關(guān)于警惕“零首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示

(相關(guān)資料圖)

深房中協(xié)字〔2022〕17號(hào)

廣大消費(fèi)者：

昨日（8月11日）上午，龍崗某樓盤(pán)推出“0首付購(gòu)三房”活動(dòng)，該樓盤(pán)512套房源于7月獲批預(yù)售，其中包括490套住宅，均價(jià)3.94萬(wàn)/㎡。目前，推出“0首付”的住宅新盤(pán)所有房源被鎖定，活動(dòng)已被叫停。為防止此類行為給消費(fèi)者帶來(lái)困擾和造成經(jīng)濟(jì)損失，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就“零首付”購(gòu)房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)向消費(fèi)者提示如下：

一、2016年住建部等部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；2017年住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資；房地產(chǎn)廣告法第十六條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容”；深圳多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有類似打擊首付分期的表述。

二、“零首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

三、“零首付”涉及的部分違規(guī)操作，無(wú)法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認(rèn)可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。

四、被銀行拒貸和違約風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)南方都市報(bào)近期報(bào)道，在開(kāi)發(fā)商“僅需一成首付購(gòu)房”的宣傳下，珠海一對(duì)情侶于2021年購(gòu)買(mǎi)了一套住宅。但沒(méi)想到，在支付了合計(jì)27萬(wàn)首付款后，卻收到銀行拒絕貸款的通知，理由是發(fā)現(xiàn)首付款為開(kāi)發(fā)商墊付，來(lái)源不合規(guī)。這邊買(mǎi)房人因無(wú)法貸款，想要退房并要回27萬(wàn)首付款，卻被開(kāi)發(fā)商起訴違約，要求賠償35萬(wàn)元高額違約金。

目前案件還在處理中，但律師認(rèn)為，在這其中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均有責(zé)任。一成首付、開(kāi)發(fā)商墊資不僅違規(guī)，還涉嫌欺騙銀行貸款。而購(gòu)房者在知曉一成首付違規(guī)的情況下，繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同，因此被拒貸，也需要付一定的責(zé)任。雖然雙方都有錯(cuò)，但購(gòu)房者的損失實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了。不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費(fèi)很大的精力。

綜上，請(qǐng)消費(fèi)者面對(duì)“零首付”購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。

特此提示。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

二○二二年八月十二日