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【快播報】新增30萬平公共房,沙井巨無霸綜合體—鴻榮源奧萊項目規(guī)劃大調!

沙井巨無霸高端商業(yè)綜合體,新增建面30萬平公共房!


(資料圖片)

今日(8月19日),寶安[立新水庫北地區(qū)]地塊規(guī)劃調整,而此次調整區(qū)域為受剛需關注頗大的沙井巨無霸高端商業(yè)綜合體—鴻榮源奧萊項目。鴻榮源奧萊項目緊靠11號線塘尾站,與沙井海岸城、中糧立新湖舊改、華強城形成連片效應。

此次調整后,項目新增總建面320430平,其中公共房 建面300000平, 商 業(yè)配套設施面積10000平, 公共配套設施面積10430平。

立新水庫北地塊規(guī)劃調整,新增公共房建面30萬平!

今日(8月19日),深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布《關于[立新水庫北地區(qū)]法定圖則03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地塊規(guī)劃調整公示的通告》。

為節(jié)約集約用地,推進土地資源高效利用,加大公共住房供應,優(yōu)化和完善片區(qū)公共服務功能,經規(guī)劃主管部門審議并原則通過,擬對[立新水庫北地區(qū)]法定圖則03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地塊規(guī)劃進行調整。

經調整后:

● 調整前規(guī)劃總建筑面積1197271平方米,其中住宅建筑面積為695480平方米,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米(含母嬰室,含酒店≥30000平方米),其余為公共配套設施面積;?

本次規(guī)劃調整新增總建筑面積320430平方米,其中公共住房建筑面積為300000平方米, 商業(yè)配套設施面積10000平方米,公共配套設施面積10430平方米;

●?在符合政策和規(guī)范的前提 下,鼓勵項目站城一體化設計,各地塊可進行地上和地下多層 連通,并允許建筑面積和配套 設施適當騰挪優(yōu)化,具體方案 應編制詳細規(guī)劃專題論證。

●?一宗商業(yè)用地,調整為商業(yè)用地+二類居住用地;一塊宅地拆分成兩塊地,其中一小塊調整成中小學教育設施用地,另外一小塊宅地容積率相比原規(guī)劃提高;另外三塊宅地容積率均有提高。

法定圖則情況:

(一)03-06地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地(C1),用地面積為23617平方米,容積率為“4.9”,配套設施為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會停車場(提供80個公共停車位)、母嬰室;

(二)03-07地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地(C1),用地面積為38756平方米,容積率為“4.9”,配套設施為社區(qū)體育活動場地(用地面積3000平方米)、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會停車場(提供120個公共停車位)、母嬰室;

(三)04-10地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為72793平方米,容積率為“3.2”,配套設施為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心500平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米;

(四)04-12地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為70165平方米,容積率為“3.2”,配套設施為社區(qū)體育活動場地(用地面積1500平方米)、18班幼兒園(獨立占地5400平方米,建筑面積5940平方米);

(五)12-01-01地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為36124平方米,容積率為“3.18”,配套設施為12班幼兒園(獨立占地3600平方米,建筑面積3960平方米)、公共廁所60平方米;

(六)13-01地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地(C1),用地面積34971平方米,容積率“5.03”,配套設施為文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米、母嬰室;

(七)13-02地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為47953平方米,容積率為“3.0”,配套設施為社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心500平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動場地(用地面積3000平方米);

(八)以上地塊統(tǒng)一備注為“一、規(guī)劃總建筑面積1197271平方米,其中住宅建筑面積為695480平方米,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米(含母嬰室,含酒店≥30000平方米),其余為公共配套設施面積;二、在符合政策和規(guī)范的前提下,各地塊可進行地上和地下連通;三、04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設置寬度不低于15米的建議性道路,由用地單位建設并全天對外開放使用;四、若后續(xù)增加公共住房,各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優(yōu)化”。

規(guī)劃調整情況:

(一)03-06地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地(C1),用地面積為23617平方米,容積率為“6.64”,配套設施為社區(qū)體育活動場地(場地面積3000平方米)、公共充電站1100平方米、社會停車場(提供80個公共停車位)、母嬰室、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、公共廁所60平方米;

(二)03-07地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地(C1),用地面積為38756平方米,容積率為“3.74”,配套設施為郵政所150平方米、社會停車場(提供120個公共停車位)、母嬰室;

(三)04-10地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為72793平方米,容積率為“4.39”,配套設施為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心600平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米;

