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去元宇宙買(mǎi)一塊地皮、購(gòu)一套房子，將現(xiàn)實(shí)生活里無(wú)法安放的靈魂寄托在虛擬世界中，一度成為潮流。今年年初，“炒房熱”刮進(jìn)了元宇宙，虛擬地產(chǎn)、虛擬房產(chǎn)頻頻刷出價(jià)格新高，最火時(shí)，國(guó)外一塊不足5平方米的虛擬土地賣(mài)出逾400萬(wàn)美元的天價(jià)。

然而好景不長(zhǎng)，短短幾個(gè)月時(shí)間，虛擬房產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下。如今，海外主流虛擬房產(chǎn)平臺(tái)虛擬房產(chǎn)平均價(jià)格下跌超80％，不少平臺(tái)因用戶(hù)大量流失而關(guān)門(mén)歇業(yè)，一批高價(jià)買(mǎi)入虛擬房產(chǎn)的投資者慘遭割韭菜。

虛擬房產(chǎn)降溫之迅速讓人咂舌，卻也在意料之中。從其誕生之初，投機(jī)炒作就如影隨形，暴漲暴跌是其必然表現(xiàn)。虛擬房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值究竟幾何，投資風(fēng)險(xiǎn)能否承受得起，投資者還需謹(jǐn)慎斟酌。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上探討一件商品的價(jià)值，一般從使用價(jià)值和交換價(jià)值兩個(gè)維度來(lái)衡量。虛擬房產(chǎn)不存在一磚一瓦，沒(méi)法居住落戶(hù)，除了轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，不能產(chǎn)生任何實(shí)際價(jià)值。如果說(shuō)少數(shù)人是出于個(gè)人興趣而參與收藏和交易，那么大多數(shù)花重金購(gòu)買(mǎi)的人，看中的不過(guò)是低買(mǎi)高賣(mài)所帶來(lái)的價(jià)格差，這也讓虛擬房產(chǎn)很容易演變成擊鼓傳花的游戲，當(dāng)?shù)谝徊ㄙ嵉门铦M(mǎn)缽滿(mǎn)的炒作資金離席而去，沒(méi)有人再來(lái)接棒時(shí)，虛擬房產(chǎn)砸在手里也就不足為奇。

物以稀為貴，被捧成高價(jià)的商品往往帶有一定稀缺性。虛擬房產(chǎn)依托的是區(qū)塊鏈技術(shù)，理論上可以無(wú)限提供，只需在區(qū)塊鏈上敲出一串代碼，就能生成成千上萬(wàn)套虛擬房產(chǎn)，甚至連元宇宙本身都是可以復(fù)制再造的，既不需要多高的成本，也談不上稀缺。比起被炒成的高價(jià)，目前虛擬房產(chǎn)的應(yīng)用場(chǎng)景也有限，主要用來(lái)裝飾、參觀(guān)等，投機(jī)炒作明顯走在了技術(shù)進(jìn)步的前面。

雖然元宇宙聲稱(chēng)是現(xiàn)實(shí)世界的照射，但現(xiàn)實(shí)生活中的交易邏輯在元宇宙里并不適用。真實(shí)房屋的買(mǎi)賣(mài)基于具有國(guó)家主權(quán)信用的法定貨幣，虛擬房產(chǎn)交易則依附于NFT（非同質(zhì)化代幣）進(jìn)行，價(jià)格與虛擬貨幣價(jià)格密切相關(guān)，暴漲暴跌是其天然屬性?，F(xiàn)實(shí)中，投資者出現(xiàn)資金鏈緊張，還可以將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)變現(xiàn)，即便是遭遇樓市泡沫，至少還能將房子拿來(lái)居住。而在元宇宙世界，一旦虛擬房產(chǎn)崩盤(pán)，投資者除了一個(gè)名義上的所有權(quán)外別無(wú)他物，如果是舉債參與炒作，更將是血本無(wú)歸。

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，虛擬房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不得不防。當(dāng)前虛擬房產(chǎn)還面臨諸多監(jiān)管空白，比如如何界定其資產(chǎn)性質(zhì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)如何保護(hù)等。與虛擬貨幣的“近親”關(guān)系，也讓虛擬房產(chǎn)伴隨著炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢(qián)等風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，明確表示堅(jiān)決遏制NFT金融化、證券化傾向，從嚴(yán)防范非法金融活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者貿(mào)然參與其中，很容易涉入法律風(fēng)險(xiǎn)。

虛擬房產(chǎn)的暴跌再次給予市場(chǎng)警示，依附于元宇宙的炒作亂象該休矣。作為一個(gè)新興概念，元宇宙承載著人們對(duì)未來(lái)技術(shù)的美好向往，對(duì)理想生活的無(wú)限憧憬，但不管在什么宇宙，理想的實(shí)現(xiàn)都不能靠投機(jī)炒作得來(lái)，元宇宙的未來(lái)也絕不僅僅是在虛擬空間里蓋房子。開(kāi)發(fā)商和投資者應(yīng)該放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，將目光和資源更多投向底層技術(shù)和應(yīng)用場(chǎng)景研究，唯有腳踏實(shí)地、一磚一瓦地夯基壘臺(tái)，元宇宙的美好愿景才可能充分照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。