關(guān)于警惕“零首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示
(相關(guān)資料圖)
深房中協(xié)字〔2022〕17號(hào)
廣大消費(fèi)者:
昨日(8月11日)上午,龍崗某樓盤(pán)推出“0首付購(gòu)三房”活動(dòng),該樓盤(pán)512套房源于7月獲批預(yù)售,其中包括490套住宅,均價(jià)3.94萬(wàn)/㎡。目前,推出“0首付”的住宅新盤(pán)所有房源被鎖定,活動(dòng)已被叫停。為防止此類行為給消費(fèi)者帶來(lái)困擾和造成經(jīng)濟(jì)損失,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就“零首付”購(gòu)房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)向消費(fèi)者提示如下:
一、2016年住建部等部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù);2017年住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資;房地產(chǎn)廣告法第十六條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容”;深圳多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策文件中,比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中,也都有類似打擊首付分期的表述。
二、“零首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題,還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn),從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。
三、“零首付”涉及的部分違規(guī)操作,無(wú)法在合同中明確約定(即使約定,其有效性也難被法律認(rèn)可),一旦房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾,或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失,消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。
四、被銀行拒貸和違約風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)南方都市報(bào)近期報(bào)道,在開(kāi)發(fā)商“僅需一成首付購(gòu)房”的宣傳下,珠海一對(duì)情侶于2021年購(gòu)買(mǎi)了一套住宅。但沒(méi)想到,在支付了合計(jì)27萬(wàn)首付款后,卻收到銀行拒絕貸款的通知,理由是發(fā)現(xiàn)首付款為開(kāi)發(fā)商墊付,來(lái)源不合規(guī)。這邊買(mǎi)房人因無(wú)法貸款,想要退房并要回27萬(wàn)首付款,卻被開(kāi)發(fā)商起訴違約,要求賠償35萬(wàn)元高額違約金。
目前案件還在處理中,但律師認(rèn)為,在這其中,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均有責(zé)任。一成首付、開(kāi)發(fā)商墊資不僅違規(guī),還涉嫌欺騙銀行貸款。而購(gòu)房者在知曉一成首付違規(guī)的情況下,繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同,因此被拒貸,也需要付一定的責(zé)任。雖然雙方都有錯(cuò),但購(gòu)房者的損失實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了。不僅要面臨官司,拿不到房,還要耗費(fèi)很大的精力。
綜上,請(qǐng)消費(fèi)者面對(duì)“零首付”購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜,購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
特此提示。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
二○二二年八月十二日
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 熱點(diǎn)評(píng)!深房中協(xié):關(guān)于警惕“零首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示2022-08-12
- 環(huán)球速遞!京唐京濱城際鐵路全線開(kāi)通運(yùn)行進(jìn)入沖刺階段2022-08-12
- 當(dāng)前聚焦:雙江口水電站泄洪系統(tǒng)主隧洞開(kāi)挖完成2022-08-12
- 【世界速看料】濂溪區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局五里分局召開(kāi)網(wǎng)絡(luò)餐飲食品安全“百日行動(dòng)”動(dòng)員部署大會(huì)2022-08-12
- 當(dāng)前速遞!無(wú)需“多頭跑”,廣州在全省率先實(shí)現(xiàn)“交房即交證+用電過(guò)戶”聯(lián)辦2022-08-12
- 天天熱訊:晉江市人民法院與晉江靈源街道兩個(gè)社區(qū)結(jié)對(duì)共建2022-08-12
- 全球熱推薦:濰坊濱海區(qū)全方位做好防汛減災(zāi)輿論引導(dǎo)工作2022-08-12
- 澤信控股集團(tuán)全新IP重磅發(fā)布 | 樂(lè)居守護(hù)官龍信信正式出道2022-08-12
- 全球速看:234套住宅,均價(jià)5.3萬(wàn)/㎡!剛剛,寶安福永興圍華府獲批現(xiàn)售2022-08-12
- 天天快播:東中西部協(xié)同唱響“黃河大合唱”!黃河流域生態(tài)環(huán)保聯(lián)合創(chuàng)新中心在青成立2022-08-12
- 愛(ài)心捐建圖書(shū)室,加特可廣州助力鄉(xiāng)村教育事業(yè)發(fā)展2022-08-12
- 環(huán)球觀天下!撫州臨川:多措并舉做好森林防火工作2022-08-12
- 世界今頭條!見(jiàn)“圾”行事 垃圾分類漸成新風(fēng)尚2022-08-12
- TONA朵納極簡(jiǎn)浴室 | 簡(jiǎn)歐私宅,解鎖質(zhì)感生活2022-08-12
- 錦華月餅黑松露口味增速迅猛,這屆月餅“卷”出新高度2022-08-12
- 世界微動(dòng)態(tài)丨濱江地區(qū)增設(shè)停車位!楊浦回應(yīng)人民建議,提升出行滿意度2022-08-12
- 全球關(guān)注:(社會(huì))甘肅平川:“煤城”儲(chǔ)碳促綠色蝶變2022-08-12
- 全球快看點(diǎn)丨新和少先隊(duì)員舞蹈快閃驚艷麗水處州府城2022-08-12
- 世界杯倒計(jì)時(shí)100天!荷蘭官方商品正式登陸中國(guó)!2022-08-12
- 國(guó)信家辦沙龍魔術(shù)秀圓滿落幕!2022-08-12
- 華潤(rùn)紫竹藥業(yè)毓婷品牌2022“毓見(jiàn)七夕奇遇記”,遇見(jiàn)更好的你2022-08-12
- 白云山敬修堂 打造防腐倡廉標(biāo)桿2022-08-12
- 通訊!貨車追尾人員被困 蘭州消防緊急救援2022-08-12
- 【環(huán)球新要聞】【小康路上看老鄉(xiāng)】靜寧:盤(pán)活撂荒地 促農(nóng)增效又增收2022-08-12
- 當(dāng)前快播:重走中國(guó)西北角|天水八槐村東柯草堂:詩(shī)圣杜甫的秦州居所和隴右傳道2022-08-12
- 環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)!蘭州空戰(zhàn),不可磨滅的反法西斯戰(zhàn)爭(zhēng)記憶2022-08-12
- 微資訊!東莞為賣(mài)房多拼,團(tuán)購(gòu)可找住建局和開(kāi)發(fā)商談!塘廈購(gòu)房節(jié)出新招2022-08-12
- 環(huán)球快看點(diǎn)丨雄安“十四五”期間將實(shí)現(xiàn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施智慧化水平達(dá)85%2022-08-12
- 每日消息!【圖說(shuō)·漲芝士】文明祭祀 這份安全提示請(qǐng)收好!2022-08-12
- 天天熱頭條丨央廣網(wǎng)記者實(shí)探河南新伊高速上跨隴海鐵路特大橋轉(zhuǎn)體現(xiàn)場(chǎng)2022-08-12