近日，鹽田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《鹽田區(qū)鹽田街道鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）》（以下簡稱規(guī)劃修改草案）的公示。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)規(guī)劃修改草案公示，改造實施分期由兩期實施調(diào)整為三期實施。將原規(guī)劃的一期拆分為一、二期實施，相應(yīng)的原規(guī)劃二期調(diào)整為三期。

鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)鹽田街道，東鄰大小梅沙、東部華僑城。鹽田舊墟鎮(zhèn)曾是深圳聞名的海鮮街，未來有望打造成“山海會客廳、不夜鮮港城”。

鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新項目，2期變3期開發(fā)

鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新項目位于鹽田區(qū)鹽田街道，北山道與鹽梅路交叉口東南側(cè)，毗鄰鹽田港，東鄰大小梅沙、東部華僑城，南鄰大鵬灣。

規(guī)劃修改內(nèi)容：

（一）修改地塊控制指標(biāo)

將02-01地塊300平方米商業(yè)指標(biāo)調(diào)整至01-04地塊，01-04地塊300平方米住宅指標(biāo)調(diào)整至04-07地塊，02-06地塊300平方米商業(yè)指標(biāo)調(diào)整至01-09地塊，01-09地塊300平方米住宅指標(biāo)調(diào)整至02-05地塊。將01-01地塊15000平方米公共租賃住房指標(biāo)調(diào)整至02-05地塊。

（二）修改建筑退線

01-09地塊建筑退線由“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定”修改為“西側(cè)二級建筑退線按不小于6米控制，南側(cè)二級建筑退線按不小于9米控制，其余建筑退線依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定”。

（三）修改地下空間開發(fā)

將“允許02-05地塊和02-06地塊地下二、三、四層地下室之間設(shè)置穿越市政道路的非公共車行通道，通道寬度不得小于6米，凈高不得小于3米”修改為“允許將02-05地塊、02-06地塊、上漁街（地下空間整體開發(fā)范圍內(nèi)）地下空間進(jìn)行整體開發(fā)。允許地下空間整體開發(fā)范圍內(nèi)上漁街地下空間設(shè)置地下停車場庫，但應(yīng)滿足市政道路及地下市政管線敷設(shè)的要求”。刪除地下空間控制圖中的“停車位指標(biāo)以兩塊用地道路中心線為分界線，按各地塊地下車庫面積占比分配”表述。

（四）修改分期實施方案

改造實施分期調(diào)整為分三期實施。將原規(guī)劃的一期拆分為一、二期實施，相應(yīng)的原規(guī)劃二期調(diào)整為三期。

調(diào)整后一期拆除用地面積61198.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積35041.1平方米。落實01-09、02-01、02-05、04-04、04-05地塊等及其周邊部分規(guī)劃市政道路、公園、水域的拆除責(zé)任，完成01-09、02-01、02-05地塊的建設(shè)，落實12班幼兒園、郵政支局、社區(qū)公共配套用房、公共充電站、嬰幼兒照護(hù)機構(gòu)、社區(qū)體育活動場地、社會公共停車位、大巴停車位，建設(shè)公共租賃住房15000平方米。

調(diào)整后二期拆除用地面積59891.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積37258.8平方米。落實01-01、01-02、02-06、04-06、05-01、05-04、05-05地塊等及其周邊部分規(guī)劃市政道路、公園、水域的拆除責(zé)任，完成01-01、02-06、04-06地塊的建設(shè)，落實公交首末站、老年人日間照料中心（長者服務(wù)站）、社區(qū)健康服務(wù)中心、嬰幼兒照護(hù)機構(gòu)、社區(qū)體育活動場地、再生資源回收站、社會公共停車位，建設(shè)公共租賃住房35967平方米。

調(diào)整后三期與原規(guī)劃二期的拆除責(zé)任和建設(shè)內(nèi)容保持一致。

（五）項目實施捆綁責(zé)任

項目一期9659平方米可售住宅進(jìn)行銷售鎖定，在完成二期460.4平方米教育設(shè)施用地移交且01-01地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，該9659平方米住宅方可申請銷售；由實施主體在2023年入汛前拆除北山道51號樓、上街75號樓、上街76號樓等3處存在安全隱患的暗渠上蓋建筑；規(guī)劃36班小學(xué)投入使用前，由實施主體完成對現(xiàn)狀海傍街的路面改造，增設(shè)慢行系統(tǒng)，滿足學(xué)校出行需求。

曾經(jīng)“海鮮街”，未來“山海會客廳、不夜鮮港城”

鹽田舊墟鎮(zhèn)位于深圳市重點發(fā)展區(qū)域鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶范圍內(nèi)。鹽田舊墟鎮(zhèn)最早歷史記錄出現(xiàn)在清康熙年間，依托露天墟市逐漸發(fā)展成龍崗、鹽田及周邊城市的主要集市，曾出現(xiàn)“成千漁民，上千漁船”聚集于此的繁華景象，是當(dāng)時名震珠三角的沙灘集市，鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮街也是是深圳聞名的海鮮街。

2021年7月，鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市設(shè)計優(yōu)化國際咨詢方案中標(biāo)方案公布。（中標(biāo)方案僅為咨詢方案，非最終實施方案，最終實施方案以官方公布為準(zhǔn)。）

中標(biāo)方案

山海會客廳、不夜鮮港城

8個賞味節(jié)點：鮮墟站TOD，超鮮市場，海鮮食街，海鮮廣場，鹽田新港地標(biāo)酒店，疍家文化中心，避風(fēng)塘聚落，內(nèi)河步行街。

總平面圖 ? MLA+B.V. + 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司

鳥瞰圖 ? MLA+B.V. + 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司

治大國若烹小鮮，治小城亦如是。舊墟是名震珠三角的沙灘集市，至今仍吸引來嘗鮮的人，可以將鹽田的城市魅力比作味道。

廣義的鹽田風(fēng)“味”，在鹽田的版圖上可見一斑，鹽田迷人的風(fēng)味不是單一的海、港、山或城，而是這些元素匯集一處形成的獨特魅力，而舊墟區(qū)域正是五種元素匯聚的地方。

第一步調(diào)和五味（功能策劃定位）：拓展“山味”、“海味”、“城味”、“鮮味”、“港味”的服務(wù)功能架構(gòu)，打造嶄新全流程體驗空間。

第二步4D烹味（多維空間搭建）：填充“五味”服務(wù)功能的“超鮮環(huán)”環(huán)狀結(jié)構(gòu)為基本框架，錨定酒店和疍家文化中心為地標(biāo)，三種方向塑造天際線，抬升濱海大道下沉車行，打造無車濱海界面和裙房屋頂花園居民環(huán)線。

第三步賞味八處（八大特色節(jié)點）：沿“超鮮環(huán)”打造8個賞味節(jié)點：鮮墟站TOD，超鮮市場，海鮮食街，海鮮廣場，鹽田新港地標(biāo)酒店，疍家文化中心，避風(fēng)塘聚落，內(nèi)河步行街。

效果圖?? MLA+B.V. + 深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司

其中地標(biāo)酒店與疍家文化中心為核心建筑設(shè)計，鹽田墟，梅沙浪，取生長的鹽晶為建筑設(shè)計概念，浪花沖刷沙灘的褶皺為裙房和景觀設(shè)計概念。

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