時隔三年，作為多元化都市綜合體的寶安大悅城再度推新，并迎來住宅收官之作。

【資料圖】

項目總規(guī)模約73萬㎡，分三期開發(fā)，集約15萬㎡大悅城商業(yè)旗艦、約200米地標辦公、商務(wù)公寓、壹號住宅及公建配套于一體。

首批產(chǎn)品大悅城·天璽壹號于2019年入市，以“央企中糧品牌+超大型綜合體”，掀起市場關(guān)注熱潮。

此次推出三期新品，品質(zhì)依舊在線，包含中糧·鉑悅建面約106-132㎡商品住宅、建面約39-93㎡商務(wù)公寓，以及中糧·大悅中心甲級商務(wù)寫字樓可供選擇。

與此同時，項目片區(qū)邁上新臺階，引領(lǐng)大悅城立足于“前海擴容+都市核心”的發(fā)展大背景，值得持續(xù)關(guān)注。

（項目效果圖）

一、“前海+寶安”區(qū)塊聯(lián)動，“舊城+新城”縫合共生

寶安大悅城位于深圳西部發(fā)展軸，寶安傳統(tǒng)中心片區(qū)內(nèi)，與靈芝公園一路（創(chuàng)業(yè)二路）之隔。

項目所處片區(qū)正基于“前海+寶安”區(qū)塊聯(lián)動，以及“舊城+新城”縫合共生，演繹更具前景的發(fā)展沖勁。

1.一方面，根據(jù)近期公示的《廣東省都市圈國土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引》顯示，項目臨近的前海寶中整體處于深圳都市圈核心區(qū)范圍內(nèi)。

深圳都市圈的視角不局限于深圳行政區(qū)范圍，將更加注重粵港澳大灣區(qū)各市之間的協(xié)同效應(yīng)，尤其強調(diào)與東莞、惠州的空間一體化。

都市核心區(qū)相當于深莞惠等都市圈城市的中心區(qū)，將以金融服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)、商業(yè)商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系為主導產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮引領(lǐng)發(fā)展作用。

（深圳都市圈空間示意圖）

同時，項目與前海寶中片區(qū)和尖崗山國家高新園區(qū)互為左鄰右舍，并由新規(guī)劃的寶安創(chuàng)業(yè)路商務(wù)大道相串聯(lián)，共建寶安都市發(fā)展軸的核心節(jié)點，有節(jié)奏地、可持續(xù)地提高區(qū)域的城市能級。

一般而言，這樣的產(chǎn)業(yè)賦能區(qū)域，不僅適合商務(wù)寫字樓的價值發(fā)揮，也是資產(chǎn)配置的價值高地。

（底圖為“寶安創(chuàng)業(yè)路商務(wù)大道”示意圖）

2.另一方面，項目片區(qū)正借助大型舊改進行更新迭代，呈現(xiàn)“老樹抽新芽”的欣欣向榮之勢。

根據(jù)老牛不完全統(tǒng)計，片區(qū)規(guī)劃在建及待建的舊改項目約20個之多，是臨近前海核心區(qū)范圍內(nèi)規(guī)模最大的舊改集群片區(qū)之一。

規(guī)劃計容總建面預計超過600萬㎡，實際開發(fā)建面或接近千萬平米（根據(jù)各項城市更新單元公告文件預估），并且不乏萬科、華潤、招商蛇口、鴻榮源等知名開發(fā)房企入駐開發(fā)。

該片區(qū)舊改還有一個比較突出的特點，即規(guī)劃的各大舊改項目布局十分緊湊，可以在較短地開發(fā)周期內(nèi)，實現(xiàn)批量建設(shè)。

待整體改造完成后，將呈現(xiàn)功能齊備，業(yè)態(tài)豐富，新型建筑連綿一體的新都市面貌。

各項指標提升的同時，毫無疑問有利于片區(qū)各項物業(yè)的價值兌現(xiàn)。

（片區(qū)舊改示意圖，僅供參考）

二、雙地鐵口連接+大悅城商業(yè)旗艦

受城市多能級要素輻射，項目片區(qū)歷來是區(qū)域行政、經(jīng)濟和文化中心，擁有成熟的基建、多元的配套，以及沉淀的“老錢”。

隨著片區(qū)交通、城建的進一步提升，近幾年還承接了不少來自南山、福田的外溢“新貴”，受到市場的普遍認可。

因此，項目及片區(qū)擁有綜合素養(yǎng)較高、優(yōu)質(zhì)資源集聚的區(qū)位特性。

1.雙地鐵線十字交匯

片區(qū)內(nèi)各層級交通規(guī)劃發(fā)達，通達性高，是項目的一大看點。臨近創(chuàng)業(yè)路，連接寶安大道、廣深高速、沿江高速、107國道等城市主干道方便快捷，市域、市際板塊間的流動聯(lián)系緊密。

同時，項目與地鐵5號線和12號線（在建，預年底前通車）雙線交匯換乘的靈芝站連通，是妥妥的雙地鐵口物業(yè)。

兩條地鐵線交錯鋪設(shè)，在項目片區(qū)內(nèi)形成“十”字型通廊，便捷對接前海、南山中心區(qū)、留仙洞、騰訊島（大鏟灣，規(guī)劃建設(shè)）等總部聚集區(qū)；前海灣、蛇口半島等市級商圈；以及寶安國際機場、新國展中心、西麗高鐵、深圳北站等城市重點交通樞紐。

