深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第35周)

上周1項目獲批，1項目入市。

(資料圖)

上周全市新房住宅共成交505套，環(huán)比↑13.5%；面積共計50719平，環(huán)比↑13.3%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.67%，上周深圳中原報價指數(shù)錄得30.43%。

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宏 觀 點 評

NEWS廣東：支持各地從實際出發(fā)完善房產(chǎn)政策 支持剛性改善住房需求

[廣東：支持各地從實際出發(fā)完善房產(chǎn)政策 支持剛性改善住房需求]

8月31日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東省加大力度持續(xù)促進消費若干措施》。《措施》提出，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃的手續(xù)，盤活存量資源。進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

[重慶：二套首付降低至30% 住房公積金個人提高至50萬元]

9月2日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知。通知指出，職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。

[下調(diào)10%，東莞城區(qū)、松山湖房貸首付比例降了！]

8月30日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局更新了“莞e認購”小程序的“溫馨提示”，東莞限購區(qū)域（莞城、東城、南城、萬江、松山湖）商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)10%。調(diào)整后：首套非普通住房，首付比例由40%調(diào)整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結(jié)清，首付比例由40%調(diào)整為30%，未結(jié)清的首付比例由50%調(diào)整為40%。

[深圳發(fā)布1-7月深圳經(jīng)濟運行情況！房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10%]

8月29日，深圳統(tǒng)計官微發(fā)布了2022年1-7月經(jīng)濟運行情況。1-7月，深圳全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.3%。從行業(yè)門類看，規(guī)模以上采礦業(yè)、制造業(yè)增加值分別增長10.2%、5.4%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降1.7%。1-7月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長13.8%。工業(yè)投資增勢強勁，增長42.6%，其中，制造業(yè)投資增長38.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.0%。

[限售3.53萬/平起，深圳掛牌7宗宅地！]

8月30日，深圳2022年第三批居住用地集中掛牌出讓。本批次7宗居住用地總用地面積約49.51公頃，總建筑面積約122.10萬平方米（其中初始建設(shè)公共住房總建筑面積約39.91萬平方米），掛牌起始總地價約117.97億元。其中，寶安1宗地（建成限售價不高于47950元/平方米），龍華2宗地（其中一宗為安居商品房用地），光明1宗地（限售價不高于4.72萬/平），坪山3宗地（有兩宗地限售價不高于3.53萬/平）。7塊住宅用地于8月30日集中發(fā)布掛牌出讓公告，將于9月28日掛牌成交。

中原點評：本周，各地政策持續(xù)寬松，重慶二套首付降至30%，廣東省也提出了“支持剛性改善住房需求”。深圳迎來第三批居住用地集中掛牌，光明、寶安地塊相比之前同區(qū)位地塊限價上漲，有利于提振土拍熱情，同時帶動市場情緒，提升市場信心。但是值得注意的是，本次拍賣的地塊都處于“關(guān)外”，位置偏遠，都不屬于各區(qū)的“核心”片區(qū)。在房地產(chǎn)行業(yè)行情低迷，預(yù)期降低，信心不足的背景下，預(yù)計仍只有國企央企為地買單。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周1項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周1項目入市。

上周1住宅項目入市，去化大約四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交505套，環(huán)比↑13.5%；面積共計50719平，環(huán)比↑13.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（8.29-9.4）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交314套，環(huán)比↓33.8%；面積共計30575平，環(huán)比↓33.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止9月4日，深圳全市一手住宅成交346套，二手住宅成交134套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交1497套，面積共計76188平；套數(shù)環(huán)比↑3839.5%，面積環(huán)比↑2942.1%，主要為創(chuàng)智云城的集中網(wǎng)簽。

上周一手辦公共成交30套，面積共計3370平；套數(shù)環(huán)比↑30.4%，面積環(huán)比↓12.5%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交40套，面積共計2415平；套數(shù)環(huán)比↓24.5%，面積環(huán)比↓14.6%。

上周二手辦公共成交28套，面積共計3487平；套數(shù)環(huán)比↑33.3%，面積環(huán)比↓35.2%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

9月1日至9月4日，深圳全市一手商業(yè)成交1020套，53616平；二手商業(yè)成交11套，1071平。

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二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

9月1日至9月4日，深圳全市一手辦公成交16套，2086平；二手辦公成交9套，1138平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.67%。

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報 價 指 數(shù)?

2022年第35周深圳中原報價指數(shù)錄得30.43%。

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跌 幅 榜

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交445套，環(huán)比↑5.2%；面積共計44747平，環(huán)比↑4.4%。上周1項目獲批，5項目入市，開盤去化率約五成。上周入市項目數(shù)量為本月之最，顯示出開發(fā)商推盤意愿逐漸增強。但由于網(wǎng)簽延遲的影響，上周成交量維持在低位水平。