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動(dòng)態(tài):曾經(jīng)瘋漲的諾德國際,如今四房的價(jià)跌到了去年兩房的價(jià)

01 二手房成交的底繼續(xù)下探

最近,深圳二手房成交價(jià)繼續(xù)往下走,前海部分區(qū)域成交也跌回2019年。


【資料圖】

鼎太風(fēng)華一期78平2房,8月成交的一套跌至指導(dǎo)價(jià)附近,單價(jià)不到10萬,現(xiàn)在小區(qū)掛盤單價(jià)都是11.3萬/平,現(xiàn)有掛盤單價(jià)與真實(shí)成交單價(jià)相差了近1.5萬/平,成交價(jià)基本跌回2019年。

城市山林,127平3房,高層?xùn)|南向,成交單價(jià)不到12萬,像這樣不錯(cuò)的戶型,高峰期成交單價(jià)有達(dá)到14萬以上,算下來,如今成交的這套跌幅近20%。

陽光花地苑65平2房,高樓層西南向,8月成交的一套與指導(dǎo)價(jià)僅差1.5%,低于高峰期成交120萬左右,成交基本跌回2019年。

最近成交的房子價(jià)格時(shí)不時(shí)都是有驚喜的,買家稍不留神,就有可能撿到“大禮包”。

這些熱點(diǎn)樓盤都在大幅降價(jià),熱點(diǎn)樓盤有一個(gè)規(guī)律,在波動(dòng)比較大的市場行情下,漲得也快,降得也快。因?yàn)槭袌龊玫臅r(shí)候,這些熱點(diǎn)樓盤關(guān)注度極高,賣一套少一套,下一套總比上一套的報(bào)價(jià)高,業(yè)主談價(jià)空間小,下一套成交價(jià)也總比上一套高,房價(jià)就是這樣逐步被推高的,在市場火爆的時(shí)候,很多人根本來不及關(guān)心價(jià)值。

比如,深圳最火的剛需戶型諾德國際66平的小兩房,高峰期被炒到1150萬,在火爆的市場,買家能接受這個(gè)價(jià),幾乎不考慮價(jià)值。

02 曾經(jīng)瘋漲的諾德國際,如今四房的價(jià)格跌到了去年兩房的價(jià)格

如今的市場,相比之前成交價(jià),現(xiàn)在報(bào)價(jià)更具性價(jià)比。

諾德國際一套87平4房,南向中高層,從5月份掛盤開始就不斷下調(diào)價(jià)格,無奈沒有等來買家下定。由于業(yè)主急騰名額和資金,只能一降再降,目前報(bào)價(jià)1190萬左右。

要知道諾德國際66平2房,在2021年初高峰期曾有客戶出價(jià)到1150萬,可以說,如今四房的價(jià)格跌到了去年兩房的價(jià)格。

我們同事在溝通,遇到誠心的客戶,業(yè)主報(bào)價(jià)還有可談的空間。

除此之外,星海名城六期也有一套急賣的業(yè)主跌幅明顯,164平4房,南北通透,業(yè)主從年初放盤到現(xiàn)在,價(jià)格下調(diào)了不下4次,總共下調(diào)了310萬左右,最近一次報(bào)價(jià)1290萬,單價(jià)7.9萬/平,已低于指導(dǎo)價(jià)120萬左右還沒有成交。

星海名城六期160平以上的大戶型,從2020年6月起,成交單價(jià)就已經(jīng)穩(wěn)定在9萬/平,成交總價(jià)在1500萬起步,2020年底,160平以上的成交單價(jià)曾達(dá)到過11萬/平,算下來,目前在售的這套164平4房,跌幅近28%。

現(xiàn)在小區(qū)160平以上的大戶型掛盤在都在1700萬以上,這套與目前在售房源報(bào)價(jià)拉開將近400萬的差距。

即便如此,這些房子放在市場上也沒有被秒。

不過,仔細(xì)琢磨,報(bào)價(jià)一降再降、卻無人買單,其實(shí)也是有因可循的。一些好地段、好小區(qū)的好戶型,在這個(gè)市場上,若價(jià)格降得差不多,還是可以快速成交的,比如翡翠海岸上周剛剛成交的那套228平。

這些房子價(jià)格降到如此之低,也很難快速出手,有主要兩方面的原因。

一是業(yè)主沒有勇氣一降到底,主要原因是之前的成交價(jià)太有誘惑力,就算自己的房子買入時(shí)很便宜,看到之前的成交價(jià),這樣的大幅下調(diào)也相當(dāng)于割肉。

另一方面,房子本身也有一些不足,比如,樓層低、朝向差、學(xué)wei被用過等。

這個(gè)市場的建議,若業(yè)主決定要賣,可以定一個(gè)心理最低價(jià),一降到底,這個(gè)市場想要博弈賣出一個(gè)很好的價(jià),是不現(xiàn)實(shí)的。

對(duì)購房者來說,若遇到好的戶型,價(jià)格也不錯(cuò),也是剛需,挑到好的房子,未必不是一次好的機(jī)會(huì)。

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