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來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)

110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……青島市民李女士高高興興前去收房，卻被眼前的一幕驚呆了：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？”

提起來(lái)公攤面積，很多購(gòu)房者都頗有微詞，但卻不知道從何說(shuō)起?！肮珨偂薄肮珨傁禂?shù)”“公攤率”“套內(nèi)建筑面積”……作為建筑業(yè)內(nèi)人士，李女士尚且一頭霧水，遑論普通購(gòu)房者？

所謂公攤面積，按照普通購(gòu)房人的理解，就是為不屬于自己的公共空間買(mǎi)單。這樣“有名無(wú)實(shí)”的房屋面積，自然是越小越好。不過(guò)，從實(shí)際居住體驗(yàn)來(lái)看，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)——更大的公攤面積，往往意味著更大的公共空間，由此意味著更加豐富的物業(yè)服務(wù)，以及更加舒適的居住環(huán)境。正因?yàn)槿绱?，“取消公攤面積”之聲雖時(shí)有耳聞，但卻鮮有地區(qū)付諸行動(dòng)。

實(shí)際上，公攤面積最大的問(wèn)題不在于“攤”，而在于“公”。既然是以公用空間之名，均攤在所有購(gòu)房人的身上，小區(qū)公共空間的合理利用以及收益，自然應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主，這也是《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定的內(nèi)容。但在現(xiàn)實(shí)中，某些公攤面積只有攤派之實(shí)，而無(wú)公共之用，有些甚至連基本的公開(kāi)都做不到。更令購(gòu)房者難以忍受的是，因?yàn)橛?jì)算方式的不透明，很多人既不知道公攤的實(shí)際面積，也不知道相應(yīng)的計(jì)算方法。

雖然《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）在這方面已有明確規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)情況是，有些開(kāi)發(fā)商并未在購(gòu)房合同中載明套內(nèi)建筑面積，或套內(nèi)建筑面積明顯“縮水”，而由此造成的損失，則要購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)。

社區(qū)生活離不開(kāi)公攤，但公攤面積不應(yīng)成為一筆硬性攤派的“糊涂賬”。還原公攤面積的公共屬性，不妨先從明確計(jì)算方法做起。更為重要的是，相應(yīng)的監(jiān)督管理機(jī)制不可或缺。