以接近一半的價(jià)格在深圳買房，應(yīng)該沒有人不心動(dòng)吧？

(相關(guān)資料圖)

位于光明、建面約37萬(wàn)㎡、6號(hào)線地鐵口物業(yè)，

配套不僅有甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、還有酒店和書城。

你猜猜這樣的房子單價(jià)多少錢？

在光明普遍4.5-5萬(wàn)的行情下，項(xiàng)目最高售價(jià)不得高于2.84萬(wàn)/㎡。

▲可售人才住房效果圖

這是華僑城在光明的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，也有望是光明首個(gè)入市的可售人才住房項(xiàng)目，目前已經(jīng)開放樣板間，供應(yīng)448套、戶型面積段為66-88㎡2-3房房源。

這時(shí)可能會(huì)有人問(wèn)了，什么是可售人才房？誰(shuí)能買？

先做個(gè)概念區(qū)分，再具體展開：

公共住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，其中，安居型商品房和可售人才住房同屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。

深圳可售人才住房清單：

4.62萬(wàn)/㎡買南山，5.52萬(wàn)/㎡買福田

除了上述的光明項(xiàng)目，事實(shí)上，2019-2020年期間，深圳有24宗通過(guò)招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。

安居集團(tuán)是招拍掛市場(chǎng)上，可售人才房的主力供應(yīng)。24個(gè)項(xiàng)目中超過(guò)一半都是安居集團(tuán)拿下。

▲2019-2020 招拍掛中涉及可售人才住房項(xiàng)目列表

相比大家熟知的安居型商品房，可售人才房位置肉眼可見的好。包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售人才房源。

比如，位于南山西麗的龍光項(xiàng)目，位于留仙洞總部基地，緊鄰大疆，單價(jià)最高5.54萬(wàn)/㎡。

當(dāng)然，招拍掛并不是可售人才房唯一的供應(yīng)來(lái)源。近日，深圳市福田人才安居有限公司發(fā)布關(guān)于香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目融資的公告，確認(rèn)有可售型人才住房約500套。

那么，申請(qǐng)可售人才住房，需要滿足什么條件？買了還能賣嗎？一起來(lái)看。

可售人才住房攻略：

申請(qǐng)條件、流轉(zhuǎn)規(guī)則

1、申請(qǐng)條件

針對(duì)可售型人才住房，目前還未有明確的購(gòu)房資格說(shuō)明。

不過(guò)，有相關(guān)人士表示，可售人才住房的要求大概輪廓如下：

1.深圳戶籍（單身者需滿35周歲）；

2.有深圳10年社保；

3.深圳無(wú)房（且近五年無(wú)轉(zhuǎn)讓或析產(chǎn)記錄）；

細(xì)看下，部分條件跟安居型商品房相差無(wú)幾，比如都需要深圳戶籍，家庭為單位則對(duì)年齡沒有大的限制，單身則需要滿35周歲；針對(duì)住房情況，都必須無(wú)房。

但在此基本上，增設(shè)了人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

a.全日制本科及以上學(xué)歷；

b.獲得國(guó)家認(rèn)可的二級(jí)及以上資質(zhì)證書；

c.高層次人才、緊缺人才、特殊人才等；

（a、b、c，滿足任一一項(xiàng)即可）

這與光明項(xiàng)目釋放的申請(qǐng)條件有相似點(diǎn)。

深戶+3年社保+本科全日制以上學(xué)歷。達(dá)到這個(gè)條件之后，就可以先進(jìn)行登記，不過(guò)具體能不能買，還要等待可售人才住房細(xì)則發(fā)布。

2、流轉(zhuǎn)規(guī)則

對(duì)于流轉(zhuǎn)的條件，相關(guān)人士表示：

“目前知道的是簽訂購(gòu)房合同之日起三年內(nèi)只能賣給政府，原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房后累計(jì)再交15年社保，或年滿60歲且購(gòu)房滿10年，可以向政府繳納一定比例的增值收益，獲取完全產(chǎn)權(quán)（紅本），然后可以按正常商品房交易。"

對(duì)于中途想退出的，也給出了方案，“可以賣給符合條件的人才，價(jià)格雙方自由決定。”

光明項(xiàng)目釋放的消息，是10年后在補(bǔ)交增值費(fèi)用后，可以正常出售。

但是具體細(xì)則還是要等最終正式發(fā)文為準(zhǔn)。

不過(guò)據(jù)項(xiàng)目透露，項(xiàng)目將于最近兩個(gè)月入市，屆時(shí)，深圳可售人才住房細(xì)則有望正式發(fā)布。

見證深圳保障性住房的演變：

從經(jīng)適房到安居房再到可售人才住房

經(jīng)適房、安居房、可售人才住房等新名詞的不斷出現(xiàn)，見證著深圳在保障性住房的供應(yīng)體系上的不斷探索。

深圳的保障性住房體系的設(shè)立起于2007年，以廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主。

2010年，深圳提出“安居型商品房”的概念，后來(lái)這一概念在《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（市政府令第228號(hào)）政策中得以明確。

2012年，明確不再新立項(xiàng)建設(shè)經(jīng)適房，提出通過(guò)建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，逐步建立安居型商品房配售體系，經(jīng)濟(jì)適用房退出歷史舞臺(tái)。

年初滿十年“轉(zhuǎn)紅本”的僑香村就是深圳最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

2018年，為引進(jìn)和留住人才，深圳正式開啟“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供應(yīng)與保障體系。

也就是：商品房，占40%，人才住房（分可租和可售），占20%，安居型商品房（簡(jiǎn)稱“安居房”），占20%，公共租賃住房（簡(jiǎn)稱“公租房”），占20%，其中，后三種統(tǒng)稱“公共住房”。

今年1月，《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，積極響應(yīng)國(guó)家主推的以公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房(規(guī)定流入性人口城市比例在30%以上）為主的住房保障體系。

并明確深圳未來(lái)五年的公共住房體系：

1、公共租賃住房——面向戶籍中低收入人群；

2、保障性租賃住房——重點(diǎn)緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難；

3、共有產(chǎn)權(quán)住房——補(bǔ)充提升居民住房自有水平。

這也是在2014年，深圳被國(guó)家住建部明確列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市之后，首次明確提出共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)目標(biāo)。

規(guī)劃顯示，十四五期間，深圳計(jì)劃供應(yīng)分配住房 65 萬(wàn)套（間）。其中，供應(yīng)商品住房 31 萬(wàn)套；供應(yīng)分配公共住房 34 萬(wàn)套（間），包括公共租賃住房 6 萬(wàn)套（間）、保障性租賃住房 20 萬(wàn)套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬(wàn)套。

▲最早明確共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)應(yīng)可售型人才住房和安居型商品房 |?截圖自深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

不過(guò)，文件并未明確共有產(chǎn)權(quán)的范圍。

直到，《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》發(fā)布，明確：共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)應(yīng)可售型人才住房和安居型商品房。

▲截圖自深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）項(xiàng)目清單

至此，深圳保障性住房體系更加清晰。

對(duì)比十三五時(shí)期，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房是未來(lái)五年的重點(diǎn)。