8月31日，中山市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于公布實施中山市2022年標(biāo)定地價更新成果的公告》，中山最新標(biāo)定地價公布。據(jù)公告內(nèi)容，中山自然資源局編制的標(biāo)定地價更新成果，已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2022年9月1日起執(zhí)行。

(資料圖)

本輪更新將估價期日由2021年1月1日更新為2022年1月1日，公示范圍為全市由259個標(biāo)定區(qū)域構(gòu)成的空間范圍，公示范圍總面積約747.89平方公里。公示范圍占建設(shè)用地總面積比例提升至94.84%，占中山市域總面積提升至41.93%。

本輪標(biāo)定地價整體水平，從標(biāo)準(zhǔn)宗地面積加權(quán)平均價格來看，商服用途（包括純商服用地及商住混合用地中的商服部分）平均地價為8771元/平方米（首層商業(yè)樓面地價）；住宅用途（包括純住宅用地及商住混合用地中的住宅部分）平均地價為4997元/平方米（住宅樓面地價），較上輪增長2.33%；國有、集體工業(yè)用地平均地價分別為1034元/平方米、822元/平方米（地面地價），較上輪增長幅度相對較大，分別為6.93%、9.16%；新型產(chǎn)業(yè)用地僅一宗，價格為840元/平方米（樓面地價），較上輪增長4.74%；公共管理與公共服務(wù)用地平均地價為1015元/平方米（樓面地價），較上輪增長0.20%；公用設(shè)施用地平均地價為876元/平方米（地面地價），較上輪增長0.23%。

中山市標(biāo)定地價總體地價水平狀況圖

本輪標(biāo)定地價更新一方面繼續(xù)繼續(xù)細(xì)化修正系數(shù)，將一級用地類型拓展至二級用地類型；另一方面探索新增地下空間標(biāo)定地價，完善了地下建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)定地價體系。

細(xì)化二級用地類型修正系數(shù)：本輪標(biāo)定地價更新在前期充分論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際使用需求，新增了二級用地類型修正系數(shù)，涵蓋商服、工礦倉儲、公用設(shè)施用地等二級用地類型修正系數(shù)，進(jìn)一步完善標(biāo)定地價修正體系。

中山還將探索建立地下建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)定地價體系，為逐步完善中山市標(biāo)定地價價格立體空間體系，本輪標(biāo)定地價開展了地下停車位（庫）標(biāo)定地價評估探索。確定順景壹號院、雅景花園標(biāo)準(zhǔn)宗地為本次評估探索試點，地下綜合樓面地價分別為162元/平方米、148元/平方米。

我市標(biāo)定地價體系不斷完善，始終以易容、好用作為標(biāo)定地價體系建設(shè)的重要方向，以上兩項優(yōu)化將為我市相關(guān)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)用標(biāo)定地價提供便利。

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