可實現(xiàn)項目兩站到達前海寶中，四站進入南山中心區(qū)，五站通達前?！叭秊场备沟兀⒅边_海上世界、太子灣等商務(wù)商業(yè)特色組團。

（底圖為“寶安創(chuàng)業(yè)路商務(wù)大道”示意圖）

2.自帶大悅城商業(yè)旗艦

自身規(guī)劃配套的大悅城商業(yè)，是該項目的又一矚目看點。按照開發(fā)商的說法，大悅城是“用一座‘城’改變一座城，以一座‘城’賦美一座城”。

大悅城作為全國布局的知名商業(yè)品牌，即便在京、滬這樣商業(yè)體競爭極為激烈的城市中，也獲得了相當高的贊譽口碑。

而在這個項目上，大悅城商業(yè)將首次進入深圳，總規(guī)劃建面約14.8萬㎡，相當于深圳后海海岸城的大小規(guī)模。

寶安大悅城計劃打造包括融合深圳首個超3萬㎡地下工業(yè)風藝術(shù)設(shè)計潮流主題街區(qū)、深圳首個融入自然生態(tài)的屋頂城市社交小鎮(zhèn)、城市潮流先鋒與青年文化藝術(shù)陣地，相信會成為區(qū)域級商業(yè)地標。

3.各類優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞

此外，除自身區(qū)域級商業(yè)配套大悅城外，周邊還扎堆布局有壹方城、歡樂港灣、中洲πmall、勤誠達K+廣場，海雅繽紛城等大體量商業(yè)，總體量超過80萬㎡；

寶安區(qū)人民醫(yī)院、寶安中醫(yī)院、南方科技大學深圳醫(yī)院、寶安婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺；靈芝公園、新安公園、洪浪公園、寶安公園等都市綠肺集聚。

就近的圖書館、青少年宮、體育館、演藝中心、灣區(qū)書城（在建）等市政文體配套，僅需通過3-4站的地鐵距離即可觸達。

可以說，大悅城綜合體項目及所在片區(qū)，幾乎實現(xiàn)了要啥有啥的成熟狀態(tài)。

三、住宅+公寓，僅92+152套

大悅城綜合體三期，位于整個項目地塊的南側(cè)，與項目一期、二期緊挨著，地塊之間規(guī)劃了屋頂花園及地上連廊相連。

其中，一期中糧天璽壹號·雅軒和璽苑已售罄，二期為大悅城商業(yè)中心，正在建設(shè)中。

（項目效果圖）

三期即將推售，總建面約13萬㎡，主要由三棟樓宇構(gòu)成。包含一棟住宅+公寓的中糧·鉑悅，兩棟商務(wù)寫字樓中糧·大悅中心。

其中，中糧·鉑悅的可售住宅僅92套，位于15-38層，2梯4戶配置。為建面約106-132㎡壹號系戶型產(chǎn)品，室內(nèi)層高約3.15米。

壹號系列是大悅城控股高端改善產(chǎn)品線，一般位于城市成熟區(qū)域。在該產(chǎn)品上，擁有明晰的地段發(fā)展?jié)摿Α⒈憷能壍澜煌ㄔO(shè)施，以及項目自身綜合體配套，對于都市改善人群具有較高的吸引力。

公寓可售153套，位于5-13層，為建面約39-93㎡一至兩房。約3.15m層高，不限購不限貸，自住投資均適宜。作為城市核心地段物業(yè)，是保值穩(wěn)健資產(chǎn)比較理想的標的。

（項目效果圖）

入戶大堂及公共區(qū)域的裝修將保有高品質(zhì)感。

比如建筑立面大面積采用玻璃幕墻+鋁板，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代、輕盈；

比如入戶大堂規(guī)劃設(shè)計10.8米高，獨立梯控，可與甲級寫字樓大堂相媲美。

此外，三期還有兩棟甲級商務(wù)可供市場選擇，總建面約5.67萬㎡，標準層分別為約1300㎡及1100㎡，室內(nèi)層高均為4.5米。

可出售單元約111套，主力產(chǎn)品面積為建面約55-300㎡，入手寫字樓的門檻相對低，可承接周邊前海、留仙洞等總部基地板塊的商務(wù)需求。

（項目效果圖）

總而言之，大悅城三期依托建面約73萬㎡都市綜合體，擁有出色的大悅城商業(yè)配套、豐富的多元業(yè)態(tài)整合資源。加之區(qū)位地段優(yōu)秀，雙線交匯地鐵口相連，是比較好的資產(chǎn)配置標的。

項目主力推出建面約106-132㎡壹號系住宅，和建面約39-93㎡商務(wù)公寓，由央企中糧集團旗下大悅城控股開發(fā)建設(shè)，實力出眾。在市場行情相對波動的大環(huán)境下，選擇大品牌，好地段，綜合屬性高的產(chǎn)品，可以納入重點考慮。

（內(nèi)容完）

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