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當(dāng)前關(guān)注:房價(jià)又有理由上漲了

近日,內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳官網(wǎng)一則關(guān)于“取消公攤”的回復(fù)引發(fā)了行業(yè)熱議,成為全國首個(gè)對(duì)取消公攤面積做出的官方回應(yīng)。


【資料圖】

那么“取消公攤”之后,以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲嗎?

根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會(huì)議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》,目前,全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性,廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解,也不能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積,且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異,造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

因而,王鳳華建議,在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),對(duì)防止出現(xiàn)公攤面積無序增加,減少購房過程中的矛盾糾紛,維護(hù)老百姓切身利益具有積極作用。

關(guān)于“取消公攤面積”的呼聲由來已久,主要原因在于,我國多數(shù)城市是以建筑面積作為計(jì)價(jià)方式,建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。由于公攤面積不透明,市場(chǎng)上不少開發(fā)商刻意隱藏公攤面積。例如,近期山東青島一樓盤業(yè)主就因“公攤面積過大”而維權(quán),其113平方米的房子公攤面積達(dá)到36平方米。

此案例經(jīng)過媒體的報(bào)道,大家對(duì)于“取消公攤面積”的呼聲越來越大。公攤面積是指“公共建筑面積的分?jǐn)偂保饕娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳等,這部分公攤面積客觀存在,不存在取消一說。業(yè)內(nèi)呼吁的“取消公攤面積”的說法,主要是指向商品房銷售時(shí)的計(jì)價(jià)方式。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,關(guān)于公攤面積相關(guān)報(bào)道持續(xù)發(fā)酵,說明該問題關(guān)系廣大購房者的切身利益,公攤面積制度的存廢確實(shí)需要有關(guān)部門積極做思考和研究。內(nèi)蒙古對(duì)公攤面積制度的存廢作出正面回應(yīng),有助于培育理性、科學(xué)、系統(tǒng)的思考,對(duì)保障購房者權(quán)益具有積極作用。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,公攤面積之所以出現(xiàn)“人人喊打”的局面,不在于公攤的客觀存在,而在于一些開發(fā)商利用公攤面積大做文章,從中謀取利益。而解決公攤面積沉疴的關(guān)鍵在于改變商品房銷售計(jì)價(jià)方式,讓公攤部分做到公開透明。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池表示,公攤面積的計(jì)算、測(cè)量是有法律依據(jù)的。房屋面積不管怎么計(jì)量,房屋總價(jià)不會(huì)改變。開發(fā)商不會(huì)因?yàn)橛?jì)量單位不同而少收取費(fèi)用。如果按照不帶公攤面積的使用面積來計(jì)量房價(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)等,造成的結(jié)果是人們看到住房的單價(jià)又上漲了,物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)等也上漲了。而如果住房單價(jià)上漲,則會(huì)引起公眾再度質(zhì)疑。

但是,取消公攤面積之后,以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)能否行得通呢?

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),是可行的。因?yàn)槲覀冊(cè)谫I房的時(shí)候,本來就包括套內(nèi)面積和共享部分,而共享部分涵蓋的內(nèi)容是很清晰的。在實(shí)際操作中,有兩個(gè)價(jià)格,一個(gè)是按照全部面積(即建筑面積)計(jì)算多少錢,另一個(gè)是按照套內(nèi)面積計(jì)算多少錢,這是完全可行的。

早在2002年6月,重慶市人大常委會(huì)通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》,其中第十三條明確,商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格,并載入商品房買賣合同;交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

重慶市以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)方式,而套內(nèi)建筑面積并非套內(nèi)使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)量時(shí),仍然需要關(guān)注計(jì)算到套內(nèi)的墻體面積和陽臺(tái)建筑面積,這兩個(gè)面積并非固定的,它們會(huì)影響到實(shí)際的使用面積。

取消公攤面積,以新的計(jì)價(jià)方式來進(jìn)行交易,購房者擔(dān)憂這樣會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房屋單價(jià)的抬升?

李宇嘉建議,計(jì)價(jià)的時(shí)候,應(yīng)該將套內(nèi)面積和建筑面積標(biāo)注出來,讓購房者很清楚地知道。另外,包括公攤的部分也應(yīng)該透明化,比如公攤的面積有多大,公攤包括哪些部分,每個(gè)公攤部分的面積有多大,這些在交易時(shí)也應(yīng)該明確,這是最重要的。

王玉臣也建議,要解決公攤不透明的問題,需要從三個(gè)階段做到公攤部分、公共部分的公開透明,并明確列入相關(guān)的購房合同、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中。其一,一開始預(yù)售的時(shí)候,就在售樓處明確公開;其二,交房的時(shí)候,在交房現(xiàn)場(chǎng)明確公開;其三,入住后,在小區(qū)常用的公開欄進(jìn)行日常公開明示,并將相關(guān)收支也一一公開。

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關(guān)鍵詞: 公攤面積 套內(nèi)面積
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