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天天消息!一場游戲一場夢

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(資料圖片僅供參考)

萬豐海岸城,曾經(jīng)是紅到發(fā)紫,紫到發(fā)黑的西部網(wǎng)紅打新盤。當(dāng)年有個說法:10個深圳剛需,5個在等海岸城。為什么這么紅?因?yàn)橛布蛴?,價(jià)格夠低。

位置:沙井核心區(qū),11號線馬安山地鐵口

商業(yè):18萬平的海岸城配套商業(yè)集群

學(xué)校:深圳外國語寶安分校九年一貫制

價(jià)格:限價(jià)5萬7,還帶精裝

預(yù)熱時(shí)間:2020年下半年,樓市最瘋狂的階段這個盤從開始熱身,就被無數(shù)自媒體盯著,被無數(shù)購房人苦等。因?yàn)樽钚∶娣e73平,總價(jià)419,首付120,屌絲可以染指;最大面積140平,總價(jià)805萬,中產(chǎn)躍躍欲試。還有不少預(yù)算1000多萬的客戶,也準(zhǔn)備放低身段,賭一把運(yùn)氣。

2020年下半年,沙井最貴的禧園,已被炒到9萬多一平。禧園做為2008年的老盤,位置不如海岸城,配套不如海岸城,還是十幾年的老梆菜,都賣到了9萬多,那海岸城值多少錢,又有多少套利空間,不敢算啊!

2021年2月6日,海岸城一期璽園和錦園推售721套房源,2114批客戶成功入圍,最低社保門檻23年,創(chuàng)下了社保巨子的最高記錄,開盤即搶光。

2月8日,深圳調(diào)控。2021年10月8日,海岸城二期臻園開盤,推出1025套房源。此時(shí)距調(diào)控過去了整整八個月,深圳樓市熱度下降,打新的人也變少了,但海岸城就是海岸城,仍有2760批客戶入圍,最低積分59.1,開盤4小時(shí)秒光。打到海岸城的人,等同于撿到500萬巨獎的幸運(yùn)兒,個個歡天喜地,擊掌相慶。但是,這世上沒有永恒的快樂。

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首先是海岸城實(shí)在太火,導(dǎo)致開發(fā)商牛氣沖天,連樣子都懶得做了。

售樓處,沒有;沙盤,沒有;樣板間,沒有。

那怎么選房,看戶型圖選?。∨仑洸粚Π??起開,下一位。就這樣,1025位業(yè)主靠觀摩戶型圖選了房。沒想到的是,居然連戶型圖都能出錯。選完房后,有業(yè)主發(fā)現(xiàn)一二單元01和02戶型互換放錯了,91平的變成了93平,93平的變成了91平,買了93平的直接少了兩個平方。緊接著業(yè)主發(fā)現(xiàn),預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議中有大量霸王條款:

1、裝修工程的保修年限為”0“;
2、公攤面積差異不退不補(bǔ);
3、地下車庫所有權(quán)歸出賣人;
4、已售住宅的冠名權(quán)、更名權(quán)歸開發(fā)商所有;
5、購房款不包含公攤面積。

海岸城秒光不到一個月,就迎來了業(yè)主維權(quán)。

11月20日開發(fā)商和61位維權(quán)業(yè)主溝通,37戶和解,3戶退房。剩下的21位業(yè)主協(xié)商未果,有12位和開發(fā)商打起了官司。今年4月6日,海岸城被判定合同違法,被深圳市市場監(jiān)督管理局處以警告處罰并在網(wǎng)上公示。

最高3萬元的罰款,對開發(fā)商來說如同撓癢癢。

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轉(zhuǎn)眼到了2022年,樓市是一天不如一天,深圳樓市比其他城市更慘,成交價(jià)無底線下跌。跌的最慘的有兩類房源,一是遠(yuǎn)郊的光明和沙井,二是ming校學(xué)wei房,尤其是剛掛上ming校分校的招牌,就被爆炒的學(xué)wei房。

海岸城全部中招。沙井近期的成交價(jià),以海岸城對標(biāo)的博林君瑞為例,6月份的成交價(jià)是7萬2。

7月份跌到了6萬2。

現(xiàn)在是8月底,再跌下去,海岸城怕連5萬7的成本線都要保不住了,500萬的大紅包縮水到快看不見了。形勢和情況早就變了,海岸城的開發(fā)商還沉浸在昔日的輝煌中,無法自拔,遲遲不肯公布精裝修的標(biāo)準(zhǔn),品牌和型號。業(yè)主投訴到寶安區(qū)住建局,要求開發(fā)商盡快公示:

1、裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米多少錢;

2、明確裝修品牌型號;

3、公開裝修備案圖紙,做為正式收房依據(jù)。

針對裝修的問題,針對主體結(jié)構(gòu)的問題,直到今天,開發(fā)商仍在推脫敷衍,遮遮掩掩,業(yè)主仍在奮力維權(quán)。

海岸城的跌宕起伏,讓我想起一首老歌:一場游戲一場夢。

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