2022年房產(chǎn)交易過程中消費者都是哪里人？其年齡又是多大呢？在單邊代理機制下，服務(wù)消費者雙方的經(jīng)紀(jì)人年齡分別又是多大呢？深房中協(xié)通過整理2022年1-7月單邊代理機制下錄得的信息，來為你一一解答。

PART ONE

委賣經(jīng)紀(jì)人閱歷明顯跟不上賣方（業(yè)主）

【資料圖】

經(jīng)深房中協(xié)整理，2022年1-7月賣方（業(yè)主）平均年齡為45歲，其委托代理服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人平均年齡為32歲，業(yè)主平均年齡較經(jīng)紀(jì)人大13歲。

13歲的差距，背后折射的可是社會閱歷的差距，特別是在單邊代理時代下，服務(wù)專業(yè)性更強，經(jīng)紀(jì)人與客戶間接觸得更頻繁，而閱歷之差所帶來的認(rèn)知偏差是我們當(dāng)前行業(yè)不得不面對的一道鴻溝。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

通過對交易賣方（業(yè)主）的籍貫進行分析，廣東本省的業(yè)主占比為37.8%，近四成。第二名是湖北的業(yè)主，占比9.0%，較廣東省大幅減少。湖南以8.9%的占比排第三名。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

PART TWO

買方（客戶）年齡整體年輕化，但并不意味著服務(wù)難度低

經(jīng)深房中協(xié)整理，2022年1-7月買方（客戶）平均年齡為37歲，其委托代理服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人平均年齡為33歲，客戶平均年齡較經(jīng)紀(jì)人大4歲。

客戶的年齡整體看較為年輕，而這一特征，也與深圳這座城市的人口結(jié)構(gòu)整體偏年輕的特征高度關(guān)聯(lián)。當(dāng)然，購房群體的年齡整體偏年輕并不意味著買方經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)難度低，恰恰相反，深圳年輕人普遍受過高等教育，本身學(xué)識素養(yǎng)相對較高，而服務(wù)這一群體，就倒逼買方經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)需“務(wù)實”、“專業(yè)”，畢竟，當(dāng)面對一個深諳投資收益率、擅長數(shù)據(jù)分析的年輕客戶，一個“滿嘴跑火車”的經(jīng)紀(jì)人肯定是無法讓其信服的。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

通過對交易買方（客戶）的籍貫進行分析，本省客戶以30.7%的占比排第一名。外省客戶中，湖南以12.1%的占比排第一名，湖北以11.5%的占比排第二名，江西以9.2%的占比排第三名。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

PART THREE

賣方代理經(jīng)紀(jì)人較買方代理經(jīng)紀(jì)人小1歲

結(jié)合前文圖表，我們可以得知房產(chǎn)交易過程中，賣方平均年齡較買方平均年齡大8歲，可見房產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中，買方年齡普遍低于賣方年齡。

而從買賣雙方代理經(jīng)紀(jì)人看，買方代理經(jīng)紀(jì)人平均年齡要大1歲，結(jié)合深房中協(xié)對經(jīng)紀(jì)人年齡結(jié)構(gòu)分析，年齡越大，其從業(yè)經(jīng)驗相對越豐富，但總體而言，當(dāng)前無論是買方經(jīng)紀(jì)人，還是賣方經(jīng)紀(jì)人的整體素養(yǎng)，與消費者的整體閱歷情況，尚存在一定差距。因此，惡補專業(yè)能力，是當(dāng)前低迷市場環(huán)境下經(jīng)紀(jì)人自我能力提升的不二之選。