從本周開始，我們此前一直用【樓市爆料】欄目號發(fā)布的“麻辣周評”換一種方式來跟大家見面，接下來的每周六，娟子會精選本周所發(fā)生的2-3件樓市大事來和大家一起探討，希望對買房的你有所幫助。

本周提要：8月13日-8月19日

(資料圖片僅供參考)

過去這一周，環(huán)顧整個房地產市場，波瀾不驚中讓人透著不安；從縣委書記號召買房到地產同行不斷的傳出轉行的消息，每一條都刺激地產從業(yè)人的神經。到許多人在問，現在的行情還會持續(xù)多久？

深圳的二手房的市場仍處于低迷水平，但新房市場這周已開始出現集中推盤，分別有福田承翰灣尚國際、光明中海觀園、龍崗中海寰宇瓏宸、寶安卓越閩泰云奕府等4個項目拿預售。

這幾個項目作為打“金九”的頭陣，從個別項目的宣傳來看，氣氛是搞起來了，但最終會賣得怎么樣，下周我們會陸續(xù)跟進。

8月份即將過去，傳統(tǒng)的“金九銀十”或將迎來樓盤的入市高峰期，然而對于剛需買房客來說，下半年推盤高峰還沒有開始，所以今年想買房的置業(yè)者可以先做準備了。

關鍵詞1：深圳房價

深圳的二手房市場房價究竟是怎樣的？

目前我們可能看到的如法拍房，許多房子在指導價上下成交。

從各區(qū)傳出來的一些真實的成交案例，不得不說，在這樣的環(huán)境下，許多二手房業(yè)主為了盡快把房子賣出，不得不選擇調整價格。

有幾個比較典型的片區(qū)，一是光明片區(qū)，如龍光玖龍臺最近有89的房源成交總價為536萬，單價約6萬/平；而在2021年初，指導價之前的，成交價在730萬，單價達8.5萬/平，一年多時間跌了多少，大家可以算一下。

漲幅第一的八卦嶺宿舍，2020年高峰時期，不到一年時間從單價7.5萬/平漲到13.7萬/平，漲幅高達82%。

彼時，不到30㎡的房源最高成交價甚至突破15萬/平，是當之無愧的深圳年度紅盤。

今年，八卦嶺宿舍有房源成交價僅僅為6.78萬/㎡，而去年年底，該小區(qū)的成交單價也還有8萬+的水平。

最近了解了一下近期各片區(qū)代表性的小區(qū)的成交價，與去年出指導價之前的價格作了對比，能大概的反出目前二手房真實成交價與高峰時期的價差。

如南山片區(qū)（非豪宅片區(qū)）的個盤價格整體下調在10%左右；福田片區(qū)像百花片區(qū)和八卦嶺片區(qū)的小區(qū)降幅大概在20-30%不等，這類房子基本上是因為名xiao效應，前期漲幅過大，去年以來，一方面是指導價原因，另一方面是名X房的效應發(fā)生了一些變數，所以名xiao學qu房的跌幅普遍比較大。

寶安片區(qū)整體來看也是跌幅比較大的區(qū)域，像花樣年花郡同比去年指導價前的成交價，跌幅達25-30%；其它的小區(qū)房看大部分在15%-18%之間。

龍華與寶安的價格跌幅大概來看相差不大。

從數據來看，小區(qū)與小區(qū)之的價格分化也較嚴重，每個片區(qū)都有一些小區(qū)的房價跌幅非常小，甚至于與高峰時期持平的也有，這些房子均體現了它們優(yōu)秀的保值價值。

目前市場的觀望氛圍很濃厚，許多人在等待所謂的“底部”，對于買房客來說，當市場處于低迷期，卻往往也是機會期，不要指望抄底，抓住某一個波段就能跑贏許多人。

但前提是買對房子，包括買新房也一樣，因為你買下后，就成了二手房！

關鍵詞2：縣書記號召買房

8月16日，湖南常德石門縣縣委書記號召買房，呼吁領導干部“買了三套買四套”的視頻引發(fā)網絡熱議。

同日，安徽宿州下轄的泗縣，發(fā)布了一則《關于共創(chuàng)房地產業(yè)繁榮的倡議書》，倡議公職人員發(fā)動親友參與購房，號召開發(fā)商主動讓利，并披露全縣32個樓盤在等客上門。

今年許多地方政府喊你買房已不是新鮮事，而更早一些時候，廣西玉林、山東青島出現的“公職人員賣房”情況也受到熱議。

在今年6月份，青島市西海岸新區(qū)薛家島把賣房納入“社區(qū)工作考核”。之后街道辦回應確有其事，并透露若完不成任務要扣分、扣錢；而為鼓勵公職人員賣房，玉林市部分下屬縣城則直接表示，積極落實的干部在提拔、職級晉升、評先評優(yōu)上可優(yōu)先考慮，在工作調動上予以照顧。

這類鼓勵買房更是凸顯了縣城房地產市場的慘淡情況，側面反映了部分三四線城市目前的困境，更多的是一種無奈之舉，然而在當下的市場環(huán)境下，效果并不會太好。

娟子要提醒一句，盡管現在許多縣城及小城市各類政策刺激或開發(fā)商針對項目的促銷非常多，但這類城市已經不是資產的良配。

首先大家可以去研究一下，這些城市的人口，基本上是長期處于流出狀態(tài)，而且經過這些年大量開發(fā)，房產早已過剩；其次，無好的產業(yè)支撐，土地收入是地方財政的主要收入；甚至有些城市已經出現負債的情況。

如果不是剛性的居住需要，不建議購買，未來買在手里，虧本不說，而且很難出手。

許多城市房產的鶴崗化，已不是危言聳聽。

關鍵詞3：地產人轉行

無論是二手房市場的中介，還是開發(fā)商，還是地產媒體的從業(yè)者，已有許多從業(yè)者在背棄這個賽道，而且，這才剛剛開始。

經歷了2020年的全面普漲，走過了2021年的跌宕起伏，有的今年仍在忙碌，有的選擇了默默離開，甚至沒有正式的告別，匆忙進入了另一個賽道中。

無論是轉行干家政的地產人，還是轉行干貸款、干保險等的中介……“積級謀求出路”可能是今年地產從業(yè)者的關鍵詞。

“關鋪、降薪、架構調整”，許多公司在一系列操作的背后，是為了先活下來，因為只有活下來才能迎接下一個光明。

【深圳娟子】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號，如需轉載，請與我們聯系。

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