沙井巨無霸高端商業(yè)綜合體，新增建面30萬平公共房！

(資料圖片)

今日（8月19日），寶安[立新水庫北地區(qū)]地塊規(guī)劃調整，而此次調整區(qū)域為受剛需關注頗大的沙井巨無霸高端商業(yè)綜合體—鴻榮源奧萊項目。鴻榮源奧萊項目緊靠11號線塘尾站，與沙井海岸城、中糧立新湖舊改、華強城形成連片效應。

此次調整后，項目新增總建面320430平，其中公共房 建面300000平, 商 業(yè)配套設施面積10000平， 公共配套設施面積10430平。

立新水庫北地塊規(guī)劃調整，新增公共房建面30萬平！

今日（8月19日），深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布《關于[立新水庫北地區(qū)]法定圖則03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地塊規(guī)劃調整公示的通告》。

為節(jié)約集約用地，推進土地資源高效利用，加大公共住房供應，優(yōu)化和完善片區(qū)公共服務功能，經規(guī)劃主管部門審議并原則通過，擬對[立新水庫北地區(qū)]法定圖則03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地塊規(guī)劃進行調整。

經調整后：

● 調整前規(guī)劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米（含母嬰室，含酒店≥30000平方米），其余為公共配套設施面積；?

本次規(guī)劃調整新增總建筑面積320430平方米，其中公共住房建筑面積為300000平方米, 商業(yè)配套設施面積10000平方米，公共配套設施面積10430平方米；

●?在符合政策和規(guī)范的前提 下，鼓勵項目站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層 連通，并允許建筑面積和配套 設施適當騰挪優(yōu)化，具體方案 應編制詳細規(guī)劃專題論證。

●?一宗商業(yè)用地，調整為商業(yè)用地+二類居住用地；一塊宅地拆分成兩塊地，其中一小塊調整成中小學教育設施用地，另外一小塊宅地容積率相比原規(guī)劃提高；另外三塊宅地容積率均有提高。

法定圖則情況：

（一）03-06地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地（C1），用地面積為23617平方米，容積率為“4.9”，配套設施為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室；

（二）03-07地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地（C1），用地面積為38756平方米，容積率為“4.9”，配套設施為社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室；

（三）04-10地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為72793平方米，容積率為“3.2”，配套設施為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心500平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米；

（四）04-12地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為70165平方米，容積率為“3.2”，配套設施為社區(qū)體育活動場地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）；

（五）12-01-01地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為36124平方米，容積率為“3.18”，配套設施為12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、公共廁所60平方米；

（六）13-01地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地（C1），用地面積34971平方米，容積率“5.03”，配套設施為文化活動中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米、母嬰室；

（七）13-02地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為47953平方米，容積率為“3.0”，配套設施為社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心500平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動場地（用地面積3000平方米）；

（八）以上地塊統(tǒng)一備注為“一、規(guī)劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米（含母嬰室，含酒店≥30000平方米），其余為公共配套設施面積；二、在符合政策和規(guī)范的前提下，各地塊可進行地上和地下連通；三、04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設置寬度不低于15米的建議性道路，由用地單位建設并全天對外開放使用；四、若后續(xù)增加公共住房，各地塊的建筑面積和配套設施可適當騰挪和優(yōu)化”。

規(guī)劃調整情況：

（一）03-06地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地（C1），用地面積為23617平方米，容積率為“6.64”，配套設施為社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）、公共充電站1100平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、公共廁所60平方米；

（二）03-07地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地（C1），用地面積為38756平方米，容積率為“3.74”，配套設施為郵政所150平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室；

（三）04-10地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為72793平方米，容積率為“4.39”，配套設施為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心600平方米、社區(qū)健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米；

（四）04-12地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為70165平方米，容積率為“5.19”，配套設施為社區(qū)體育活動場地（場地面積1500平方米）、12班幼兒園（獨立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）；

（五）12-01-01地塊劃分為12-01-01和12-01-03兩個地塊，其中12-01-01地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為23124平方米，容積率為“4.43”，配套設施為公共廁所180平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）、社區(qū)健康服務中心1400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房40平方米、小型垃圾轉運站250平方米；

（六）13-01地塊規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地+二類居住用地（C1+R2），用地面積為34971平方米，容積率為“4.86”，配套設施為文化活動中心8000平方米、郵政所150平方米、公交首末站4300平方米、110KV變電站3500平方米、母嬰室、社區(qū)體育活動場地（場地面積3000平方米）；

（七）13-02地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為47953平方米，容積率為“5.42”，配套設施為18班幼兒園（獨立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務室100平方米、社區(qū)服務中心600平方米、文化活動室2000平方米；

（八）以上地塊統(tǒng)一備注為“一、調整前規(guī)劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米（含母嬰室，含酒店≥30000平方米），其余為公共配套設施面積；本次規(guī)劃調整新增總建筑面積320430平方米，其中公共住房建筑面積為300000平方米，商業(yè)配套設施10000平方米，其它公共配套設施面積10430平方米；二、在符合政策和規(guī)范的前提下，鼓勵項目站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層連通，并允許建筑面積和配套設施適當騰挪優(yōu)化，具體方案應編制詳細規(guī)劃專題論證；三、04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設置寬度不低于15米的建議性道路，由用地單位建設并全天對外開放使用”；

（九）12-01-03地塊規(guī)劃用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積為13000平方米，容積率為“-”，配套設施為中小學教育設施用地，備注為“規(guī)劃”。

該調整區(qū)域為鴻榮源奧萊項目，沙井又添巨無霸高端商業(yè)綜合體

該調整區(qū)域，就是目前受關注度頗高的鴻榮源奧萊項目。該項目緊靠11號線塘尾站，與沙井海岸城、中糧立新湖舊改、華強城形成連片效應，將極大的改變沙井地鐵線的城市面貌，形成質變。

（該圖片僅為參考各項目位置圖，范圍等以最新調整公告為準）

前幾日，鴻榮源奧特萊斯項目整體效果圖首次曝光。從效果圖看，該項目將建成是巨無霸高端商業(yè)綜合體，通過空中綠道連接11號線塘尾地鐵站，與華強城的商業(yè)串連成片。

（此效果圖僅供參考，最終效果圖以開發(fā)商公布為準）

該項目緊挨的兩大項目—海岸城和華強城，可以說是深圳受關注很大的剛需盤，開盤均表現(xiàn)不錯：

● 萬豐海岸城，其最近一次入市是在2021年年10月，共推售1025套房源，備案均價5.75萬/㎡（精裝），戶型面積82-136㎡，最低入圍積分59.1分，凍資入圍共2760批，開盤售罄。

● 華強城，最近一次開盤是2020年8月，備案價格均價約4.77萬/㎡，單價區(qū)間在4.3-5.2萬/㎡，總價區(qū)間在318-672萬/套，556套，選房24個棄號，開盤售罄。

而據(jù)【家在】網友爆料，鴻榮源奧特萊斯項目已經開始動工。

動工地塊位置

近年來，西部沙井板塊的發(fā)展有目共睹，海岸城，華強城等多個中、大型商業(yè)綜合體相繼入駐，華潤系的商業(yè)版圖也在沙井中心區(qū)鋪開，其華潤金蠔小鎮(zhèn)城市更新已完成立項與概念設計。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沙井片區(qū)目前已有6個商業(yè)項目，共計超40萬方體量，未來還有多個商業(yè)體入市，商業(yè)面積將增至80萬㎡。

隨著多個代表性項目的建設推進，交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善，未來沙井整體的面貌將煥然一新，商業(yè)格局也將發(fā)生量級質變。

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