9月7日下午,萬(wàn)科一年一度的媒體見(jiàn)面會(huì)在福州舉行,與往年按區(qū)域分場(chǎng)次見(jiàn)面的形式不同,此次南方區(qū)域BG、上海區(qū)域BG、北京區(qū)域BG以及印力商業(yè)BU、物流BU、長(zhǎng)租公寓BU的一把手匯聚一堂,分別展示各自的成績(jī)與亮點(diǎn)。
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可能由于前面環(huán)節(jié)占用較多時(shí)間,萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮今年也沒(méi)有再進(jìn)行單獨(dú)發(fā)言,僅抽取現(xiàn)場(chǎng)數(shù)個(gè)提問(wèn)進(jìn)行互動(dòng)。
在他看來(lái),無(wú)論市場(chǎng)是否變化,萬(wàn)科一直以來(lái)最重要的八字邏輯沒(méi)有變,那就是“尊重常識(shí),敬畏市場(chǎng)”。
另一方面,他在近兩個(gè)月走訪了萬(wàn)科旗下百多個(gè)項(xiàng)目,他說(shuō)是去看“微光”了,因?yàn)閺娜f(wàn)科的項(xiàng)目上、從萬(wàn)科的員工身上,從萬(wàn)科的各項(xiàng)數(shù)據(jù)上——他看到了這些基層所發(fā)出的點(diǎn)點(diǎn)星光,點(diǎn)點(diǎn)微光。
“所有這些工作,他們都不知道他們的努力會(huì)不會(huì)有成果,只有做下去才知道,不做就真的沒(méi)有,所以我覺(jué)得,這些(努力得來(lái)的成果)就是我們的微光,也相信,我們點(diǎn)點(diǎn)微光,終能燎原?!?/p>
市場(chǎng)繁榮時(shí)保持憂患意識(shí),市場(chǎng)低迷時(shí)保持信心,郁亮相信,只要手藝不丟,就能夠活下去,就能夠有飯吃。
“尊重常識(shí),敬畏市場(chǎng)”
說(shuō)起敬畏市場(chǎng),郁亮應(yīng)是個(gè)中代表,這種憂患意識(shí)在過(guò)去都有不少體現(xiàn),如過(guò)往耳熟能詳?shù)摹鞍足y時(shí)代”到“活下去”,再到“黑鐵時(shí)代”,他的提醒一向超前。
但是在8月底的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,郁亮卻一改過(guò)往的悲觀,表示對(duì)全年達(dá)成“止跌企穩(wěn),穩(wěn)中提升”任務(wù)有信心。對(duì)于這種心態(tài)變化,郁亮表示,其實(shí)萬(wàn)科的邏輯一直沒(méi)變,因?yàn)檫@么多年以來(lái)萬(wàn)科有八個(gè)字特別重要,就是“尊重常識(shí),敬畏市場(chǎng)”。
“常識(shí)是什么,永遠(yuǎn)單邊上升是不可能的,永遠(yuǎn)單邊下跌那也是不可能的,所以說(shuō)這是常識(shí)。而市場(chǎng)正常有高有低,所以要敬畏市場(chǎng)。”
“所以市場(chǎng)好的時(shí)候不要貪婪,市場(chǎng)不好的時(shí)候也不要恐懼?!?/p>
或許道理大家都懂,只是真正迎來(lái)繁榮時(shí),大多失去了定力,而面對(duì)壓力時(shí),則大多失去了方寸。
所以他提醒道,要永遠(yuǎn)相信能力最重要,安全比增長(zhǎng)更重要,能力比規(guī)模更重要,這就是不貪婪;市場(chǎng)不好也別恐懼,主要是生意沒(méi)做好。
在他看來(lái),沒(méi)有做完的生意,只有做不好生意。
他以高杠桿為例稱:“在規(guī)模擴(kuò)張時(shí)代,你特別擅長(zhǎng)擴(kuò)大規(guī)模,特別擅長(zhǎng)用杠桿的話,那么在市場(chǎng)變成不再依賴杠桿的時(shí)候,你這個(gè)能力就受到影響?!?/p>
這個(gè)觀點(diǎn)在中期業(yè)績(jī)會(huì)上是這樣表示的:“企穩(wěn)的關(guān)鍵是能不能保持狀態(tài),這取決于背后的能力有沒(méi)有建立。而開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的策略,會(huì)成為下個(gè)發(fā)展階段的重要優(yōu)勢(shì)?!?/p>
他一再提到能力,其中產(chǎn)品能力在今天也被著重提及。
其實(shí)交流會(huì)開(kāi)始之前,萬(wàn)科在6號(hào)就帶領(lǐng)媒體們參觀了位于福州倉(cāng)山區(qū)的“萬(wàn)科·煙臺(tái)山”城更項(xiàng)目,在這片124畝的土地上,保留著大片具有時(shí)代特色與獨(dú)特風(fēng)格的建筑,包含38處文物登記點(diǎn)、22處歷史建筑、13處保護(hù)街巷以及古樹(shù)名木,以及19世紀(jì)末20世紀(jì)初建于此處的17國(guó)領(lǐng)事館,都由萬(wàn)科精心保護(hù)和修復(fù)。
之后項(xiàng)目由印力對(duì)街區(qū)注入新內(nèi)容、活化街區(qū),并贏得各方贊譽(yù)。