(四)04-12地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為70165平方米,容積率為“5.19”,配套設施為社區(qū)體育活動場地(場地面積1500平方米)、12班幼兒園(獨立占地3600平方米,建筑面積3960平方米)、18班幼兒園(獨立占地5400平方米,建筑面積5940平方米);

(五)12-01-01地塊劃分為12-01-01和12-01-03兩個地塊,其中12-01-01地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為23124平方米,容積率為“4.43”,配套設施為公共廁所180平方米、社區(qū)體育活動場地(場地面積3000平方米)、社區(qū)健康服務中心1400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房40平方米、小型垃圾轉運站250平方米;

(六)13-01地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地+二類居住用地(C1+R2),用地面積為34971平方米,容積率為“4.86”,配套設施為文化活動中心8000平方米、郵政所150平方米、公交首末站4300平方米、110KV變電站3500平方米、母嬰室、社區(qū)體育活動場地(場地面積3000平方米);

(七)13-02地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地(R2),用地面積為47953平方米,容積率為“5.42”,配套設施為18班幼兒園(獨立占地5400平方米,建筑面積5940平方米)、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心600平方米、文化活動室2000平方米;

(八)以上地塊統(tǒng)一備注為“一、調整前規(guī)劃總建筑面積1197271平方米,其中住宅建筑面積為695480平方米,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米(含母嬰室,含酒店≥30000平方米),其余為公共配套設施面積;本次規(guī)劃調整新增總建筑面積320430平方米,其中公共住房建筑面積為300000平方米,商業(yè)配套設施10000平方米,其它公共配套設施面積10430平方米;二、在符合政策和規(guī)范的前提下,鼓勵項目站城一體化設計,各地塊可進行地上和地下多層連通,并允許建筑面積和配套設施適當騰挪優(yōu)化,具體方案應編制詳細規(guī)劃專題論證;三、04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設置寬度不低于15米的建議性道路,由用地單位建設并全天對外開放使用”;

(九)12-01-03地塊規(guī)劃用地性質為教育設施用地(GIC5),用地面積為13000平方米,容積率為“-”,配套設施為中小學教育設施用地,備注為“規(guī)劃”。

該調整區(qū)域為鴻榮源奧萊項目,沙井又添巨無霸高端商業(yè)綜合體

該調整區(qū)域,就是目前受關注度頗高的鴻榮源奧萊項目。該項目緊靠11號線塘尾站,與沙井海岸城、中糧立新湖舊改、華強城形成連片效應,將極大的改變沙井地鐵線的城市面貌,形成質變。

(該圖片僅為參考各項目位置圖,范圍等以最新調整公告為準)

前幾日,鴻榮源奧特萊斯項目整體效果圖首次曝光。從效果圖看,該項目將建成是巨無霸高端商業(yè)綜合體,通過空中綠道連接11號線塘尾地鐵站,與華強城的商業(yè)串連成片。

(此效果圖僅供參考,最終效果圖以開發(fā)商公布為準)

該項目緊挨的兩大項目—海岸城和華強城,可以說是深圳受關注很大的剛需盤,開盤均表現(xiàn)不錯:

● 萬豐海岸城,其最近一次入市是在2021年年10月,共推售1025套房源,備案均價5.75萬/㎡(精裝),戶型面積82-136㎡,最低入圍積分59.1分,凍資入圍共2760批,開盤售罄。

● 華強城,最近一次開盤是2020年8月,備案價格均價約4.77萬/㎡,單價區(qū)間在4.3-5.2萬/㎡,總價區(qū)間在318-672萬/套,556套,選房24個棄號,開盤售罄。

而據(jù)【家在】網友爆料,鴻榮源奧特萊斯項目已經開始動工。

動工地塊位置

近年來,西部沙井板塊的發(fā)展有目共睹,海岸城,華強城等多個中、大型商業(yè)綜合體相繼入駐,華潤系的商業(yè)版圖也在沙井中心區(qū)鋪開,其華潤金蠔小鎮(zhèn)城市更新已完成立項與概念設計。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,沙井片區(qū)目前已有6個商業(yè)項目,共計超40萬方體量,未來還有多個商業(yè)體入市,商業(yè)面積將增至80萬㎡。

隨著多個代表性項目的建設推進,交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善,未來沙井整體的面貌將煥然一新,商業(yè)格局也將發(fā)生量級質變。

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關鍵詞: 項目規(guī)劃
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