建設(shè)詳細藍圖》執(zhí)行”調(diào)整為“結(jié)合周邊市政路和場地標高確定”。

（九）備注：刪除原許可證的備注內(nèi)容“本規(guī)劃許可證設(shè)計要點對象為南方科技大學一期工程（包含一期續(xù)建工程）及二期工程，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證（深規(guī)土許NS-2016-0006號）收回作廢，后期工程規(guī)劃設(shè)計要點待后期建設(shè)明確時核發(fā)”，新增許可證備注內(nèi)容如下：

“1.已建成建筑面積依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)土建驗NS-2017-0057號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2020-0028號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2020-0039號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2021-0001號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2021-0002號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2021-0042號）、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（深規(guī)劃資源建驗字NS-2022-0009號）。

2.附屬醫(yī)院建設(shè)規(guī)模不少于800床。

3.建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)標準、規(guī)范等技術(shù)要求做好影響本場地內(nèi)建（構(gòu)）筑物安全的本宗地內(nèi)外邊坡的監(jiān)測預(yù)防和工程治理等地質(zhì)災(zāi)害防治管理工作，確保及時消除地質(zhì)災(zāi)害隱患，保障已建成及在建建（構(gòu)）筑物及人員安全。

4.醫(yī)學院和附屬醫(yī)院所在地塊進入軌道27號線深圳北站段比選方案規(guī)劃控制區(qū)3889.66平方米，進入軌道27號線、27號線深圳北站段比選方案規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)30554.65平方米，上述3889.66平方米范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。請市住建部門在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》、《樁基礎(chǔ)施工許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》時給予支持落實。

5.項目建設(shè)應(yīng)符合東江水源隧道保護控制要求，相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)行為應(yīng)按照《深圳市藍線優(yōu)化調(diào)整方案》文本第二十條至第二十二條進行管控。

6.新建項目用地涉及占用林地，建議盡量避開林地范圍，盡量避免采伐林木，確需占用的，需在開工建設(shè)前辦理使用林地和采伐林木手續(xù)。

7.新增建筑應(yīng)當按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃〔2018-2020〕》的要求實施裝配式建筑，符合《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》的要求。

8.新建項目建筑高度應(yīng)充分考慮與周邊項目的關(guān)系，避免對周邊項目造成視線遮擋。

9.新建的停車位須設(shè)置充電樁，設(shè)置比例應(yīng)不低于停車位數(shù)量的30%，剩余停車位應(yīng)全部預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

10.新建項目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實施意見（試行）》的有關(guān)要求實施BIM技術(shù)應(yīng)用。

11.項目需按國家和地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，同步開展海綿設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和驗收。

12.本建設(shè)用地規(guī)劃許可證由原《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)土許NS-2017-0040號）變更而來，原證收回作廢”。

（十）其余規(guī)劃設(shè)計條件不變。

鵬城實驗室石壁龍園區(qū)一期規(guī)劃要點調(diào)整

今日（8月10日），深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布《關(guān)于變更鵬城實驗室石壁龍園區(qū)一期建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點公示的通告》。

鵬城實驗室石壁龍園區(qū)一期建設(shè)工程項目位于麗康路與松白路交匯處西北角。

擬變更規(guī)劃設(shè)計條件內(nèi)容：

（一）將用地性質(zhì)由“公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、城市道路用地”調(diào)整為“科研用地、城市道路用地”。

（二）將規(guī)定容積率由“≤2.21”調(diào)整為“≤2.22”。

（三）將建筑分項指標由“地上科研設(shè)施及配套用房326500平方米、架空層及連廊13500平方米、鵬城云腦Ⅱ拓展型重大科技基礎(chǔ)設(shè)施用房6080平方米、地下機房20000平方米”調(diào)整為“科研設(shè)施及配套用房366080平方米”。

（四）增加建筑退紅線要求“東、南、西、北側(cè)一級退線≥6米，二級退線≥9米”。

（五）刪除備注中：

1、用地范圍以《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》（用字第440305202000013號）為準。

2、建筑規(guī)模和各分項功能以發(fā)改部門最終批復(fù)意見為準，以上各分項指標可根據(jù)建筑設(shè)計適當調(diào)劑。

3、項目需按國家和地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施。

5、項目應(yīng)當按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2018-2020）》的要求實施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》要求；

6、該用地涉及麗水河河道管理范圍線，涉及該在建河道工程，應(yīng)進一步征求水務(wù)部門意見，按要求開展防洪評價工作，并報水務(wù)部門辦理相關(guān)涉河審批手續(xù)。

7、該用地涉及飲用水二級水源保護區(qū)，應(yīng)嚴格按照《深圳市生態(tài)環(huán)境局南山管理局關(guān)于征求鵬城實驗室石壁龍園區(qū)一期建設(shè)工程用地預(yù)審與選址意見的復(fù)函》的要求，履行相應(yīng)環(huán)保手續(xù)。

