近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《深圳市2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》的通知。

(資料圖片僅供參考)

1、保障城市用地供應(yīng)

2022年度全市通過城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)直接供應(yīng)用地規(guī)模195公頃（通過城市更新供應(yīng)不少于150公頃），其中，居住用地直接供應(yīng)規(guī)模120公頃。

2、穩(wěn)定用地保障規(guī)模

2022年全市通過城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)用地保障規(guī)模1000公頃，其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃，通過土地整備完成不少于900公頃。

3、加強(qiáng)新增更新單元計(jì)劃規(guī)模管控

2022年實(shí)施城市更新單元計(jì)劃流量管控機(jī)制，將2022年度新增城市更新單元計(jì)劃規(guī)模與2021年城市更新和土地整備各項(xiàng)完成任務(wù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，建立“流進(jìn)”與“流出”相關(guān)聯(lián)的流量調(diào)節(jié)機(jī)制。

各區(qū)2022年新增城市更新單元計(jì)劃規(guī)模管控上限值，等于2021年度直接供應(yīng)用地規(guī)模的2.5倍，加上2021年度城市更新移交入庫用地的0.5倍，再加上2021年度調(diào)出城市更新單元計(jì)劃規(guī)模的2倍。

此外，居住用地供應(yīng)、公共住房和配套宿舍規(guī)劃籌集、規(guī)劃統(tǒng)籌實(shí)施基礎(chǔ)教育規(guī)模和新增“工改M0”類城市更新單元計(jì)劃調(diào)控等指標(biāo)，完成排名前三的區(qū)可在前述計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)各上浮3%。

依據(jù)城市更新單元計(jì)劃流量管控機(jī)制，2022年全市新增城市更新單元計(jì)劃規(guī)模不超過595公頃，超過新增計(jì)劃規(guī)模上限的項(xiàng)目將暫緩計(jì)劃備案（重點(diǎn)更新單元不受規(guī)模上限管控）。

分項(xiàng)任務(wù)

1．提升民生設(shè)施服務(wù)水平。

2022年全力提速民生領(lǐng)域更新整備工作，著力彌補(bǔ)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)缺口，2022年度全市通過土地整備完成不少于200公頃的民生設(shè)施用地。

力爭五年內(nèi)完成國家審計(jì)署重點(diǎn)關(guān)注的138處規(guī)劃未建學(xué)校的更新整備工作，其中，2022年通過更新整備完成不少于35所學(xué)校。其中，通過土地整備方式實(shí)施的，所需資金在土地整備資金中列支。

2022年度通過城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實(shí)施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積53.5公頃，學(xué)位53500座。

結(jié)合在編的國土空間規(guī)劃和相關(guān)民生設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，確定了2022年度亟待更新整備實(shí)施的民生設(shè)施項(xiàng)目庫。2022年，全市應(yīng)通過城市更新、土地整備推動項(xiàng)目庫內(nèi)80%以上項(xiàng)目的用地落實(shí)，加快推動“幼有善育、學(xué)有優(yōu)教、勞有厚得、病有良醫(yī)、老有頤養(yǎng)、住有宜居、弱有眾扶”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2．加大住房保障力度。

加大住房保障力度，嚴(yán)格落實(shí)公共住房配建政策，滿足不同層次、多樣化的居住需求，2022年度全市通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。

持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2022年度全市通過土地整備完成不少于250公頃的居住潛力用地。

3．提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量。

嚴(yán)控新增“工改M0”類城市更新單元計(jì)劃，2022年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計(jì)劃拆除用地規(guī)模不超過68公頃。

加大舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新實(shí)施力度，2022年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。

加快推進(jìn)工業(yè)區(qū)連片改造試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度，對各試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)行督辦。

加強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)用地保障，2022年度全市完成不少于450公頃的工業(yè)用地整備任務(wù)。

開展“重點(diǎn)企業(yè)用地土地整備專項(xiàng)行動”，最終實(shí)施范圍由規(guī)劃和自然資源部門核定，由龍華區(qū)、光明區(qū)按照現(xiàn)行土地整備利益統(tǒng)籌政策先行組織開展具體土地整備工作。

2022年度工業(yè)區(qū)連片改造試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度中包括9個(gè)連片項(xiàng)目，目前均在規(guī)劃審查或?qū)徟小?/strong>項(xiàng)目的占地積均非常大，其中光明區(qū)的鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)得點(diǎn)更新單元項(xiàng)目有128.44公頃。

2022年重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度安排中，一共有5個(gè)項(xiàng)目，有3大項(xiàng)目面積達(dá)127公頃以上。

2022年更新整備融合試點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目，一共8個(gè)項(xiàng)目，其中包括羅湖的火車站--文錦片區(qū)，南山區(qū)西麗高鐵片區(qū)及寶安區(qū)燕羅國際智能制造生態(tài)城等片區(qū)均在前進(jìn)度前期研究階段；

龍崗的南灣片區(qū)已完成規(guī)劃及實(shí)施方案研究工作；

坪山片區(qū)龍?zhí)锲瑓^(qū)及金沙片區(qū)，大鵬新區(qū)的較場尾—新大片區(qū)及楊梅坑片區(qū)均在計(jì)劃審批階段。

2022年土整的資金合計(jì)149.84億元。

統(tǒng)籌項(xiàng)目安排

（1）土地整備項(xiàng)目。

計(jì)劃安排新建土地整備項(xiàng)目35個(gè)，續(xù)建土地整備項(xiàng)目247個(gè)，共282個(gè)。

（2）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。

計(jì)劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目30個(gè)，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目147個(gè)，共177個(gè)。

（3）土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目。

計(jì)劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目2個(gè)，續(xù)建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)，共16個(gè)。安置房建設(shè)資金安排按照安置房相關(guān)政策執(zhí)行。

（4）單列深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目9個(gè)。

2．市本級房屋征收項(xiàng)目。

（1）市本級財(cái)政承擔(dān)的房屋征收常規(guī)項(xiàng)目。

計(jì)劃推進(jìn)新城立交完善工程（南山段）、九圍車輛段、深圳市社會福利救助綜合服務(wù)中心項(xiàng)目等新建項(xiàng)目9個(gè)；深圳大學(xué)直屬口腔醫(yī)院、深圳市工人文化宮整體改造工程等續(xù)建項(xiàng)目123個(gè)；合計(jì)132個(gè)。

上述項(xiàng)目的費(fèi)用原則上由市本級財(cái)政安排支出。

（2）市本級財(cái)政承擔(dān)的房屋征收軌道交通項(xiàng)目。

軌道交通項(xiàng)目的房屋征收工作由市軌道交通建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌，各區(qū)政府負(fù)責(zé)具體實(shí)施。計(jì)劃安排軌道項(xiàng)目41個(gè)。

（3）社會投資類房屋征收項(xiàng)目。

計(jì)劃安排深汕鐵路、機(jī)荷高速改擴(kuò)建工程等32個(gè)征收拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由企業(yè)支出的房屋征收項(xiàng)目。

3．區(qū)級房屋征收項(xiàng)目。

計(jì)劃安排區(qū)級財(cái)政承擔(dān)的房屋征收項(xiàng)目1019個(gè)，其中區(qū)級房屋征收新建項(xiàng)目155個(gè)，區(qū)級房屋征收續(xù)建項(xiàng)目864個(gè)（詳見附表20）。上述項(xiàng)目的費(fèi)用原則上由區(qū)級財(cái)政安排支出。

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