近日，從阿里法拍平臺(tái)顯示，深圳市場(chǎng)頻現(xiàn)“1元起拍房”。

有來(lái)自寶安、上沙的小產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)期使用權(quán)，也有工業(yè)宿舍等，而從已經(jīng)出讓的“1元起拍房”來(lái)看，還是有人愿意購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源的長(zhǎng)期使用權(quán)

比如福田上沙一30平房源出讓長(zhǎng)期租賃權(quán)，吸引了25人參加，最終拍出78.9萬(wàn)，2.63萬(wàn)/平，堪比不少二線城市房?jī)r(jià)！

(資料圖片)

另外，深圳掛出150個(gè)蛇口某小區(qū)的停車(chē)位使用權(quán)，起拍價(jià)18.8萬(wàn)元，但要求比較嚴(yán)格，需要是小區(qū)業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)。

一波“1元起拍房”來(lái)了！工業(yè)宿舍以及小產(chǎn)權(quán)使用權(quán)

近日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)掛出一深圳寶安荔景新村永久使用權(quán)出讓?zhuān)瑑H1元拍賣(mài)，該房源的評(píng)估價(jià)達(dá)96.6萬(wàn)元。

該房源面積為32平，表示該房屋是轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)，無(wú)抵押查封和無(wú)出租，可清場(chǎng)移交。該棟房產(chǎn)位于流塘舊村，西臨107國(guó)道（廣深公路），東臨地錢(qián)12號(hào)線流塘地鐵口。

無(wú)獨(dú)有偶，除了荔景新村小產(chǎn)權(quán)房外，光明奧園峰薈也將在8月24日、8月26日先后拍賣(mài)1套房源，起拍價(jià)也僅1元，但截至8月17日，還暫未有人報(bào)名。

2套房源均為43平一房一廳小戶(hù)型，從資料可以看到，奧園峰薈這2套房源為工業(yè)宿舍，50年產(chǎn)權(quán)。

目前，深圳樓市相對(duì)低迷，工業(yè)公寓等非普通房源為了吸引買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)，看來(lái)也是使出不少手段，辟如目前深圳多次出現(xiàn)“1元”起拍房。

“1元”起拍房受歡迎？

福田上沙一30平房源長(zhǎng)期租賃權(quán)，拍出78.9萬(wàn)，2.63萬(wàn)/平！

這些“1元”起拍房，是否受市場(chǎng)歡迎呢，雖然上述等待開(kāi)拍的房源，目前還未見(jiàn)多人報(bào)名，但是近日已經(jīng)出讓的“1元起拍”房，還是成功出讓?zhuān)遗馁u(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)頗激烈。

1、松崗江邊社區(qū)3套房源長(zhǎng)期租賃權(quán)，1元起拍，最高一套14人報(bào)名

寶安松崗的江邊社區(qū)，先后出讓3套房源，均為1元起拍，關(guān)注度還是不小，吸引超過(guò)6人，最高一套14人報(bào)名，7月拍出的2套70平房源拍出約40萬(wàn)元，8月拍出的3房拍出49萬(wàn)元。

江邊社區(qū)臨近東莞，雖然遠(yuǎn)離市中心，但是在深圳不到50萬(wàn)就能住3房，看來(lái)還是對(duì)不少人有吸引力。

而且該批房源也是出讓的長(zhǎng)期租賃權(quán)。

2、福田上沙一30平房源長(zhǎng)期租賃權(quán)，拍出78.9萬(wàn)，2.63萬(wàn)/平！

7月，福田上沙東村一小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期租賃權(quán)以78.9萬(wàn)成交，評(píng)估價(jià)165萬(wàn)，基本租賃權(quán)價(jià)格是評(píng)估價(jià)的一半，作為臨近車(chē)公廟的市中心小產(chǎn)權(quán)房，受關(guān)注度還是很大的，總共吸引了25人報(bào)名參與。

資料顯示，上沙這套小產(chǎn)權(quán)面積約30平，寫(xiě)明了由于該房屋產(chǎn)權(quán)為自建房永久性產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有使用年限限制。

算下來(lái)成交價(jià)2.63萬(wàn)/平，如果看成僅僅取得長(zhǎng)期租賃權(quán)，成交價(jià)可以說(shuō)高于不少二線城市的房?jī)r(jià)，看起來(lái)是真的“高”；但是，如果把取得長(zhǎng)期租賃權(quán)，變相看做“買(mǎi)下”的話，對(duì)比市中心一套商品房?jī)r(jià)格，以及之前小產(chǎn)權(quán)房為周邊房?jī)r(jià)1/3-1/2來(lái)看，似乎又是挺“劃算”的。

雖然這種房源看似比商品房便宜不少，但是需要提醒置業(yè)者，還是要謹(jǐn)慎選擇。

2021年8月，深圳發(fā)文明令禁止炒作小產(chǎn)權(quán)房，社區(qū)股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見(jiàn)證服務(wù)；嚴(yán)禁信貸資金買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等住宅類(lèi)歷史違建。

即使僅是成交長(zhǎng)期租賃權(quán)，也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦產(chǎn)權(quán)所有人將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以及房屋遇到拆遷等情況，那么可能陷入不必要的紛爭(zhēng)中。

拍賣(mài)房屋使用權(quán)外，深圳現(xiàn)一批停車(chē)位使用權(quán)將拍賣(mài)

另外，除了拍賣(mài)房屋使用權(quán)外，近日，深圳還有地下停車(chē)位拍賣(mài)，算是深圳不能買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位的當(dāng)下，比較少有的，而且停車(chē)位不少，有150個(gè)，只是要求業(yè)主才能買(mǎi)賣(mài)。

9月3日10:00，阿里法拍將拍賣(mài)一批地下停車(chē)位使用權(quán)，均為蛇口海韻嘉園地下停車(chē)位，數(shù)量也非常多，有150個(gè)停車(chē)位，起拍價(jià)18.8萬(wàn)元。

該批車(chē)位，是由湖南張家界某區(qū)人民法院查封。雖然停車(chē)位的使用權(quán)在深圳屬于比較少有的資源，但是該批停車(chē)位也不是想拍就能拍，寫(xiě)明“車(chē)位僅對(duì)海韻嘉園業(yè)主開(kāi)放拍賣(mài)”。

也就是想拿下停車(chē)位使用權(quán)，首先你得有海韻嘉園的房子，海韻嘉園的二手房指導(dǎo)價(jià)在9.24萬(wàn)/平，看來(lái)車(chē)位主人，還是需要實(shí)力。

嚴(yán)格條件下，截止8月17日，目前這150個(gè)車(chē)位使用權(quán)均無(wú)人競(jìng)拍。

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