近日，從阿里法拍平臺顯示，深圳市場頻現(xiàn)“1元起拍房”。

有來自寶安、上沙的小產(chǎn)權(quán)的長期使用權(quán)，也有工業(yè)宿舍等，而從已經(jīng)出讓的“1元起拍房”來看，還是有人愿意購買這類房源的長期使用權(quán)

比如福田上沙一30平房源出讓長期租賃權(quán)，吸引了25人參加，最終拍出78.9萬，2.63萬/平，堪比不少二線城市房價！

(資料圖片)

另外，深圳掛出150個蛇口某小區(qū)的停車位使用權(quán)，起拍價18.8萬元，但要求比較嚴格，需要是小區(qū)業(yè)主才能購買。

一波“1元起拍房”來了！工業(yè)宿舍以及小產(chǎn)權(quán)使用權(quán)

近日，阿里資產(chǎn)平臺掛出一深圳寶安荔景新村永久使用權(quán)出讓，僅1元拍賣，該房源的評估價達96.6萬元。

該房源面積為32平，表示該房屋是轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)，無抵押查封和無出租，可清場移交。該棟房產(chǎn)位于流塘舊村，西臨107國道（廣深公路），東臨地錢12號線流塘地鐵口。

無獨有偶，除了荔景新村小產(chǎn)權(quán)房外，光明奧園峰薈也將在8月24日、8月26日先后拍賣1套房源，起拍價也僅1元，但截至8月17日，還暫未有人報名。

2套房源均為43平一房一廳小戶型，從資料可以看到，奧園峰薈這2套房源為工業(yè)宿舍，50年產(chǎn)權(quán)。

目前，深圳樓市相對低迷，工業(yè)公寓等非普通房源為了吸引買房人購買，看來也是使出不少手段，辟如目前深圳多次出現(xiàn)“1元”起拍房。

“1元”起拍房受歡迎？

福田上沙一30平房源長期租賃權(quán)，拍出78.9萬，2.63萬/平！

這些“1元”起拍房，是否受市場歡迎呢，雖然上述等待開拍的房源，目前還未見多人報名，但是近日已經(jīng)出讓的“1元起拍”房，還是成功出讓，而且拍賣現(xiàn)場競爭頗激烈。

1、松崗江邊社區(qū)3套房源長期租賃權(quán)，1元起拍，最高一套14人報名

寶安松崗的江邊社區(qū)，先后出讓3套房源，均為1元起拍，關(guān)注度還是不小，吸引超過6人，最高一套14人報名，7月拍出的2套70平房源拍出約40萬元，8月拍出的3房拍出49萬元。

江邊社區(qū)臨近東莞，雖然遠離市中心，但是在深圳不到50萬就能住3房，看來還是對不少人有吸引力。

而且該批房源也是出讓的長期租賃權(quán)。

2、福田上沙一30平房源長期租賃權(quán)，拍出78.9萬，2.63萬/平！

7月，福田上沙東村一小產(chǎn)權(quán)房長期租賃權(quán)以78.9萬成交，評估價165萬，基本租賃權(quán)價格是評估價的一半，作為臨近車公廟的市中心小產(chǎn)權(quán)房，受關(guān)注度還是很大的，總共吸引了25人報名參與。

資料顯示，上沙這套小產(chǎn)權(quán)面積約30平，寫明了由于該房屋產(chǎn)權(quán)為自建房永久性產(chǎn)權(quán)，沒有使用年限限制。

算下來成交價2.63萬/平，如果看成僅僅取得長期租賃權(quán)，成交價可以說高于不少二線城市的房價，看起來是真的“高”；但是，如果把取得長期租賃權(quán)，變相看做“買下”的話，對比市中心一套商品房價格，以及之前小產(chǎn)權(quán)房為周邊房價1/3-1/2來看，似乎又是挺“劃算”的。

雖然這種房源看似比商品房便宜不少，但是需要提醒置業(yè)者，還是要謹慎選擇。

2021年8月，深圳發(fā)文明令禁止炒作小產(chǎn)權(quán)房，社區(qū)股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)；嚴禁信貸資金買賣小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等住宅類歷史違建。

即使僅是成交長期租賃權(quán)，也存在較大的風險，一旦產(chǎn)權(quán)所有人將該房產(chǎn)進行抵押，以及房屋遇到拆遷等情況，那么可能陷入不必要的紛爭中。

拍賣房屋使用權(quán)外，深圳現(xiàn)一批停車位使用權(quán)將拍賣

另外，除了拍賣房屋使用權(quán)外，近日，深圳還有地下停車位拍賣，算是深圳不能買賣停車位的當下，比較少有的，而且停車位不少，有150個，只是要求業(yè)主才能買賣。

9月3日10:00，阿里法拍將拍賣一批地下停車位使用權(quán)，均為蛇口海韻嘉園地下停車位，數(shù)量也非常多，有150個停車位，起拍價18.8萬元。

該批車位，是由湖南張家界某區(qū)人民法院查封。雖然停車位的使用權(quán)在深圳屬于比較少有的資源，但是該批停車位也不是想拍就能拍，寫明“車位僅對海韻嘉園業(yè)主開放拍賣”。

也就是想拿下停車位使用權(quán)，首先你得有海韻嘉園的房子，海韻嘉園的二手房指導(dǎo)價在9.24萬/平，看來車位主人，還是需要實力。

嚴格條件下，截止8月17日，目前這150個車位使用權(quán)均無人競拍。

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