近日,深圳市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》的通知。
(資料圖片僅供參考)
1、保障城市用地供應
2022年度全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)直接供應用地規(guī)模195公頃(通過城市更新供應不少于150公頃),其中,居住用地直接供應規(guī)模120公頃。
2、穩(wěn)定用地保障規(guī)模
2022年全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)用地保障規(guī)模1000公頃,其中,通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃,通過土地整備完成不少于900公頃。
3、加強新增更新單元計劃規(guī)模管控
2022年實施城市更新單元計劃流量管控機制,將2022年度新增城市更新單元計劃規(guī)模與2021年城市更新和土地整備各項完成任務進行關聯(lián),建立“流進”與“流出”相關聯(lián)的流量調(diào)節(jié)機制。
各區(qū)2022年新增城市更新單元計劃規(guī)模管控上限值,等于2021年度直接供應用地規(guī)模的2.5倍,加上2021年度城市更新移交入庫用地的0.5倍,再加上2021年度調(diào)出城市更新單元計劃規(guī)模的2倍。
此外,居住用地供應、公共住房和配套宿舍規(guī)劃籌集、規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎教育規(guī)模和新增“工改M0”類城市更新單元計劃調(diào)控等指標,完成排名前三的區(qū)可在前述計算規(guī)則基礎各上浮3%。
依據(jù)城市更新單元計劃流量管控機制,2022年全市新增城市更新單元計劃規(guī)模不超過595公頃,超過新增計劃規(guī)模上限的項目將暫緩計劃備案(重點更新單元不受規(guī)模上限管控)。
分項任務
1.提升民生設施服務水平。
2022年全力提速民生領域更新整備工作,著力彌補教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設施用地供應缺口,2022年度全市通過土地整備完成不少于200公頃的民生設施用地。
力爭五年內(nèi)完成國家審計署重點關注的138處規(guī)劃未建學校的更新整備工作,其中,2022年通過更新整備完成不少于35所學校。其中,通過土地整備方式實施的,所需資金在土地整備資金中列支。
2022年度通過城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎教育設施用地面積53.5公頃,學位53500座。
結合在編的國土空間規(guī)劃和相關民生設施專項規(guī)劃,確定了2022年度亟待更新整備實施的民生設施項目庫。2022年,全市應通過城市更新、土地整備推動項目庫內(nèi)80%以上項目的用地落實,加快推動“幼有善育、學有優(yōu)教、勞有厚得、病有良醫(yī)、老有頤養(yǎng)、住有宜居、弱有眾扶”目標的實現(xiàn)。
2.加大住房保障力度。
加大住房保障力度,嚴格落實公共住房配建政策,滿足不同層次、多樣化的居住需求,2022年度全市通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。
持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度,2022年度全市通過土地整備完成不少于250公頃的居住潛力用地。
3.提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量。
嚴控新增“工改M0”類城市更新單元計劃,2022年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計劃拆除用地規(guī)模不超過68公頃。
加大舊工業(yè)區(qū)有機更新實施力度,2022年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。
加快推進工業(yè)區(qū)連片改造試點項目進度,對各試點項目進度實行督辦。
加強先進制造業(yè)用地保障,2022年度全市完成不少于450公頃的工業(yè)用地整備任務。
開展“重點企業(yè)用地土地整備專項行動”,最終實施范圍由規(guī)劃和自然資源部門核定,由龍華區(qū)、光明區(qū)按照現(xiàn)行土地整備利益統(tǒng)籌政策先行組織開展具體土地整備工作。
2022年度工業(yè)區(qū)連片改造試點項目進度中包括9個連片項目,目前均在規(guī)劃審查或審批中。項目的占地積均非常大,其中光明區(qū)的鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)得點更新單元項目有128.44公頃。
2022年重點城市更新單元計劃項目進度安排中,一共有5個項目,有3大項目面積達127公頃以上。
2022年更新整備融合試點片區(qū)項目,一共8個項目,其中包括羅湖的火車站--文錦片區(qū),南山區(qū)西麗高鐵片區(qū)及寶安區(qū)燕羅國際智能制造生態(tài)城等片區(qū)均在前進度前期研究階段;
龍崗的南灣片區(qū)已完成規(guī)劃及實施方案研究工作;
坪山片區(qū)龍?zhí)锲瑓^(qū)及金沙片區(qū),大鵬新區(qū)的較場尾—新大片區(qū)及楊梅坑片區(qū)均在計劃審批階段。
2022年土整的資金合計149.84億元。
統(tǒng)籌項目安排
(1)土地整備項目。
計劃安排新建土地整備項目35個,續(xù)建土地整備項目247個,共282個。
(2)土地整備利益統(tǒng)籌項目。
計劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項目30個,續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項目147個,共177個。
(3)土地整備安置房建設項目。
計劃安排新建土地整備安置房建設項目2個,續(xù)建土地整備安置房建設項目14個,共16個。安置房建設資金安排按照安置房相關政策執(zhí)行。
(4)單列深汕特別合作區(qū)項目9個。
2.市本級房屋征收項目。
(1)市本級財政承擔的房屋征收常規(guī)項目。
計劃推進新城立交完善工程(南山段)、九圍車輛段、深圳市社會福利救助綜合服務中心項目等新建項目9個;深圳大學直屬口腔醫(yī)院、深圳市工人文化宮整體改造工程等續(xù)建項目123個;合計132個。
上述項目的費用原則上由市本級財政安排支出。
(2)市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目。
軌道交通項目的房屋征收工作由市軌道交通建設辦公室負責統(tǒng)籌,各區(qū)政府負責具體實施。計劃安排軌道項目41個。
(3)社會投資類房屋征收項目。
計劃安排深汕鐵路、機荷高速改擴建工程等32個征收拆遷補償費用由企業(yè)支出的房屋征收項目。
3.區(qū)級房屋征收項目。
計劃安排區(qū)級財政承擔的房屋征收項目1019個,其中區(qū)級房屋征收新建項目155個,區(qū)級房屋征收續(xù)建項目864個(詳見附表20)。上述項目的費用原則上由區(qū)級財政安排支出。
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