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當(dāng)前熱門(mén):周評(píng):深圳4盤(pán)搶市“金九”,能否打響下半年樓市熱銷第一炮?

從本周開(kāi)始,我們此前一直用【樓市爆料】欄目號(hào)發(fā)布的“麻辣周評(píng)”換一種方式來(lái)跟大家見(jiàn)面,接下來(lái)的每周六,娟子會(huì)精選本周所發(fā)生的2-3件樓市大事來(lái)和大家一起探討,希望對(duì)買(mǎi)房的你有所幫助。

本周提要:813日-819


(資料圖片僅供參考)

過(guò)去這一周,環(huán)顧整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),波瀾不驚中讓人透著不安;從縣委書(shū)記號(hào)召買(mǎi)房到地產(chǎn)同行不斷的傳出轉(zhuǎn)行的消息,每一條都刺激地產(chǎn)從業(yè)人的神經(jīng)。到許多人在問(wèn),現(xiàn)在的行情還會(huì)持續(xù)多久?

深圳的二手房的市場(chǎng)仍處于低迷水平,但新房市場(chǎng)這周已開(kāi)始出現(xiàn)集中推盤(pán),分別有福田承翰灣尚國(guó)際、光明中海觀園、龍崗中海寰宇瓏宸、寶安卓越閩泰云奕府等4個(gè)項(xiàng)目拿預(yù)售。

這幾個(gè)項(xiàng)目作為打“金九”的頭陣,從個(gè)別項(xiàng)目的宣傳來(lái)看,氣氛是搞起來(lái)了,但最終會(huì)賣得怎么樣,下周我們會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

8月份即將過(guò)去,傳統(tǒng)的“金九銀十”或?qū)⒂瓉?lái)樓盤(pán)的入市高峰期,然而對(duì)于剛需買(mǎi)房客來(lái)說(shuō),下半年推盤(pán)高峰還沒(méi)有開(kāi)始,所以今年想買(mǎi)房的置業(yè)者可以先做準(zhǔn)備了。

關(guān)鍵詞1:深圳房?jī)r(jià)

深圳的二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)究竟是怎樣的?

目前我們可能看到的如法拍房,許多房子在指導(dǎo)價(jià)上下成交。

從各區(qū)傳出來(lái)的一些真實(shí)的成交案例,不得不說(shuō),在這樣的環(huán)境下,許多二手房業(yè)主為了盡快把房子賣出,不得不選擇調(diào)整價(jià)格。

有幾個(gè)比較典型的片區(qū),一是光明片區(qū),如龍光玖龍臺(tái)最近有89的房源成交總價(jià)為536萬(wàn),單價(jià)約6萬(wàn)/平;而在2021年初,指導(dǎo)價(jià)之前的,成交價(jià)在730萬(wàn),單價(jià)達(dá)8.5萬(wàn)/平,一年多時(shí)間跌了多少,大家可以算一下。

漲幅第一的八卦嶺宿舍,2020年高峰時(shí)期,不到一年時(shí)間從單價(jià)7.5萬(wàn)/平漲到13.7萬(wàn)/平,漲幅高達(dá)82%。

彼時(shí),不到30㎡的房源最高成交價(jià)甚至突破15萬(wàn)/平,是當(dāng)之無(wú)愧的深圳年度紅盤(pán)。

今年,八卦嶺宿舍有房源成交價(jià)僅僅為6.78萬(wàn)/㎡,而去年年底,該小區(qū)的成交單價(jià)也還有8萬(wàn)+的水平。

最近了解了一下近期各片區(qū)代表性的小區(qū)的成交價(jià),與去年出指導(dǎo)價(jià)之前的價(jià)格作了對(duì)比,能大概的反出目前二手房真實(shí)成交價(jià)與高峰時(shí)期的價(jià)差。

如南山片區(qū)(非豪宅片區(qū))的個(gè)盤(pán)價(jià)格整體下調(diào)在10%左右;福田片區(qū)像百花片區(qū)和八卦嶺片區(qū)的小區(qū)降幅大概在20-30%不等,這類房子基本上是因?yàn)槊鹸iao效應(yīng),前期漲幅過(guò)大,去年以來(lái),一方面是指導(dǎo)價(jià)原因,另一方面是名X房的效應(yīng)發(fā)生了一些變數(shù),所以名xiao學(xué)qu房的跌幅普遍比較大。