9、該地塊位于崩塌、滑坡地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)，須開展地質(zhì)災(zāi)害危險性評估工作。對經(jīng)評估認定場地存在地質(zhì)災(zāi)害隱患的，須按地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

備注中增加：

1.項目用地范圍內(nèi)有1960.79平方米城市道路用地，城市道路用地應(yīng)按程序單獨報建。在滿足市政道路凈空高度及覆土厚度的情況下，市政道路上方、下方可設(shè)置連廊及通道連接兩個地塊。

2.項目建設(shè)單位應(yīng)當在施工前按《深圳市文化廣電旅游體育局關(guān)于征求深圳市鐵崗-石巖濕地市級自然保護區(qū)范圍調(diào)整意見的復(fù)函》的要求落實有關(guān)工作。

3.其它未注明事項應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》、海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的等相關(guān)規(guī)定，按照相關(guān)要求辦理林木砍伐或遷移、河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目工程建設(shè)方案審批手續(xù)。

4.請建設(shè)單位嚴格按照消防救援機構(gòu)意見執(zhí)行，確保與當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>

5.建設(shè)單位應(yīng)按《評估報告》結(jié)論及有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范等要求落實人工邊坡崩塌/滑坡、地面沉降及基坑支護的防災(zāi)減災(zāi)工作，防災(zāi)減災(zāi)工程應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、施工、驗收和交付使用，災(zāi)害隱患未消除的，主體工程不得投入使用，住建部門應(yīng)做好防災(zāi)減災(zāi)工程施工質(zhì)量和安全的監(jiān)管，確保項目建設(shè)安全。

（六）其余規(guī)劃設(shè)計條件不變。

鵬城實驗室永久總部基地--石壁龍園區(qū)：

據(jù)鵬城實驗室官網(wǎng)消息，鵬城實驗室永久總部基地--石壁龍園區(qū)，選址于深圳市南山區(qū)西麗湖國際科教城重點片區(qū)，總規(guī)劃用地2039畝，建筑面積150萬㎡。其中園區(qū)一期建設(shè)工程已啟動實施，建設(shè)規(guī)模約43.2萬㎡，建設(shè)內(nèi)容包括科研樓、學術(shù)交流中心、綜合服務(wù)中心、公寓等科研場地及基礎(chǔ)配套設(shè)施。

龍崗下李朗-良安田地塊調(diào)整，調(diào)整出一塊規(guī)劃普通工業(yè)用地

8月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布《關(guān)于[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則16-01地塊規(guī)劃調(diào)整的公示》。

為促進產(chǎn)業(yè)升級，遵循節(jié)約、集約利用土地的原則，明輝實業(yè)（深圳）有限公司申請根據(jù)《深圳市扶持實體經(jīng)濟發(fā)展促進產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約利用的規(guī)定》相關(guān)要求，調(diào)整G05602-110號宗地的地塊容積率。申請用地對應(yīng)[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則16-01部分地塊。

基本情況：擬調(diào)整地塊面積25871.1平方米，位于深圳市龍崗區(qū)平湖街道白坭坑社區(qū)，北側(cè)為現(xiàn)狀良白路，西側(cè)為丹平快速路。

法定圖則情況：G05602-110號宗地位于[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則16-01地塊，16-01地塊用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），用地面積43958平方米，備注為“現(xiàn)狀保留”。

規(guī)劃調(diào)整情況：

結(jié)合片區(qū)法定圖則修編情況，將宗地范圍內(nèi)涉及法定圖則局部修編草案規(guī)劃的丹平快速路部分進行用地移交，同時將宗地范圍內(nèi)涉及法定圖則規(guī)劃的河川路部分進行用地移交，并將[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則16-01地塊拆分為16-01-01和16-01-02地塊，16-01-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地，用地面積23354.5平方米，容積率由1.5提高至3.86，配套設(shè)施為小型垃圾轉(zhuǎn)運站（建筑面積為150平方米），備注為“規(guī)劃”。16-01-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)不變，備注為“現(xiàn)狀保留”。

坪山竹坑地塊調(diào)整，調(diào)整后為二類居住用地，配套有一6班幼兒園

8月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局發(fā)布《關(guān)于坪山區(qū)[竹坑地區(qū)]法定圖則08-04地塊局部調(diào)整的通告》。

調(diào)整后，08-04地塊用地性質(zhì)二類居住用地，用地面積25439平，容積率4.5。

配套設(shè)施項目：6 班幼兒園（占地面積 2000 ㎡，建筑面積 2200 ㎡）、社區(qū)文化活動室（建筑面積 1000 ㎡）、社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積 1500 ㎡）、社區(qū)管理用房（建筑面積 250 ㎡）、便民服務(wù)站（建筑面積 500 ㎡）、社區(qū)菜市場（建筑面積 500 ㎡）、社區(qū)警務(wù)室（建筑面積 50 ㎡）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500 ㎡）、小型垃圾轉(zhuǎn)運站（建筑面積 150 ㎡）、再生資源回收站（建筑面積 100 ㎡）、社區(qū)體育活動場地（場地面積 1500 ㎡）。

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