(資料圖)
LPR今年以來迎來3連降,歷史新低!今天早上,央行公布8月貸款市場報(bào)價(jià)利率,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。?相比上月1年期下降5BP,5年期下降15BP。
這是繼1月和5月之后,LPR的第三次下調(diào),利好買房人的荷包!?從年初到現(xiàn)在,LPR已經(jīng)從4.65%降至4.3%,下調(diào)了35BP!?
(數(shù)據(jù)來自深圳中原研究中心)
那么問題來了,選擇LPR+固定點(diǎn)數(shù)的深圳買房人,能省下多少房貸呢?咱們除去公積金貸款和組合貸款等復(fù)雜的因素,來簡單算一筆賬,假設(shè)A有首套名額,現(xiàn)在想要買一套總價(jià)600萬的房子,需要貸款400萬,總共貸30年。?咖姐打開了中原找房官網(wǎng)的房貸利率計(jì)算器,以年初4.65%為例,等額本息方式月供為21656元,利息總額359.64萬元。?
而8月公布的4.3%,等額本息方式月供為20784元,利息總額328.25萬元。?
相當(dāng)于每個(gè)月剩下872元左右,兩口子每個(gè)工作日可以來杯咖啡!?5年期LPR和買房人息息相關(guān),許多樓市專家認(rèn)為,本次LPR下調(diào),將會進(jìn)一步刺激購房需求。?中原華南區(qū)總裁兼深圳總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為,本次LPR下調(diào)已經(jīng)是第三次,今年可能還會再迎來下調(diào),雖然一次兩次三次,對于個(gè)人的月供影響不大,可能幾百塊,一千多,但是從量變到質(zhì)變需要一個(gè)過程,也許,在未來某一次下調(diào)會給深圳樓市帶來巨大的改變。?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,LPR下調(diào)是預(yù)料之中,但力度超出預(yù)期。此前市場普遍預(yù)計(jì),本月1年期將會下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),5年期以上會超過10個(gè)基點(diǎn)。但實(shí)際上,5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),超出了市場預(yù)期。?李宇嘉認(rèn)為,其主要原因是融資環(huán)境很寬松,銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率,降到1%以下,創(chuàng)下歷史新低,不需要再次下降了。?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦表示,此次降息意義重大,充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向,對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向具有積極意義。?咖姐知道大部分深圳買房人買漲不買跌,但如果把房價(jià)浮動的時(shí)間周期拉長,其實(shí)和股票的周期類似,大環(huán)境下經(jīng)濟(jì)下行,現(xiàn)在已經(jīng)出了不少利好政策,包括上個(gè)星期我們談到的“帶押過戶”,網(wǎng)傳深圳也有,但是比較少。?事實(shí)上,僅從了解樓市的角度來看,買方市場大環(huán)境下,對于買房人來說也是一個(gè)難得的學(xué)習(xí)窗口期,把握機(jī)會,勇敢上車!
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