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世界百事通!速看!最低3字頭!龍崗下半年“最香”的新盤都在這了

深圳剛需的中心,仍在龍崗。

由于供應大戶+價格優(yōu)勢,這里吸引了不少剛需客,成交量常年位居深圳樓市第一。

但也正是因為供應在線,龍崗的樓市可謂是“卷”出新高度。


(資料圖)

從打折、送車、送首付到0首付,各大樓盤的花樣促銷可謂是眼花繚亂。

下半年,龍崗預計還有有20多個項目入市,集中供應在中心城、坂田、布吉、大運、寶龍等片區(qū)。

如何在海量的供應中“慧眼識珠”?菲菲樓市暴走龍崗實地踩盤,給大家篩選出了各片區(qū)的高性價比新盤:

01

寶龍-中海寰宇瓏宸

亮點:限價+小戶型+教育。

中海寰宇瓏宸,位于寶龍科技城片區(qū)東側(cè),是中海去年拍下的第四個項目,建成后毛坯限價3.63萬/㎡。

建面約77-114㎡的主力戶型,其中77㎡為主推戶型。精裝交付,預計首付80多萬即可上車。

樓盤位于深圳市高級中學教育范圍內(nèi),且距離僅約600米。(具體以教育局公告為準)

點評:項目位于龍崗與坪山交界處,位置較為偏僻,商業(yè)及地鐵都尚在規(guī)劃/在建階段。

但勝在亮點也不少,算是當前片區(qū)的高性價比新盤。

單價、教育、戶型、乃至于周邊面貌都算不錯。首付80多萬起的深圳住宅,預算不多的剛需可以考慮。

02

大運片區(qū)-四大熱盤

龍崗大運,是近幾年的東部“黑馬區(qū)”。

下半年,大運預計有4盤要來,除了頤安都會中央四期的尾盤,還有深鐵的限價盤、龍崗外國語學校旁的星龍園、以及仁恒世紀公園。

深鐵G01063-0264

亮點:限價+地鐵+配套

深鐵去年拍下的限價盤,位于大運四線樞紐位置,緊鄰頤安都會中央。

預計先推一期(南區(qū))628套房源,毛坯限價5.08萬/㎡,推售戶型為95-115-140㎡。

點評:深鐵大運項目,算是今年東部位置最好的項目之一。項目限價5字頭,即能享受區(qū)級的市政配套。

位于四線樞紐位置,即3號線、16號線(在建)、14號線(在建)、33號線(規(guī)劃中),未來公共交通出行便利。

商業(yè)能共享周邊頤安都會中央10萬㎡商業(yè)、星河COCOPARK。

星龍園

亮點:地段+教育

星龍園,位于大運片區(qū),北側(cè)是龍崗外國語學校,西側(cè)是“綠景大公館”。周邊還有大運中心體育場館、大運公園,地理位置絕佳。

此次預計推出448套,戶型為72-83-95-118-143㎡2-4房。

點評:從實地踩盤看,該盤體量較小,僅有0.9萬㎡。

但勝在地段不錯,再加上目前教育范圍屬于龍崗外國語學校教育,深圳東部最好學校之一。

此外,大運下半年的新盤,還有頤安都會中央和仁恒公園世紀的加推。

頤安都會中央,去年四期推出375套新房,四小時迅速清盤日光。還剩余1棟A、B座房源未備案。價格區(qū)間約5.3-5.8萬/㎡。

仁恒公園世紀,也將于9月入市。該盤109平起步的戶型,相較于其他盤的上車門檻較高,更適合改善自住人群。

03

龍崗中心城-三大熱盤

合正方洲

亮點:百萬大盤+地鐵+華潤萬象系商業(yè)+區(qū)府旁

合正方洲,是龍崗中心城的超大體量新盤,無縫銜接3號線地鐵吉祥站。

分四期開發(fā),自帶華潤萬象商業(yè)綜合體,2所18班制幼兒園,1所72班制九年一貫制學校

點評:合正方洲—180萬㎡大體量的綜合生活體,離吉祥地鐵站約500米(百度地圖測距),未來還有華潤打造近20萬平的萬象商業(yè)。

而且靠近龍崗區(qū)府,還能享受三館一城、大運中心文體配套,以及萬科廣場、萬科里成熟商業(yè)。

不足之處,社區(qū)體量龐大,或也將伴隨著人流量大、噪雜等問題。

和昌拾里花都

亮點:雙地鐵口+百萬大盤+區(qū)府旁

和昌拾里花都,同樣是巨無霸大型綜合體舊改,總體量約117萬平,分多期開發(fā)。

位于3號線龍城廣場站和南聯(lián)站雙地鐵口,戶型涵蓋105-124㎡3-4房,均價4.5萬左右?guī)аb修交房。緊挨著的深圳市未來雙語學校,預計23年9月份開學;

