在“斷貨”兩周后，本周深圳一口氣有6個(gè)新盤拿證入市，為市場帶來共計(jì)3400多套商品住宅。

無論是一手還是二手，今年的庫存量皆達(dá)到歷史高位。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)深圳市中介協(xié)會(huì)發(fā)布最新數(shù)據(jù)，深圳二手在售房源突破4萬套。而實(shí)際上，供應(yīng)量增加，并不能帶來成交量的上漲。

近期，樂有家研究中心梳理了2022年上半年深圳二手房的成交走勢，整理各區(qū)熱門二手住宅樓盤的成交總價(jià)情況。

交投活躍“流量盤”集中這四個(gè)區(qū)

具體到各區(qū)成交總價(jià)區(qū)間在全市的占比，可以看出，上半年成交比較活躍的“流量盤”集中在福田、龍崗、南山和寶安等區(qū)。

其中龍崗區(qū)300-500萬是全市成交最熱門的總價(jià)區(qū)間，全市占比為11.4%。其次福田區(qū)和南山區(qū)的500-800萬的房子賣得也很火，全市占比分別為9.1%和7.7%。

分片區(qū)來看，南山、福田、寶安和龍華，總價(jià)在500萬至800萬區(qū)間的二手房，賣的最好。

而總價(jià)區(qū)間在1000萬以上的房子，南山、和福田這兩個(gè)區(qū)的全市成交占比差不多，分別為5.8%、5.6%。

各區(qū)熱門二手住宅盤成交總價(jià)地圖

深圳各區(qū)熱門二手住宅樓盤成交總價(jià)情況，以寶安區(qū)為例，上半年成交比較活躍的住宅樓盤有500-800萬的領(lǐng)翔華府、300-500萬的泰華俊庭和500-800萬的弘雅花園三期等樓盤。

福田區(qū)成交活躍的有800萬-1000萬的長城盛世家園二期、500-800萬的益田村和500-800萬的筆架山公館等樓盤。

而超過1000萬的熱門成交二手住宅樓盤則位于南山區(qū)最多，羅湖區(qū)的中海天鉆也躋身1000萬熱門成交級別。

熱門成交的二手樓盤，側(cè)面反映了該樓盤的流通性較強(qiáng)，備受購房者的青睞。

福田新房二手成交齊上升

從以上數(shù)據(jù)看到，福田的表現(xiàn)令人意外，今年福田一二手房的成交量都呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

貝殼研究數(shù)據(jù)表明，自2021年以來，越來越多的深圳市民在購房時(shí)，傾向于選擇配套完善、出行便利的區(qū)域，福田是其中最典型的代表。

深圳貝殼研究院的監(jiān)測顯示，2022年1-7月福田住宅成交占比出現(xiàn)明顯上升，新房同比去年漲3.1%，二手同比漲2.4%，其中二手成交占比創(chuàng)下近年新高。

截至8月19日，福田今年有6個(gè)住宅新盤上架，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，福田接下來還有1000余套可售住宅入市。

據(jù)調(diào)查，福田住宅受購房者追捧的原因除了配套完善之外，還有議價(jià)空間大也是主要原因。

根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-7月福田成交的二手房平均樓齡為20.8年，僅次于具有最多老房子的羅湖。

經(jīng)過多年的積累與發(fā)展，福田各個(gè)片區(qū)的配套都較為完善，尤其是剛需置業(yè)者最喜歡的“地鐵、學(xué)校、商超”這三大配套十分完善。

太古地產(chǎn)與福田區(qū)府簽訂合作協(xié)議，外界推測最有可能選址香蜜湖金融城板塊，深圳將迎來首座太古里的消息，對周邊小區(qū)來說又是天大利好。

加上戶型價(jià)格多樣化，因此吸引了各檔預(yù)算的購房者。

自去年2月8日深圳發(fā)布二手房參考價(jià)以來，市場觀望情緒濃厚，買賣雙方博弈加劇，一些業(yè)主為加快賣房愿意降價(jià)出售、加大議價(jià)空間，此現(xiàn)象在今年更為明顯。

根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-7月福田議價(jià)率為6.2%，領(lǐng)先于全市其他區(qū)域，不難看出福田的業(yè)主出售意愿較強(qiáng)。

據(jù)調(diào)查，這些出售意愿較強(qiáng)的業(yè)主大多打算換房，雖然他們賣房時(shí)降價(jià)不少，但買房時(shí)同樣也可以低價(jià)買入，所以入市積極性較高。

整合來源：樂有家研究中心、深圳貝殼研究院