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熱頭條丨最低4.6萬/㎡買南山,5.5萬/㎡買福田!可售人才房來了!誰能買?

以接近一半的價(jià)格在深圳買房,應(yīng)該沒有人不心動(dòng)吧?


(相關(guān)資料圖)

位于光明、建面約37萬㎡、6號(hào)線地鐵口物業(yè),

配套不僅有甲級(jí)寫字樓、購物中心、還有酒店和書城。

你猜猜這樣的房子單價(jià)多少錢?

在光明普遍4.5-5萬的行情下,項(xiàng)目最高售價(jià)不得高于2.84萬/㎡。

▲可售人才住房效果圖

這是華僑城在光明的首個(gè)綜合體項(xiàng)目,也有望是光明首個(gè)入市的可售人才住房項(xiàng)目,目前已經(jīng)開放樣板間,供應(yīng)448套、戶型面積段為66-88㎡2-3房房源。

這時(shí)可能會(huì)有人問了,什么是可售人才房?誰能買?

先做個(gè)概念區(qū)分,再具體展開:

公共住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房,其中,安居型商品房和可售人才住房同屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。

深圳可售人才住房清單:

4.62萬/㎡買南山,5.52萬/㎡買福田

除了上述的光明項(xiàng)目,事實(shí)上,2019-2020年期間,深圳有24宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。

安居集團(tuán)是招拍掛市場上,可售人才房的主力供應(yīng)。24個(gè)項(xiàng)目中超過一半都是安居集團(tuán)拿下。

▲2019-2020 招拍掛中涉及可售人才住房項(xiàng)目列表

相比大家熟知的安居型商品房,可售人才房位置肉眼可見的好。包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售人才房源。

比如,位于南山西麗的龍光項(xiàng)目,位于留仙洞總部基地,緊鄰大疆,單價(jià)最高5.54萬/㎡。

當(dāng)然,招拍掛并不是可售人才房唯一的供應(yīng)來源。近日,深圳市福田人才安居有限公司發(fā)布關(guān)于香蜜二村舊住宅區(qū)(棚戶區(qū))改造項(xiàng)目融資的公告,確認(rèn)有可售型人才住房約500套。

那么,申請可售人才住房,需要滿足什么條件?買了還能賣嗎?一起來看。

可售人才住房攻略:

申請條件、流轉(zhuǎn)規(guī)則

1、申請條件

針對(duì)可售型人才住房,目前還未有明確的購房資格說明。

不過,有相關(guān)人士表示,可售人才住房的要求大概輪廓如下:

1.深圳戶籍(單身者需滿35周歲);

2.有深圳10年社保;

3.深圳無房(且近五年無轉(zhuǎn)讓或析產(chǎn)記錄);

細(xì)看下,部分條件跟安居型商品房相差無幾,比如都需要深圳戶籍,家庭為單位則對(duì)年齡沒有大的限制,單身則需要滿35周歲;針對(duì)住房情況,都必須無房。

但在此基本上,增設(shè)了人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

a.全日制本科及以上學(xué)歷;

b.獲得國家認(rèn)可的二級(jí)及以上資質(zhì)證書;

c.高層次人才、緊缺人才、特殊人才等;

(a、b、c,滿足任一一項(xiàng)即可)

這與光明項(xiàng)目釋放的申請條件有相似點(diǎn)。

深戶+3年社保+本科全日制以上學(xué)歷。達(dá)到這個(gè)條件之后,就可以先進(jìn)行登記,不過具體能不能買,還要等待可售人才住房細(xì)則發(fā)布。

2、流轉(zhuǎn)規(guī)則

對(duì)于流轉(zhuǎn)的條件,相關(guān)人士表示:

“目前知道的是簽訂購房合同之日起三年內(nèi)只能賣給政府,原價(jià)回購。購房后累計(jì)再交15年社保,或年滿60歲且購房滿10年,可以向政府繳納一定比例的增值收益,獲取完全產(chǎn)權(quán)(紅本),然后可以按正常商品房交易。"

對(duì)于中途想退出的,也給出了方案,“可以賣給符合條件的人才,價(jià)格雙方自由決定?!?/p>

光明項(xiàng)目釋放的消息,是10年后在補(bǔ)交增值費(fèi)用后,可以正常出售。

但是具體細(xì)則還是要等最終正式發(fā)文為準(zhǔn)。

不過據(jù)項(xiàng)目透露,項(xiàng)目將于最近兩個(gè)月入市,屆時(shí),深圳可售人才住房細(xì)則有望正式發(fā)布。

見證深圳保障性住房的演變:

從經(jīng)適房到安居房再到可售人才住房

經(jīng)適房、安居房、可售人才住房等新名詞的不斷出現(xiàn),見證著深圳在保障性住房的供應(yīng)體系上的不斷探索。

深圳的保障性住房體系的設(shè)立起于2007年,以廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主。

2010年,深圳提出“安居型商品房”的概念,后來這一概念在《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(市政府令第228號(hào))政策中得以明確。

2012年,明確不再新立項(xiàng)建設(shè)經(jīng)適房,提出通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度,逐步建立安居型商品房配售體系,經(jīng)濟(jì)適用房退出歷史舞臺(tái)。

年初滿十年“轉(zhuǎn)紅本”的僑香村就是深圳最后一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

2018年,為引進(jìn)和留住人才,深圳正式開啟“二次房改”,形成了“4+2+2+2”的住房供應(yīng)與保障體系。

也就是:商品房,占40%,人才住房(分可租和可售),占20%,安居型商品房(簡稱“安居房”),占20%,公共租賃住房(簡稱“公租房”),占20%,其中,后三種統(tǒng)稱“公共住房”。

今年1月,《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布,積極響應(yīng)國家主推的以公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房(規(guī)定流入性人口城市比例在30%以上)為主的住房保障體系。

并明確深圳未來五年的公共住房體系:

1、公共租賃住房——面向戶籍中低收入人群;

2、保障性租賃住房——重點(diǎn)緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難;

3、共有產(chǎn)權(quán)住房——補(bǔ)充提升居民住房自有水平。

這也是在2014年,深圳被國家住建部明確列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市之后,首次明確提出共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)目標(biāo)。

規(guī)劃顯示,十四五期間,深圳計(jì)劃供應(yīng)分配住房 65 萬套(間)。其中,供應(yīng)商品住房 31 萬套;供應(yīng)分配公共住房 34 萬套(間),包括公共租賃住房 6 萬套(間)、保障性租賃住房 20 萬套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬套。

▲最早明確共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)應(yīng)可售型人才住房和安居型商品房 |?截圖自深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

不過,文件并未明確共有產(chǎn)權(quán)的范圍。

直到,《深圳市存量住宅用地信息(截至2021年12月31日)》發(fā)布,明確:共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)應(yīng)可售型人才住房和安居型商品房。

▲截圖自深圳市存量住宅用地信息(截至2021年12月31日)項(xiàng)目清單

至此,深圳保障性住房體系更加清晰。

對(duì)比十三五時(shí)期,租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房是未來五年的重點(diǎn)。

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