來(lái)源:?東莞淘房志
近期,關(guān)于東莞樓市的利好消息頻出,限購(gòu)區(qū)首付比例下調(diào),深圳地鐵5期規(guī)劃出爐,深莞融城進(jìn)程提速…
(資料圖片僅供參考)
東莞樓市反響也十分熱烈。
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示,上周東莞二手住宅成交740套,環(huán)比增長(zhǎng)11%,創(chuàng)下今年以來(lái)單周二手房最高成交記錄。
上周東莞新房成交655套,環(huán)比減少了35%,但主要是受上上周華僑城天鵝堡集中網(wǎng)簽的影響,若剔除這一因素,上周新房成交還是環(huán)比上升了11%。
其實(shí),自從7.04新政的重磅利好落地以來(lái),東莞樓市一直在不斷升溫,在普遍萎靡的大灣區(qū)樓市里走出了獨(dú)立上漲的行情。
7月份,大灣區(qū)各城市新房成交均呈現(xiàn)下滑狀態(tài),但深圳和東莞表現(xiàn)異常強(qiáng)勁,成為大灣區(qū)唯二上漲的城市。
尤其是東莞,7月新房網(wǎng)簽3581套,環(huán)比大漲56%,二手房成交1856套,環(huán)漲17%,在灣區(qū)各大城市中一枝獨(dú)秀。
顯然,在政策利好的不斷刺激下,東莞的樓市熱度可見(jiàn)一斑。
東莞利好頻出
在大灣區(qū)樓市中一枝獨(dú)秀
在這波行情中,東莞相對(duì)于大灣區(qū)其他城市有如此亮眼的表現(xiàn),主要有以下幾個(gè)原因。
最大的原因是東莞限購(gòu)政策松綁,購(gòu)房條件相對(duì)寬松。
7月4日,東莞28鎮(zhèn)街放開限購(gòu),非限購(gòu)區(qū)首付比例下調(diào)最低至2成。
這一劑猛藥下來(lái),東莞樓市瞬間滿血復(fù)活。
七月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季,在大灣區(qū)各城市新房成交均呈現(xiàn)下滑的狀態(tài)下,深圳和東莞成為唯二上漲的城市。
特別是東莞表現(xiàn)強(qiáng)勁,7月份東莞新房網(wǎng)簽3581套,環(huán)比大漲56%,漲幅第一。
其次是近期關(guān)于東莞樓市的利好消息頻出,市場(chǎng)信心獲得提升。
前幾天,深圳地鐵五期規(guī)劃出爐,深圳6號(hào)線支線東延、深圳11號(hào)線北延、深圳22號(hào)線北延、深圳10號(hào)線東延及深圳14號(hào)線東延正在研究列入五期建設(shè)計(jì)劃。
這五條深圳跨城地鐵中,就有4條鋪往東莞,深莞“半小時(shí)通勤圈”建設(shè)大大提速。
對(duì)比惠州在深圳地鐵五期中的落選,東莞在一眾臨深小弟中脫穎而出。
另一個(gè)值得注意的好消息是,8月26日東莞2022全球招商大會(huì)推出首批4300畝6個(gè)連片產(chǎn)業(yè)用地,面向全球龍頭企業(yè)招商。
簽約項(xiàng)目約72個(gè),投資總額達(dá)到1100億元!
在今年一季度公布的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中,東莞與佛山的資金總量差距已經(jīng)縮小至2%,但增速比佛山超出了三個(gè)百分點(diǎn)。
這意味著東莞即將超越佛山,成為廣東第三城。
8月27日,東莞樓市再次釋放利好消息,東莞限購(gòu)區(qū)(南城、東城、莞城、萬(wàn)江、松山湖)首付比例下調(diào)。
面積144以上的非普通住宅,首套最低首付款比例由4成降至3成。
針對(duì)二套購(gòu)房者,認(rèn)貸和認(rèn)房都有所放松。普通住宅首付從之前的4成、5成,降至現(xiàn)在的3成、4成。
進(jìn)一步釋放了市場(chǎng)的改善需求。
東莞樓市穩(wěn)步回暖
二手單周成交740套,創(chuàng)年內(nèi)最高記錄
在政策松綁以及多重利好消息的刺激下,市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù),東莞樓市也一直在穩(wěn)步回暖之中。
在傳統(tǒng)淡季的7、8月份,都交出了比較亮眼的成績(jī)。
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示,上周東莞二手住宅成交740套,環(huán)比增長(zhǎng)11%,創(chuàng)下今年以來(lái)單周二手房最高成交記錄。
二手房成交均價(jià)約21416元/㎡,環(huán)比微漲1.3%。
上周東莞新房成交655套,環(huán)比減少了35%。
但主要是受上上周華僑城天鵝堡集中網(wǎng)簽的影響,若剔除這一因素,上周新房成交還是環(huán)比上升了11%。
新房成交均價(jià)約30865元/㎡,環(huán)比增加10%,其中也受價(jià)格較低的天鵝堡集中網(wǎng)簽因素的影響。
為了迎戰(zhàn)接下來(lái)的金九銀十,不少房企提前搶跑。
上周東莞新房新增預(yù)售528套,環(huán)比增加75%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)在金九銀十推貨的項(xiàng)目超過(guò)三十個(gè),貨量超過(guò)兩千套。
其中全新盤約10個(gè)左右,詳情見(jiàn)《備戰(zhàn)“金九銀十”!東莞180+個(gè)新盤最新價(jià)格曝光!》
為了加緊出貨,各開發(fā)商摩拳擦掌,預(yù)計(jì)一大波促銷活動(dòng)即將來(lái)襲。
在傳統(tǒng)的樓市旺季,也是購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī),期待東莞樓市的亮眼表現(xiàn)。
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