前幾年，地鐵6號線光明大街旁，曾因舊改熱鬧一時，著名房企扎堆聚集、網(wǎng)紅盤頻出。

2019年12月22日，綠地新都會開盤，362套房當日下午2點半全部售罄，開盤現(xiàn)場主持人說1000批客戶認籌。

2020年11月30日，佳兆業(yè)云峰匯花園開盤，1613批客戶登記、現(xiàn)場總來訪客戶約847批，最終成交為698套房，日光。

【資料圖】

2021年2月6日 ，萬科光年四季開盤777套住宅賣完，下午17：20選房結(jié)束，930號選完最后二棟206，而成功入圍的客戶有2022批。

2022年的今天，再回看這些網(wǎng)紅盤：

萬科，剛在年中業(yè)績發(fā)布會上表示“活過來” 了,四季光年穩(wěn)健生長；

綠地，第一家暴雷國資房企，綠地新都會在經(jīng)歷停工、延期，一波三折后一期于7月30日交付；

佳兆業(yè)，去年暴雷，現(xiàn)階段資產(chǎn)處置中，云峰匯的樓頂上一小撮綠網(wǎng)緩慢生長......

均是舊改、均是光明首作，知名房企項目的命運，一樣躲不過樓市周期的一波三折。

這里，還有一個后來者——桂語蘭庭，與佳兆業(yè)云峰匯緊鄰、與新都會的開發(fā)商同為“綠”字頭，同樣以舊改的方式潛入深圳，首發(fā)光明，這個新盤會隨著觸底的樓市周期，乘風而上么？

實探光明大街四大盤名企首作扎堆、進展參差

2020年8月18日，深圳地鐵6號線正式開通。

在此之前，眾房企就已聞風“光明科學城”的概念，全力爭取入駐，除了招拍掛，舊改也是進入方式。

光明大街是昔日光明最熱鬧繁華的街道，城市更新便是這片區(qū)域煥然一新的必然路徑。

光明大街地鐵站位于光明大街與光明大道交叉口南側(cè)，地鐵C出口目前聚集了綠地、佳兆業(yè)、綠城、萬科四家房企的樓盤。

綠地新都會緊鄰地鐵口，規(guī)劃建設32萬平TOD綜合體，分三期開發(fā)。目前交付的是一期項目，二期、三期地塊之上的建筑尚未完全拆除。

據(jù)綠地香港公眾號信息顯示，深圳綠地新都會公館項目一期已于7月30日交付。

樂居君實探現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，一期為開放式小區(qū)，各樓棟之間為道路，區(qū)別與園林式小區(qū)。各樓棟底層目前尚未全部收工，每棟樓下方均有底商，目前尚未營業(yè)。

一期東側(cè)和南側(cè)分布有大片底矮房屋。

綠地新都會原為東周舊改，2008年就被列入城市更新名單，由深圳市鈺鐫龍投資有限公司主導，但項目因資金問題陷入停工。直到2015年綠地接手項目，才有實質(zhì)性進展。

2018年3月，光明管理局批復東周片區(qū)城市更新單元農(nóng)轉(zhuǎn)用實施方案，2019年底，綠地新都會一期開盤日光。

然而爆紅之后，樓市周期來臨，千億級的綠地在今年5月宣布5億美元債無法兌付，成為中國首家債務暴雷的國資房企。

在經(jīng)歷業(yè)主投訴的“違建、工程滯后、車位”等問題之后，一期終于在近期交付。

距離一期開盤已過去近三年，綠地新都會二期三期建設幾乎陷入停滯，乘坐地鐵6號線，滿眼充斥兩側(cè)拔地而起的小區(qū)，而光明大街地鐵站西側(cè)一片瓦房成了特殊的景觀，帶有“中心蝶變、光明向前”字樣的巨幅海報已褪色成近黑白色。

而與綠地新都會一期一條光明大街之隔的佳兆業(yè)云峰匯，命運同樣一波三折。

從外部看，現(xiàn)階段佳兆業(yè)云峰匯部分建筑頂樓有綠網(wǎng)在建。據(jù)佳兆業(yè)云峰匯客戶大使公眾號信息顯示，2、3、4棟內(nèi)部工程正在進行。

而在此之前，光明佳兆業(yè)云峰匯項目因為停工，有業(yè)主今年3月在領導留言板留言：該項目自2021年11月就開始，截止目前停工時長將近有四個多月，其監(jiān)管賬面資金難以支撐復工安排。

佳兆業(yè)云峰匯前身是是三井銀包廠，舊改故事多，該城更項目原由深圳市保潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，益田集團為其間接持股股東，此前市場一度流傳開發(fā)主體是益田，項目名稱為益田光明假日薈，但后經(jīng)股權(quán)變更和轉(zhuǎn)讓易主佳兆業(yè)。

2020年初項目所在4宗地塊全都獲得建設許可證，3月5日，項目獲得施工許可證。11月28日，佳兆業(yè)云峰匯花園獲批預售，30日開盤、當日售罄。

接下來，便是業(yè)主們等待交付、回新家了。佳兆業(yè)云峰匯花園的施工許可顯示，竣工日期為2022年11月25日。

緊鄰佳兆業(yè)云峰匯花園的，是綠城深圳首作—匯銀·綠城桂語蘭庭。

項目目前已出地面幾層，將建設9棟住宅，一座12班幼兒園，又是一個大盤。

匯銀·綠城桂語蘭庭原屬光明街道荔園片區(qū)城更項目，舊改申報主體為深圳市匯銀置業(yè)有限公司，目前大股東和操盤方為綠城。

荔園片區(qū)舊改被列入2017年深圳市光明新區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃，大唐地產(chǎn)于2018年通過股權(quán)收購的形式獲得該項目后，于2021年轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)至綠城地產(chǎn)。

匯銀·綠城桂語蘭庭項目一邊是佳兆業(yè)樓盤，另外一側(cè)為柑山工業(yè)區(qū)和獅山工業(yè)區(qū)，廠房、舊建筑待拆除。

萬科光年四季靠近東周公園，原身是光明的伶?zhèn)愄崤f改，項目最早于2017年納入光明區(qū)城市更新單元第三批更新計劃中，申報主體為伶?zhèn)愄峥蓸废浒鼘崢I(yè)（深圳）有限公司，屬于“工改居”項目。

2019年，項目實施主體公示 ，為深圳市信城盈合房地產(chǎn)有限公司（萬科）。2021年2月6日 ，項目開盤售罄，是以上四個舊改項目中立項最晚、速度最快的。

樓市已觸底，光明還在發(fā)展，舊改還將繼續(xù)，哪些項目可以擺脫舊改魔咒，置業(yè)又如何穿越周期風險？

近日，光明再出網(wǎng)紅熱盤，認籌超99%、開盤當天銷售近40億，熱度又回來了。

光明下一個新項目到來時，你會堅定下注嗎？