承翰灣尚國際位于福田中心發(fā)展軸及河套深港創(chuàng)新合作區(qū)節(jié)點(diǎn)上，目前已取得預(yù)售許可證，并于8月15號(hào)開始誠意登記，計(jì)劃21號(hào)開盤選房。

本批次推出的住宅社區(qū)名為庭璽，主打建面約119-175㎡3-4房，最低約8.9萬/㎡起，帶精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)將滿足豪宅的配置要求。

(資料圖片)

（項(xiàng)目效果圖）

點(diǎn)擊報(bào)名》》》承翰灣尚國際 綠色看房通道

1.含精裝修，均價(jià)約11.28萬/㎡

根據(jù)預(yù)售信息顯示，共計(jì)374套住宅產(chǎn)品獲批備案，位于庭璽A座和B座。

主力戶型為建面約119-175㎡，均價(jià)約11.28萬/㎡，含精裝，總價(jià)區(qū)間約1056-3136萬/套。

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灣尚庭璽家園 全套備案價(jià)

2.區(qū)位優(yōu)越，多重板塊交織節(jié)點(diǎn)上

承翰灣尚國際所處區(qū)位地段相當(dāng)優(yōu)越，是福田配套最為集中的商住區(qū)之一。

項(xiàng)目位居福田中心，南連河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，東聯(lián)環(huán)中心公園活力圈，西接香蜜湖新金融中心，串聯(lián)福田“三大新發(fā)展引擎”，享城市多重板塊重磅資源。

其所處片區(qū)還具備較高的想象空間，處于升級(jí)換新階段，周邊布局有皇崗口岸改造、皇崗村舊改等各大產(chǎn)業(yè)提質(zhì)、城市更新項(xiàng)目，在它們的逐步兌現(xiàn)及向善變遷中，獲得可觀的發(fā)展紅利。

（項(xiàng)目區(qū)位示意圖）

3.僅住宅可售，城市綜合體自持為主

項(xiàng)目總體規(guī)劃建面約25萬㎡，以品質(zhì)為前提，涵蓋人文雅宅、ForC購物中心、萬豪AC酒店、雅詩閣盛捷、甲級(jí)辦公等五重業(yè)態(tài)于一體，打造福田中心又一高端城市綜合體。

為保證項(xiàng)目整體運(yùn)營水平及高端品質(zhì)，除住宅外，其余業(yè)態(tài)均由開發(fā)商自持。

并且，針對(duì)不同業(yè)態(tài)，提前引進(jìn)了對(duì)應(yīng)的大師團(tuán)隊(duì)把控設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，以保證物業(yè)長期優(yōu)質(zhì)和形象檔次。

比如酒店引入的是五星級(jí)萬豪AC歐軒，公寓引入了雅詩閣旗下盛捷品牌，商業(yè)將打造片區(qū)零售、休閑、娛樂目的地。

（項(xiàng)目效果圖）

一個(gè)項(xiàng)目長期如何，除了地段因素外，發(fā)展商的開發(fā)能力、運(yùn)營商的運(yùn)營能力都是重要的考量因素，而且很花錢！

對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有如此的追求和決意，在高周轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)行情下十分難得。若非真心實(shí)意要做好一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品格調(diào)，營造好一個(gè)項(xiàng)目的純粹氛圍，很難有這樣的決意。

由此，可以看得出承翰在這一項(xiàng)目上的付出及鍛造態(tài)度。

4.高約1萬/㎡裝標(biāo)，按豪宅品質(zhì)打磨

實(shí)際上，從這次推出的庭璽住宅的打造規(guī)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)上可以看得出。

據(jù)了解，承翰灣尚國際庭璽的裝修標(biāo)準(zhǔn)非常高，達(dá)到約1萬/㎡。而且，裝修價(jià)格還包含在預(yù)售備案價(jià)格中。

換句話說，該批次住宅換算成毛坯的話，大概7.9萬/㎡起步。無論是和近期入市的福田新盤諸如海德園、天元等，還是和周邊二手房相比較，都有較突出的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

