8月18日，龍崗區(qū)布吉街道大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示；龍華區(qū)觀瀾街道大布巷片區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告；8月17日，牛湖老村片區(qū)城市更新項(xiàng)目涉及深圳市牛湖康盛達(dá)股份合作公司集體用地合作招商交易結(jié)果公告。

(資料圖)

01

大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元

8月18日，龍崗區(qū)布吉街道大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道，北臨布沙路，東臨創(chuàng)建路，南臨湖中路，西臨創(chuàng)作路。

據(jù)了解，大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元于2019年4月列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。

拆除與建設(shè)用地范圍圖

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道，北臨布沙路，東臨創(chuàng)建路，南臨湖中路，西臨創(chuàng)作路。本次更新單元規(guī)劃因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)技術(shù)誤差，調(diào)整已批計(jì)劃拆除范圍，拆除范圍用地面積由100284平方米減少為100283.6平方米。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號(hào)）第十二條，該更新單元計(jì)劃調(diào)整內(nèi)容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報(bào)審批。

地塊劃分與指標(biāo)控制圖

項(xiàng)目更新單元用地面積108009.6平方米，拆除范圍用地面積100283.6平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積為41681.2平方米，規(guī)劃容積409190平方米。

其中住宅39840平方米（含租賃型人才住房1995平方米、公共租賃住房1995平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)321500平方米（含商業(yè)文化設(shè)施17380平方米、母嬰室700平方米），地下商業(yè)26000平方米，公共配套設(shè)施（含地下）21850平方米（含6班幼兒園2000平方米、占地面積1800平方米，社區(qū)管理用房300平方米，社區(qū)警務(wù)室100平方米，社區(qū)服務(wù)中心600平方米，社區(qū)黨群服務(wù)中心650平方米，文化活動(dòng)室3750平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心1600平方米，門診部400平方米，社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米，公交首末站5000平方米，公共充電站1100平方米，郵政所100平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房3930平方米<含托育服務(wù)機(jī)構(gòu)600平方米>，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所120平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米，片區(qū)匯聚機(jī)房200平方米，綜合接入機(jī)房120平方米）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地占地面積1000平方米。

總平面布局示意圖

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市大芬股份合作公司與布吉街道辦擬作為聯(lián)合申報(bào)主體，據(jù)稱由京基地產(chǎn)入駐開發(fā)。

02

大布巷片區(qū)城市更新單元

8月18日，龍華區(qū)觀瀾街道大布巷片區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。大布巷片區(qū)城市更新單元已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀瀾街道，西臨龍華大道及梅觀高速，東望觀瀾河，南近觀瀾大道。

該更新單元用地面積268401.4㎡，拆除范圍用地面積219293.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積117394. 4㎡(其中1275. 1㎡國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給單元實(shí)施主體)。規(guī)劃總?cè)莘e753810㎡，規(guī)劃容積率6.4。

其中住宅599040㎡(含公共租賃住房79670㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑101700㎡，公共配套設(shè)施(含地下) 53070㎡(含18班幼兒園建筑面積7800㎡，占地面積5400㎡; 15班幼兒園建筑面積6810㎡，占地面積4500㎡；文化活動(dòng)中心20000㎡；公交首末站7200㎡；社區(qū)警務(wù)室100㎡；社區(qū)健康服務(wù)中心2000㎡；社區(qū)老年人日間照料中心2000㎡;小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300㎡；環(huán)衛(wèi)工人作息房40㎡；公共廁所120㎡；再生資源回收站100㎡；公共充電站1100㎡；社區(qū)管理用房600㎡；便民服務(wù)站800㎡；社區(qū)菜市場1050㎡；郵政所300㎡；社區(qū)級(jí)公共配套用房2750㎡)。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地7000㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

地塊劃分和指標(biāo)控制圖

申報(bào)主體為深圳金廣房地產(chǎn)有限公司。經(jīng)查，該公司由深圳金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和深圳市聯(lián)鴻裕投資有限公司，分別持股60%、40%。

金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1995年，以房地產(chǎn)開發(fā)、大型商業(yè)經(jīng)營為發(fā)展方向，經(jīng)營范圍涉及建材生產(chǎn)、能源開發(fā)、物業(yè)管理等諸多領(lǐng)域，先后開發(fā)過溪山美地、金光華廣場、龍岸、金城華庭等；金光華目前還在拓展開發(fā)平湖鳳凰工業(yè)園項(xiàng)目、松元廈向西村項(xiàng)目、大布巷片區(qū)更新項(xiàng)目、庫坑片區(qū)城市更新單元等。

03

牛湖老村片區(qū)城市更新項(xiàng)目

8月17日，牛湖老村片區(qū)城市更新項(xiàng)目涉及深圳市牛湖康盛達(dá)股份合作公司集體用地合作招商交易結(jié)果公告。

該項(xiàng)目成交人為深圳市中森置業(yè)投資有限公司。經(jīng)查，該公司由瑞思集團(tuán)有限公司、中森投資發(fā)展有限公司分別持股55%、45%。

本次單一來源談判的交易范圍為股份合作公司擁有的集體用地面積4317.68㎡。上述面積與實(shí)際測繪或政府批復(fù)不一致的，以實(shí)際測繪或政府批復(fù)為準(zhǔn)。根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市牛湖康盛達(dá)股份合作公司“三會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

據(jù)了解，牛湖老村片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目已被納入《2017年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第二批計(jì)劃》，申報(bào)主體為深圳市中森置業(yè)投資有限公司。該項(xiàng)目擬拆除重建用地面積102480㎡，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、工業(yè)等功能，擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不小于9班的幼兒園一所、不少于7093.52㎡的綠地、不少于1316.95㎡的供燃?xì)庥玫匾惶?、不少?6班九年一貫制學(xué)校用地一處。