近日，網(wǎng)友爆料了位于福田CBD中心的金地工業(yè)區(qū)舊改新版效果圖。

【資料圖】

今年7月底，金地舊改一期項目01地塊還獲批基坑支護與土石方工程施工許可，合同開工日期為2022年4月15日，本期工程預(yù)計2023年10月7日竣工。

此前金地工業(yè)區(qū)舊改已列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》。

該項目一期于2019年12月實施主體公示，二期于2020年6月2日實施主體公示，一二期實施主體均為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該項目自2015年列入舊改計劃以來，每一點新進展都引發(fā)不少的關(guān)注，如今的施工進度如何？

福田CBD“巨無霸”舊改

金地工業(yè)區(qū)舊改被譽為福田舊改“巨無霸”，是深圳市中心難得一見的超級舊改項目，總建筑面積近68萬㎡。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，樂居實地走訪看到，整個舊改區(qū)都已經(jīng)被圍起來了，此前的拆遷動作也已基本完成。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元所處位置屬大金沙片區(qū)，臨近7號線沙尾地鐵口。

大金沙片區(qū)是福田區(qū)最大的舊改片區(qū)，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工業(yè)區(qū)（上沙工業(yè)區(qū)、金地工業(yè)區(qū)和沙尾工業(yè)區(qū)）和一個舊住宅區(qū)金地花園綜合改造。

實探當天，金地工業(yè)區(qū)01、02、03地塊都在施工中，但仍處于基坑建設(shè)中，還未有建筑出地面。

由于該項目備受矚目，前幾年該項目還未有最新入市消息傳出，在論壇中，該項目舊改速度就曾被網(wǎng)友吐槽。

如今，深圳CBD旁這一超級舊改的入市進程已開始提上日程。

項目拆除用地面積11.9萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積6.2萬㎡，計容積率總建面67.4萬㎡，包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購物中心及一所九年制公辦學校、一所幼兒園。

項目共分為兩期開發(fā)。其中一期拆除范圍用地面積約9.62萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約4.13萬㎡；二期拆除范圍用地面積2.27萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積2.1萬㎡。

金地集團1988年初創(chuàng)于中國深圳，2001年在上交所上市，作為老牌粵系房企，金地一直保持著穩(wěn)健保守的發(fā)展態(tài)勢。

今年7月，被業(yè)內(nèi)稱為“光明最低價住宅”的金地明峰府發(fā)布了銷售方案，此次項目共備案630套房源，包含575套住宅產(chǎn)品、55套商業(yè)產(chǎn)品。

住宅產(chǎn)品戶型建面約81-116㎡，單價區(qū)間在4.1-4.82萬/㎡，項目一共推出了575套房源，入圍人數(shù)288批。

如今福田該舊改將是金地極其關(guān)注的開發(fā)重點項目。

該工業(yè)區(qū)舊改周邊分布有大量金地曾開發(fā)的住宅項目，例如二手房參考價為7.15萬/㎡的金地名軒、均價5.51萬/㎡的金地花園、均價6.91萬/㎡的金海麗名居等，未來將在該片區(qū)形成集群效應(yīng)。

均價11+萬/㎡福田住宅入市

福田土地資源稀缺導(dǎo)致近幾年福田每年入市的新盤非常稀少，尤其是住宅新盤。

優(yōu)質(zhì)的居住類產(chǎn)品也進入了“搶購”的狀態(tài)。

今年上半年，福田僅網(wǎng)紅盤海德園和富通九曜公館兩新盤入市銷售，均價約12.6萬/㎡的海德園去化率相對較高。

近日開發(fā)商供貨節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)大幅縮量，但8月福田區(qū)罕見的一住宅項目入市。

8月15日，位于福田中心區(qū)的灣尚庭璽家園住宅銷售方案公示，將在8月21日正式選房。

預(yù)售房源共1棟，分為A、B座，共計374套銷售房源，住宅建面約119-175㎡3-4房，均價約11.28萬/㎡，均為精裝交付。

該項目前身為水圍村舊改，水圍村坐落于福田中心區(qū)和福田口岸之間，與皇崗村、石廈片區(qū)、益田片區(qū)、福民片區(qū)相連，屬于福田最南端的大型城中村。

此前這里的老屋大約有600-700年歷史，上世紀90年代，老屋大多用于出租，這里也是外來人員密集的城中村之一。

水圍村城市更新單元2018年啟動拆遷，2019年宣布動工，2020年4月，灣尚庭璽家園項目建工許可證和總平面圖公布，算是在舊改項目中進展較快的。

項目周邊無大型商業(yè)購物中心，娛樂休閑需要前往福田CBD商圈。

周邊二手房有水圍龍軒豪庭，金港豪庭，駿皇名居等樓盤，其中水圍龍軒豪庭參考價為8.13萬/㎡，金港豪庭參考價為7.16萬/㎡，駿皇名居二手房價為8.94萬/㎡。

由于灣尚庭璽家園預(yù)售均價達到了11字頭，與周邊二手房參考價格相比，新盤并無明顯優(yōu)勢。

周邊新房即加福華爾登府邸，該項目已鋪設(shè)好金色外立面，高度為239米，地上67層，及地下3層，被網(wǎng)友戲稱為“深圳最高單體住宅樓”，由于是獨棟住宅項目，小區(qū)配套缺乏。

該新盤曾于2021年獲批預(yù)售許可證，并備案462套住宅，僅148批客戶凍資選房，建面約83-246㎡，均價約9.5萬/㎡，但升值潛力有限，而未能受到市場青睞。