這樣的價(jià)格機(jī)制，對(duì)于市場(chǎng)而言，呈現(xiàn)了較好的限價(jià)效果；而對(duì)于置業(yè)者而言，是一次比較得當(dāng)?shù)闹脴I(yè)或置換機(jī)會(huì)。

產(chǎn)品按高端居所打造，開發(fā)商承翰邀請(qǐng)了現(xiàn)任真工建筑設(shè)計(jì)公司總設(shè)計(jì)師東方美學(xué)大師程紹正韜進(jìn)行設(shè)計(jì)整體把控。

并給了他及團(tuán)隊(duì)足夠的發(fā)揮空間，包括樣板房、泛會(huì)所、公區(qū)以及全部園林的硬裝和軟裝，甚至室內(nèi)家具都包攬。

比如，位于四樓的空中園林，成本超過3000萬。園林融合水圍村的水、石、村落等設(shè)計(jì)元素，整體風(fēng)格統(tǒng)一；多元化的景觀設(shè)計(jì)，通過鏈接獨(dú)立大堂私家花園，歸家更具儀式感；兼顧實(shí)用性的風(fēng)雨連廊，設(shè)計(jì)了高高低低的排布，營造小橋流水般的意境。

（實(shí)景圖）

又比如，泛會(huì)所空間中的夢(mèng)幻白玉石凳，整石雕琢而成，價(jià)值50多萬。作為住宅居所延伸，泛會(huì)所空間實(shí)用性也高，提供了Partyhouse、兒童樂園、休閑書吧、健身房、媽咪教室、茶室等（上述實(shí)際規(guī)劃用途以開發(fā)商公告的為準(zhǔn)）。

（實(shí)景圖）

再比如，建面約127㎡四房樣板間，壁龕、電視墻等細(xì)節(jié)運(yùn)用了亞馬遜綠元素，具有藝術(shù)美感又大膽創(chuàng)新。

（實(shí)景圖）

具體到產(chǎn)品的實(shí)際交付，亮點(diǎn)頗多，簡(jiǎn)單舉幾個(gè)例子：

其一，全屋采用國際一線品牌，選取比如瑞族、大金、MASTER、漢斯格雅、吉徠等，滿足高品質(zhì)住宅的配置要求。

并配備中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，和嵌入智能家居體系，提供安全、前沿、舒適的居家生活場(chǎng)景。

其二，板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，270°寬屏視野，項(xiàng)目戶型空間布局合理，居住空間寬敞，通風(fēng)采光性能良好。

框剪結(jié)合具有良好采光面，配備大型通廊式陽臺(tái)和轉(zhuǎn)角飄窗，明亮舒適；擁有一定的自由改造空間，可根據(jù)家庭需要自行調(diào)整部分空間。

并且，所有戶型均享有兩開間寬景陽臺(tái)，滿足南向景觀需求。所有居室滿窗凸窗設(shè)計(jì)，角部戶型主臥均配有270°全景凸窗，采光、景觀體驗(yàn)突出。

（示意圖）

其三，公裝部分兼顧美感與實(shí)用性能，比如地下停車場(chǎng)，負(fù)三層層高約4.9米，天花板吊頂用的是鋁格柵和燈帶，溫暖敞亮，而且住宅區(qū)域車位比超1。

（實(shí)景圖）

入戶大堂電梯間，整體空間開闊，用材高端，色彩搭配跳脫具備沖擊力，營造得溫馨且大氣。

（實(shí)景圖）

總的來說，庭璽作為大型綜合體率先入市的住宅新品，主推建面約119-175㎡3-4房，國際一線品牌精裝交付，按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)高水準(zhǔn)打造，起步單價(jià)約8.9萬/㎡，且包含裝修費(fèi)用，在區(qū)域內(nèi)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

此外，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)方面聘請(qǐng)了五大行之一的世邦魏理仕，作為物業(yè)服務(wù)咨詢顧問，高標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)化定制，是區(qū)域內(nèi)比較理想的改善型標(biāo)的。

（內(nèi)容完）

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