深圳二手房寒冬，又有業(yè)主熬不住了。

昨天，我的朋友圈被福田中介放出的一套二手房源刷屏了。

(資料圖)

房子位于景田片區(qū)、99㎡大三房、紅本在手、滿五唯一。

價(jià)格也同樣吸引人，參考價(jià)632萬(wàn)，報(bào)價(jià)550萬(wàn)，折合單價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡，而同戶型房源掛牌價(jià)均在700萬(wàn)以上。

據(jù)中介透露，最終房源在昨晚以520萬(wàn)的價(jià)格成交，比指導(dǎo)價(jià)低了112萬(wàn)，比去年三月成交價(jià)752萬(wàn)，低了232萬(wàn)。

折合單價(jià)約5.25萬(wàn)/㎡，相當(dāng)于以光明中心區(qū)的價(jià)格買福田。就這個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于價(jià)格重返5年前。

兩種情況，業(yè)主最愛(ài)降價(jià)賣房

基本是光明的價(jià)格買福田，錯(cuò)過(guò)了就不會(huì)再有了。

業(yè)主急需生意周轉(zhuǎn)，又降價(jià)30萬(wàn)，520萬(wàn)能拿下。

無(wú)貸款無(wú)抵押，紅本在手，滿五唯一，這樣的機(jī)會(huì)真的很少。

算下來(lái)均價(jià)5.25萬(wàn)/㎡，今晚一定簽。

“你以為這些都是中介制造焦慮，但是真正經(jīng)歷過(guò)才知道，當(dāng)筍盤砸下來(lái)的時(shí)候，你必須要有當(dāng)機(jī)立斷的勇氣，才能完美撿漏?！?/p>

我的朋友S姐經(jīng)歷了這套房子的談價(jià)和搶房過(guò)程，也因?yàn)闆](méi)有搶到房，今早還在懊惱。

關(guān)于這套房源降價(jià)，有兩套說(shuō)辭，一是業(yè)主生意周轉(zhuǎn)急需用錢，還有一種說(shuō)法是業(yè)主置換，降價(jià)拋售買下一套。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這也是目前深圳二手房降價(jià)的兩種主流情況。

“這套房源讓利很高，比較傾向于是生意周轉(zhuǎn)，如果周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)被拍賣，價(jià)格同樣要打折扣。一般置換的話，讓利程度主要看業(yè)主的購(gòu)房成本，不過(guò)考慮到這套房源紅本在手，且滿五唯一，應(yīng)該成本較低，所以也有可能是置換?！?/p>

不過(guò)在景田這個(gè)降價(jià)比例還是很少見(jiàn)。

“景田價(jià)格還算比較平穩(wěn)，因?yàn)槠瘘c(diǎn)不低，規(guī)劃、配套又都沒(méi)有很大的突破，所以雖然在深圳普漲的時(shí)候景田也跟漲了，但是并沒(méi)有突出的漲幅，這次釋放出的成交，低于參考價(jià)約17.7%，很難遇到?！币晃痪疤锲瑓^(qū)資深中介這樣評(píng)價(jià)這套筍盤。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月深圳掛牌房源中，低于參考價(jià)的房源為5.2%，分區(qū)來(lái)看，福田區(qū)掛牌房源中，低于參考價(jià)房源占比同樣為5.2%。

粗略按照這個(gè)比例計(jì)算，8月福田區(qū)成交的460套房源中，預(yù)計(jì)有23套房源低于參考價(jià)成交。

掛盤量增加，二手房買家如何“奪”筍？

8月二手房數(shù)據(jù)出爐，2000套的成交量再次給大家澆了一盆冷水。

結(jié)合今年以來(lái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2000套是今年截至8月，二手房成交的月均值。

同時(shí)，成交價(jià)也在持續(xù)下跌，據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳8月二手住宅跌幅擴(kuò)大至0.42%，已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

▲深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比趨勢(shì)?|CREIS統(tǒng)計(jì)

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)研究中心，就連部分ming校片區(qū)二手住宅也在下滑。

▲六大ming校二手成交價(jià)趨勢(shì) | 樂(lè)有家研究中心

更難的是，掛盤量還在不斷增加。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至2022年9月1日，全市共掛盤出售房源97398套（存重復(fù)房源），對(duì)比8月1日統(tǒng)計(jì)的88005套掛牌房源增加9393套，環(huán)比增長(zhǎng)率為10.7%。

這意味著越來(lái)越多的二手房源進(jìn)入市場(chǎng)。

對(duì)此，多位中介人員均表示：現(xiàn)在這個(gè)階段，急賣就要讓利。

降價(jià)或許是現(xiàn)階段快速賣房的唯一出路。

那對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，還能買嗎？

如果你是首套買來(lái)自住、買來(lái)結(jié)婚、或者買來(lái)給小孩上學(xué)就不要太猶豫了，房子合適、價(jià)格差不多就可以下手，不賺最后一個(gè)銅板。

不僅因?yàn)?，買房真的耗費(fèi)情緒，不管是工作情緒還是家人情緒。

只要你決定了要買房，一天沒(méi)有買成功，它就是一件極其牽涉精力的一件事。

還因?yàn)?，筍盤難得，以及比筍盤還稀缺的判斷力更難得。

要想在二手房市場(chǎng)上撿到便宜，辨別筍盤的能力和決斷力缺一不可。

而辨別筍盤最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是要多看，當(dāng)你足夠熟悉一個(gè)小區(qū)，你才能知道釋放出的價(jià)格是否是真撿漏。

最后，想問(wèn)下大家，

你有遇到過(guò)筍盤嗎？

你抓住機(jī)會(huì)了沒(méi)？