寶安片區(qū)整體來(lái)看也是跌幅比較大的區(qū)域,像花樣年花郡同比去年指導(dǎo)價(jià)前的成交價(jià),跌幅達(dá)25-30%;其它的小區(qū)房看大部分在15%-18%之間。

龍華與寶安的價(jià)格跌幅大概來(lái)看相差不大。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,小區(qū)與小區(qū)之的價(jià)格分化也較嚴(yán)重,每個(gè)片區(qū)都有一些小區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅非常小,甚至于與高峰時(shí)期持平的也有,這些房子均體現(xiàn)了它們優(yōu)秀的保值價(jià)值。

目前市場(chǎng)的觀望氛圍很濃厚,許多人在等待所謂的“底部”,對(duì)于買(mǎi)房客來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)處于低迷期,卻往往也是機(jī)會(huì)期,不要指望抄底,抓住某一個(gè)波段就能跑贏許多人。

但前提是買(mǎi)對(duì)房子,包括買(mǎi)新房也一樣,因?yàn)槟阗I(mǎi)下后,就成了二手房!

關(guān)鍵詞2書(shū)記號(hào)召買(mǎi)房

8月16日,湖南常德石門(mén)縣縣委書(shū)記號(hào)召買(mǎi)房,呼吁領(lǐng)導(dǎo)干部“買(mǎi)了三套買(mǎi)四套”的視頻引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。

同日,安徽宿州下轄的泗縣,發(fā)布了一則《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書(shū)》,倡議公職人員發(fā)動(dòng)親友參與購(gòu)房,號(hào)召開(kāi)發(fā)商主動(dòng)讓利,并披露全縣32個(gè)樓盤(pán)在等客上門(mén)。

今年許多地方政府喊你買(mǎi)房已不是新鮮事,而更早一些時(shí)候,廣西玉林、山東青島出現(xiàn)的“公職人員賣房”情況也受到熱議。

在今年6月份,青島市西海岸新區(qū)薛家島把賣房納入“社區(qū)工作考核”。之后街道辦回應(yīng)確有其事,并透露若完不成任務(wù)要扣分、扣錢(qián);而為鼓勵(lì)公職人員賣房,玉林市部分下屬縣城則直接表示,積極落實(shí)的干部在提拔、職級(jí)晉升、評(píng)先評(píng)優(yōu)上可優(yōu)先考慮,在工作調(diào)動(dòng)上予以照顧。

這類鼓勵(lì)買(mǎi)房更是凸顯了縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡情況,側(cè)面反映了部分三四線城市目前的困境,更多的是一種無(wú)奈之舉,然而在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下,效果并不會(huì)太好。

娟子要提醒一句,盡管現(xiàn)在許多縣城及小城市各類政策刺激或開(kāi)發(fā)商針對(duì)項(xiàng)目的促銷非常多,但這類城市已經(jīng)不是資產(chǎn)的良配。

首先大家可以去研究一下,這些城市的人口,基本上是長(zhǎng)期處于流出狀態(tài),而且經(jīng)過(guò)這些年大量開(kāi)發(fā),房產(chǎn)早已過(guò)剩;其次,無(wú)好的產(chǎn)業(yè)支撐,土地收入是地方財(cái)政的主要收入;甚至有些城市已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)債的情況。

如果不是剛性的居住需要,不建議購(gòu)買(mǎi),未來(lái)買(mǎi)在手里,虧本不說(shuō),而且很難出手。

許多城市房產(chǎn)的鶴崗化,已不是危言聳聽(tīng)。

關(guān)鍵詞3:地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行

無(wú)論是二手房市場(chǎng)的中介,還是開(kāi)發(fā)商,還是地產(chǎn)媒體的從業(yè)者,已有許多從業(yè)者在背棄這個(gè)賽道,而且,這才剛剛開(kāi)始。

經(jīng)歷了2020年的全面普漲,走過(guò)了2021年的跌宕起伏,有的今年仍在忙碌,有的選擇了默默離開(kāi),甚至沒(méi)有正式的告別,匆忙進(jìn)入了另一個(gè)賽道中。

無(wú)論是轉(zhuǎn)行干家政的地產(chǎn)人,還是轉(zhuǎn)行干貸款、干保險(xiǎn)等的中介……“積級(jí)謀求出路”可能是今年地產(chǎn)從業(yè)者的關(guān)鍵詞。

“關(guān)鋪、降薪、架構(gòu)調(diào)整”,許多公司在一系列操作的背后,是為了先活下來(lái),因?yàn)橹挥谢钕聛?lái)才能迎接下一個(gè)光明。

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