昨天的地產(chǎn)圈，又傳來一條爆炸性的新聞。

(資料圖片)

據(jù)濟南發(fā)布官微消息，濟南二手房市場全面推行“帶押過戶”，并且在全國首次創(chuàng)新推出了二手房“帶押過戶”新模式。

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事實上，針對二手房“帶押過戶”的措施，之前已有其他城市試點過：

2022年2月，珠海市不動產(chǎn)中心推出二手房交易“帶押過戶”五合一新模式，購房者一次可辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押五個步驟

2022年6月，浙江金華市首筆二手房“帶抵押過戶”按揭貸款業(yè)務(wù)也落地，實現(xiàn)了二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記、抵押再次登記“三合一”辦理

可以看到，以往其他城市已經(jīng)落地的“帶押過戶”措施基本還是停留在縮減買賣登記時間的層面。

濟南的重要創(chuàng)新之處在于使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款。省去籌措過橋資金的步驟，降低了交易成本。

據(jù)濟南官方消息稱，買賣雙方在簽署買賣合同的同時會同步簽署提存協(xié)議、委托書，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶。

在完成房產(chǎn)過戶登記后，公證處將上述款項打入賣家銀行賬戶用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個人賬戶。

目前，“帶押過戶”已在濟南市工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行。

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濟南的政策落地，咖姐也收到后臺提問：深圳未來是否會推行“帶押過戶”？且有傳聞稱，深圳已經(jīng)有銀行在內(nèi)部測試相關(guān)流程。

對于傳聞，咖姐覺得聽過就好，一切還需要以官方的通告為準(zhǔn)。關(guān)于深圳是否會推行“帶押過戶”這個問題，咖姐也向多家銀行和擔(dān)保公司的相關(guān)工作人員咨詢了他們的看法。

某國有銀行的工作人員向咖姐表示：“房屋可帶抵押轉(zhuǎn)讓是民法典中的規(guī)定，深圳遲早也會執(zhí)行。但銀行的執(zhí)行和系統(tǒng)切換都需要一定的時間。”

《民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

但也有另一家銀行的工作人員稱：“深圳基本不會執(zhí)行，政府并不想靠樓市來拯救經(jīng)濟。”

一位擔(dān)保公司的工作人員表示：“早在一兩年前深圳就有提過‘帶押過戶’的模式，但目前已基本沒有風(fēng)聲。不排除未來會這樣操作，只是這個未來會是多久，并不能確定?！?/p>

此外，這位工作人員也非常坦誠地告訴咖姐，如果銀行執(zhí)行了“帶押過戶”，對于擔(dān)保公司而言業(yè)務(wù)量無疑也會大幅縮減。

二手房“帶押過戶”，除了節(jié)約買賣雙方的交易成本，也極大簡化了交易流程，從這方面來看對于買賣雙方都是好事。

但《民法典》中也有提及，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。業(yè)內(nèi)有專家提醒：“帶押過戶”本質(zhì)上抵押權(quán)人、抵押物都不變，在此基礎(chǔ)上所有權(quán)發(fā)生變更，因而交易過程中也需要防范其他潛在的法律風(fēng)險。