近兩個(gè)月以來(lái),郁亮遍訪旗下一百余個(gè)項(xiàng)目,對(duì)于這些項(xiàng)目的特點(diǎn)與亮點(diǎn)如數(shù)家珍,所以列舉的例子遠(yuǎn)不止一個(gè)“萬(wàn)科·煙臺(tái)山”,但他強(qiáng)調(diào)的都是能力的重要。
“當(dāng)我們具備做好產(chǎn)品的能力,做好服務(wù)的能力,有好經(jīng)營(yíng)能力的話,我們其實(shí)就能夠活下去,我們就能夠有飯吃。所以有一身手藝的時(shí)候,你可能做不了老板但是做優(yōu)秀的打工人還是可以。所以這就要求我們當(dāng)好農(nóng)民種好地,不要覺(jué)得任何天氣變化影響種好地的事情,相信我們能夠度過(guò)難關(guān)?!?/p>
“點(diǎn)點(diǎn)微光,終能燎原”
走訪項(xiàng)目,除了看到打造項(xiàng)目的能力外,郁亮還發(fā)現(xiàn)了走出黑夜的“微光”,這是此次交流會(huì)上他多次提及的關(guān)鍵詞。
其實(shí)在8月底的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,郁亮就曾提及,“但凡有一絲微光,就當(dāng)是光明戰(zhàn)勝霧霾”。
回憶當(dāng)時(shí),郁亮說(shuō),那時(shí)是脫口而出,有感而發(fā),但之后想想,當(dāng)真是這樣?!爱?dāng)行業(yè)開(kāi)始調(diào)整時(shí),天變黑了,你越走天越黑,然后夜深人靜的時(shí)候天更黑了,但慢慢地再往前走的時(shí)候,黎明前最黑暗。最黑暗時(shí)星光慢慢出現(xiàn),再熬下去可能天就亮了?!?/p>
很顯然,郁亮不單是自勉,還在給市場(chǎng)一絲信心。
“我看那么多項(xiàng)目,走那么多的地方,我是去發(fā)現(xiàn)微光去了?!彼麖淖≌_(kāi)發(fā)談到商業(yè)運(yùn)營(yíng),再到物流和公寓,每個(gè)業(yè)態(tài),每個(gè)項(xiàng)目,大家都如此努力,以打造更好的項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)更好的價(jià)值。
“所有這些工作,他們都不知道他們的努力會(huì)不會(huì)有成果,只有做下去才知道,不做就真的沒(méi)有。所以我覺(jué)得,這些(努力得來(lái)的成果)就是我們的微光,也相信,我們點(diǎn)點(diǎn)微光,終能燎原?!?/p>
他說(shuō)這些光在萬(wàn)科的項(xiàng)目上,在萬(wàn)科的員工身上,在萬(wàn)科的各項(xiàng)數(shù)據(jù)上——他看到這些基層所發(fā)出的點(diǎn)點(diǎn)星光,點(diǎn)點(diǎn)微光。
他說(shuō),在現(xiàn)在壓力這么大的時(shí)候更要堅(jiān)持走下去,最后總會(huì)見(jiàn)到光明的。
他的這種信心還來(lái)自于市場(chǎng)表現(xiàn),其在中期業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō),市場(chǎng)正處在緩慢、溫和恢復(fù)的過(guò)程。
“為什么說(shuō)是緩慢恢復(fù)的過(guò)程,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)10萬(wàn)億元的市場(chǎng),不可能說(shuō)突然間沒(méi)有。但也不可能突然恢復(fù),而是一個(gè)波浪式的變化。我們看到這個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整到今天已經(jīng)出現(xiàn)了,如果收縮過(guò)了頭,自然就進(jìn)入恢復(fù)過(guò)程?!?/p>
“所以整體上來(lái)說(shuō),我們邏輯沒(méi)有變,始終圍繞著我們對(duì)市場(chǎng)的敬畏和對(duì)常識(shí)的尊重這兩點(diǎn)上?!?/p>
他說(shuō),常識(shí)告訴我們,打工人最主要有一門(mén)手藝,靠一門(mén)好手藝,可以做出好的東西,做出好房子,做出好的服務(wù)?!霸倮щy也不能丟掉手藝,把手藝丟掉之后真的是沒(méi)有什么機(jī)會(huì),因?yàn)樯鐣?huì)不需要你?!?/p>
郁亮又表示,房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在需要生火取暖,這是最關(guān)鍵的問(wèn)題,要常做常有,常做常新,這是行業(yè)基本判斷。另外,不同發(fā)展階段會(huì)有不同的參與者,有不同的主角,他相信在不同的發(fā)展階段里的主角,可能需要具備的是這個(gè)階段所需要的能力。
“我們要尊重常識(shí)、敬畏市場(chǎng),如果說(shuō)按照這個(gè)來(lái)做,在新的發(fā)展階段都能過(guò)得好?!弊詈?,郁亮再次強(qiáng)調(diào)萬(wàn)科的發(fā)展邏輯,這也是為何市場(chǎng)好時(shí)他警惕,市場(chǎng)壞時(shí)他看到微光。
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