點評:和昌拾里花都,同樣是大型綜合體,物業(yè)業(yè)態(tài)豐富,商業(yè)、醫(yī)療中心、學校、公園等多功能配套自成一體。

不足之處就是緊貼著龍崗大道+3號線地鐵高架,部分戶型會有噪音干擾。

萬科金域?qū)W府

亮點:地鐵+近學校

萬科金域?qū)W府位于深圳中軸-龍崗中心城,距離在建的16號線回龍埔站約600米左右。

建面約78-183平3-4房,預計總價330萬起就能買3房住宅。

點評:項目的優(yōu)劣勢都較為明顯。

萬科金域?qū)W府周邊有豐富的教育資源,步行約2km范圍內(nèi)有12所學校,旁邊就是深圳中學龍崗初級中學。

不足之處是周邊有部分農(nóng)民房未拆除,再加上車位配比嚴重不足,遠低于1:1。

04

布吉-三大熱盤

特發(fā)香閱四季園

亮點:倒掛+位置

原為G06301-0416宗地,位于龍崗區(qū)石芽嶺學校東南側(cè),毛坯限價5.10萬/㎡。

最近地鐵為在建的14號線石芽嶺站,直線距離約600米左右(百度地圖測距),由6棟建筑主體組成,分別為1棟,2棟,3棟,其中2棟分為四個單元。

點評:樓盤地塊不大,且容積率達4.5,但勝在位置+限價。

位于位于石芽嶺公園附近,視野景觀較好。一路之隔還有石芽嶺學校,教育資源較為豐富。

而且周邊基本為小區(qū)房,居住氛圍濃厚。對面就是二手樓盤宇宏健康花城和鴻榮源尚峰,也是布吉二手房第一梯隊。

其中鴻榮源尚峰指導價6字頭,而成交單價甚至去到7.9萬/㎡。對比項目限價5.1萬,比周邊小區(qū)指導價還低,存在一定的價格優(yōu)勢。

百合公園小鎮(zhèn)

亮點:地鐵上蓋物業(yè)+配套

金稻田片區(qū)舊改的第三期,一期二期為萬科紅,四期為信義金御半山,三期百合公園小鎮(zhèn)。

三期軌道交通更方便,為5號線百鴿籠站地鐵口物業(yè),緊挨該地鐵站的A、B出口。

商業(yè)配套有萬科紅小區(qū)配建的萬科生活廣場,以及布吉商業(yè)標桿萬象匯。旁邊是百外世紀小學,周邊還有信義實驗小學,賢義外國語學校等學校。并且緊挨著信義荔山公園,項目已經(jīng)接近封頂,隨時入市。

點評:項目位置還不錯,屬于5號線百鴿籠地鐵上蓋物業(yè),并且周邊還有學校、醫(yī)院、商場、公園等配套圍繞。

但車位比嚴重不足,超1400套房僅規(guī)劃了500多個車位,在深圳也是罕見。

招商臻城花園

亮點:品牌物業(yè)+教育

此項目為布吉吉華街道三聯(lián)片區(qū)城市更新單元,總個項目建面達近100萬平,分4期開發(fā)。

今年將推建面約81-140㎡2-4房戶型產(chǎn)品,目前營銷中心和樣板間均已開放。

點評:離里城璽樾山較近,配套方面幾乎一致,但項目是由招商蛇口開發(fā),品牌力更強。

此外,小區(qū)附近有南京師范大學附屬龍崗學校、怡翠中學、布吉中學等教育配套。

不足之處是周邊多為破舊的農(nóng)民房和自建房,要待項目后面三期開發(fā)完成后,周邊整體面貌才能更新。

而且交通優(yōu)勢也不明顯,雖有2條地鐵線路經(jīng)過,但是與項目的步行距離稍遠。

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