2022年1-7月深圳二手住宅過戶量為10444套，史上最低，且近兩個(gè)月有持續(xù)走低趨勢(shì)。

從廣州、上海、深圳二手住宅成交量對(duì)比來看，7月，上海二手住宅成交量19650套，廣州六七千套，深圳僅2036套，市場(chǎng)慘淡可見一斑。

(資料圖)

期待政策落空，使得市場(chǎng)信心進(jìn)一步回落，客戶端持續(xù)觀望，業(yè)主端出價(jià)更加實(shí)在，掛牌價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)，成交房源多為接近參考價(jià)的房子，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，約六成房源以接近參考價(jià)成交，參考價(jià)成為買賣雙方博弈的重要參考線。

經(jīng)過1年多的調(diào)整，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的神話被打破，深圳二手住宅成交價(jià)回調(diào)至兩年前，近一年，業(yè)主心態(tài)經(jīng)歷了哪些變化？哪些區(qū)域掛牌價(jià)下調(diào)最多？各區(qū)熱點(diǎn)樓盤掛牌價(jià)分別下調(diào)了多少？樂有家研究中心通過分析“掛牌價(jià)偏差值”指標(biāo)告訴你答案。

掛牌價(jià)偏差值=（掛牌價(jià)-參考價(jià)）/參考價(jià)，用來衡量業(yè)主掛牌價(jià)與參考價(jià)的對(duì)比。

1、近一年全市掛牌價(jià)偏差變化：掛牌價(jià)與參考價(jià)差距在10%以內(nèi)的房源翻番

從上圖數(shù)據(jù)可以看出：掛牌價(jià)與參考價(jià)差距在10%以內(nèi)的房源上漲一倍，此外掛牌價(jià)高于參考價(jià)30%以上占比大幅下降

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近一年來，深圳全市掛牌價(jià)與參考價(jià)差距在10%以內(nèi)的房源上漲一倍，掛牌價(jià)高于參考價(jià)3成以下占比由1年前的30%左右上漲至50%左右，3成以上占比在降低，占比由1年前的71%降至50%左右，變化約20%左右，說明掛牌價(jià)接近參考價(jià)的房源增多，更多業(yè)主降低了預(yù)期，開始下調(diào)掛牌價(jià)。

2、各區(qū)掛牌價(jià)偏差值：分三大梯隊(duì)，越往外掛牌價(jià)接近參考價(jià)房源占比越多

1）第一梯隊(duì)：福田、南山、寶安，40%左右房源掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%

2）第二梯隊(duì)：龍崗、龍華、羅湖、光明，60%左右房源掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%

3）第三梯隊(duì)：坪山、鹽田、大鵬，超70%房源掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%

第一梯隊(duì)：福田、南山、寶安，掛牌價(jià)普遍下調(diào)，40%左右房源掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%

福田、南山、寶安屬于深圳高房?jī)r(jià)區(qū)域，尤其是南山、寶安，也是上一輪深圳上漲周期中房?jī)r(jià)上漲較多的區(qū)域，1年前，福田、南山、寶安約80%左右的房源掛牌價(jià)高于參考價(jià)3成以上，經(jīng)過1年多的調(diào)整，掛牌價(jià)出現(xiàn)了普遍的下調(diào)，但高房?jī)r(jià)仍占據(jù)主流，目前約有60%左右的房源掛牌價(jià)高于參考價(jià)3成以上。

2）第二梯隊(duì)：龍崗、龍華、羅湖、光明，60%左右房源掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%

龍崗、龍華、羅湖、光明屬于剛需聚集區(qū)，價(jià)格相對(duì)福田、南山、寶安等區(qū)域更加接近市場(chǎng)真實(shí)水平，近一年約20%業(yè)主下調(diào)了掛牌價(jià)，1年前，約60%以上房源掛牌價(jià)高于參考價(jià)30%以上，目前這一比例僅為40%左右，相反掛牌價(jià)高于參考價(jià)30%以下的房源占比增多，由40%提升至60%左右。

3）第三梯隊(duì)：坪山、鹽田、大鵬，超70%房源掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%

坪山、鹽田、大棚屬于深圳外圍區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，接近參考價(jià)房源占據(jù)主流，相較1年前，掛牌價(jià)不超過參考價(jià)30%房源占比由60%上升至70%，部分業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)了掛牌價(jià)。

3、全市熱點(diǎn)TOP10樓盤近半年&近一年掛牌價(jià)調(diào)整幅度

全市熱點(diǎn)TOP10樓盤近1年掛牌價(jià)持續(xù)下跌，從下調(diào)幅度來看，近一年掛牌價(jià)下調(diào)4%-9%左右，近半年下調(diào)2%-6%左右。

4、各區(qū)熱點(diǎn)TOP5 樓盤近半年、近一年掛牌價(jià)調(diào)整幅度

近1年，各區(qū)熱點(diǎn)樓盤掛牌價(jià)下調(diào)6%-10%左右，部分樓盤下調(diào)10%以上。近半年，各區(qū)熱點(diǎn)樓盤仍持續(xù)下跌，下跌幅度約1%-6%。