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熱消息:深圳掛牌價普降,越來越多房源按參考價賣

2022年1-7月深圳二手住宅過戶量為10444套,史上最低,且近兩個月有持續(xù)走低趨勢。

從廣州、上海、深圳二手住宅成交量對比來看,7月,上海二手住宅成交量19650套,廣州六七千套,深圳僅2036套,市場慘淡可見一斑。


(資料圖)

期待政策落空,使得市場信心進一步回落,客戶端持續(xù)觀望,業(yè)主端出價更加實在,掛牌價連續(xù)兩個月下調(diào),成交房源多為接近參考價的房子,樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月,約六成房源以接近參考價成交,參考價成為買賣雙方博弈的重要參考線。

經(jīng)過1年多的調(diào)整,房價不會下跌的神話被打破,深圳二手住宅成交價回調(diào)至兩年前,近一年,業(yè)主心態(tài)經(jīng)歷了哪些變化?哪些區(qū)域掛牌價下調(diào)最多?各區(qū)熱點樓盤掛牌價分別下調(diào)了多少?樂有家研究中心通過分析“掛牌價偏差值”指標告訴你答案。

掛牌價偏差值=(掛牌價-參考價)/參考價,用來衡量業(yè)主掛牌價與參考價的對比。

1、近一年全市掛牌價偏差變化:掛牌價與參考價差距在10%以內(nèi)的房源翻番

從上圖數(shù)據(jù)可以看出:掛牌價與參考價差距在10%以內(nèi)的房源上漲一倍,此外掛牌價高于參考價30%以上占比大幅下降

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,近一年來,深圳全市掛牌價與參考價差距在10%以內(nèi)的房源上漲一倍,掛牌價高于參考價3成以下占比由1年前的30%左右上漲至50%左右,3成以上占比在降低,占比由1年前的71%降至50%左右,變化約20%左右,說明掛牌價接近參考價的房源增多,更多業(yè)主降低了預期,開始下調(diào)掛牌價。

2、各區(qū)掛牌價偏差值:分三大梯隊,越往外掛牌價接近參考價房源占比越多

1)第一梯隊:福田、南山、寶安,40%左右房源掛牌價不超過參考價30%

2)第二梯隊:龍崗、龍華、羅湖、光明,60%左右房源掛牌價不超過參考價30%

3)第三梯隊:坪山、鹽田、大鵬,超70%房源掛牌價不超過參考價30%

第一梯隊:福田、南山、寶安,掛牌價普遍下調(diào),40%左右房源掛牌價不超過參考價30%

福田、南山、寶安屬于深圳高房價區(qū)域,尤其是南山、寶安,也是上一輪深圳上漲周期中房價上漲較多的區(qū)域,1年前,福田、南山、寶安約80%左右的房源掛牌價高于參考價3成以上,經(jīng)過1年多的調(diào)整,掛牌價出現(xiàn)了普遍的下調(diào),但高房價仍占據(jù)主流,目前約有60%左右的房源掛牌價高于參考價3成以上。

2)第二梯隊:龍崗、龍華、羅湖、光明,60%左右房源掛牌價不超過參考價30%

龍崗、龍華、羅湖、光明屬于剛需聚集區(qū),價格相對福田、南山、寶安等區(qū)域更加接近市場真實水平,近一年約20%業(yè)主下調(diào)了掛牌價,1年前,約60%以上房源掛牌價高于參考價30%以上,目前這一比例僅為40%左右,相反掛牌價高于參考價30%以下的房源占比增多,由40%提升至60%左右。

3)第三梯隊:坪山、鹽田、大鵬,超70%房源掛牌價不超過參考價30%

坪山、鹽田、大棚屬于深圳外圍區(qū)域,房價相對偏低,接近參考價房源占據(jù)主流,相較1年前,掛牌價不超過參考價30%房源占比由60%上升至70%,部分業(yè)主進一步下調(diào)了掛牌價。

3、全市熱點TOP10樓盤近半年&近一年掛牌價調(diào)整幅度

全市熱點TOP10樓盤近1年掛牌價持續(xù)下跌,從下調(diào)幅度來看,近一年掛牌價下調(diào)4%-9%左右,近半年下調(diào)2%-6%左右。

4、各區(qū)熱點TOP5 樓盤近半年、近一年掛牌價調(diào)整幅度

近1年,各區(qū)熱點樓盤掛牌價下調(diào)6%-10%左右,部分樓盤下調(diào)10%以上。近半年,各區(qū)熱點樓盤仍持續(xù)下跌,下跌幅度約1%-6%。

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