近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》的通知。

(資料圖片僅供參考)

1、保障城市用地供應

2022年度全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)直接供應用地規(guī)模195公頃（通過城市更新供應不少于150公頃），其中，居住用地直接供應規(guī)模120公頃。

2、穩(wěn)定用地保障規(guī)模

2022年全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)用地保障規(guī)模1000公頃，其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃，通過土地整備完成不少于900公頃。

3、加強新增更新單元計劃規(guī)模管控

2022年實施城市更新單元計劃流量管控機制，將2022年度新增城市更新單元計劃規(guī)模與2021年城市更新和土地整備各項完成任務進行關聯(lián)，建立“流進”與“流出”相關聯(lián)的流量調(diào)節(jié)機制。

各區(qū)2022年新增城市更新單元計劃規(guī)模管控上限值，等于2021年度直接供應用地規(guī)模的2.5倍，加上2021年度城市更新移交入庫用地的0.5倍，再加上2021年度調(diào)出城市更新單元計劃規(guī)模的2倍。

此外，居住用地供應、公共住房和配套宿舍規(guī)劃籌集、規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎教育規(guī)模和新增“工改M0”類城市更新單元計劃調(diào)控等指標，完成排名前三的區(qū)可在前述計算規(guī)則基礎各上浮3%。

依據(jù)城市更新單元計劃流量管控機制，2022年全市新增城市更新單元計劃規(guī)模不超過595公頃，超過新增計劃規(guī)模上限的項目將暫緩計劃備案（重點更新單元不受規(guī)模上限管控）。

分項任務

1．提升民生設施服務水平。

2022年全力提速民生領域更新整備工作，著力彌補教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設施用地供應缺口，2022年度全市通過土地整備完成不少于200公頃的民生設施用地。

力爭五年內(nèi)完成國家審計署重點關注的138處規(guī)劃未建學校的更新整備工作，其中，2022年通過更新整備完成不少于35所學校。其中，通過土地整備方式實施的，所需資金在土地整備資金中列支。

2022年度通過城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎教育設施用地面積53.5公頃，學位53500座。

結合在編的國土空間規(guī)劃和相關民生設施專項規(guī)劃，確定了2022年度亟待更新整備實施的民生設施項目庫。2022年，全市應通過城市更新、土地整備推動項目庫內(nèi)80%以上項目的用地落實，加快推動“幼有善育、學有優(yōu)教、勞有厚得、病有良醫(yī)、老有頤養(yǎng)、住有宜居、弱有眾扶”目標的實現(xiàn)。

2．加大住房保障力度。

加大住房保障力度，嚴格落實公共住房配建政策，滿足不同層次、多樣化的居住需求，2022年度全市通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。

持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2022年度全市通過土地整備完成不少于250公頃的居住潛力用地。

3．提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量。

嚴控新增“工改M0”類城市更新單元計劃，2022年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計劃拆除用地規(guī)模不超過68公頃。

加大舊工業(yè)區(qū)有機更新實施力度，2022年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。

加快推進工業(yè)區(qū)連片改造試點項目進度，對各試點項目進度實行督辦。

加強先進制造業(yè)用地保障，2022年度全市完成不少于450公頃的工業(yè)用地整備任務。

開展“重點企業(yè)用地土地整備專項行動”，最終實施范圍由規(guī)劃和自然資源部門核定，由龍華區(qū)、光明區(qū)按照現(xiàn)行土地整備利益統(tǒng)籌政策先行組織開展具體土地整備工作。

2022年度工業(yè)區(qū)連片改造試點項目進度中包括9個連片項目，目前均在規(guī)劃審查或審批中。項目的占地積均非常大，其中光明區(qū)的鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)得點更新單元項目有128.44公頃。

2022年重點城市更新單元計劃項目進度安排中，一共有5個項目，有3大項目面積達127公頃以上。

2022年更新整備融合試點片區(qū)項目，一共8個項目，其中包括羅湖的火車站--文錦片區(qū)，南山區(qū)西麗高鐵片區(qū)及寶安區(qū)燕羅國際智能制造生態(tài)城等片區(qū)均在前進度前期研究階段；

龍崗的南灣片區(qū)已完成規(guī)劃及實施方案研究工作；

坪山片區(qū)龍?zhí)锲瑓^(qū)及金沙片區(qū)，大鵬新區(qū)的較場尾—新大片區(qū)及楊梅坑片區(qū)均在計劃審批階段。

2022年土整的資金合計149.84億元。

統(tǒng)籌項目安排

（1）土地整備項目。

計劃安排新建土地整備項目35個，續(xù)建土地整備項目247個，共282個。

（2）土地整備利益統(tǒng)籌項目。

計劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項目30個，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項目147個，共177個。

（3）土地整備安置房建設項目。

計劃安排新建土地整備安置房建設項目2個，續(xù)建土地整備安置房建設項目14個，共16個。安置房建設資金安排按照安置房相關政策執(zhí)行。

（4）單列深汕特別合作區(qū)項目9個。

2．市本級房屋征收項目。

（1）市本級財政承擔的房屋征收常規(guī)項目。

計劃推進新城立交完善工程（南山段）、九圍車輛段、深圳市社會福利救助綜合服務中心項目等新建項目9個；深圳大學直屬口腔醫(yī)院、深圳市工人文化宮整體改造工程等續(xù)建項目123個；合計132個。

上述項目的費用原則上由市本級財政安排支出。

（2）市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目。

軌道交通項目的房屋征收工作由市軌道交通建設辦公室負責統(tǒng)籌，各區(qū)政府負責具體實施。計劃安排軌道項目41個。

（3）社會投資類房屋征收項目。

計劃安排深汕鐵路、機荷高速改擴建工程等32個征收拆遷補償費用由企業(yè)支出的房屋征收項目。

3．區(qū)級房屋征收項目。

計劃安排區(qū)級財政承擔的房屋征收項目1019個，其中區(qū)級房屋征收新建項目155個，區(qū)級房屋征收續(xù)建項目864個（詳見附表20）。上述項目的費用原則上由區(qū)級財政安排支出。

【樓市大事】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們?nèi)〉寐?lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯(lián)系刪除。