9月5日,深圳地鐵再次迎來好消息——深圳軌道五期第二次環(huán)評意見公示,13條地鐵線具體站點(diǎn)曝光,不少片區(qū)將結(jié)束“零地鐵”的時(shí)代。
(資料圖片僅供參考)
同樣,這對深圳打工人來說也是利好,誰都想把家安在地鐵站點(diǎn)旁,縮短通勤時(shí)間。地鐵的施工進(jìn)度及預(yù)計(jì)開通時(shí)間,總是會(huì)受到特別關(guān)注。
除了遠(yuǎn)期的地鐵5期規(guī)劃、預(yù)計(jì)今年年底開通的4條地鐵線路(12號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線、6號(hào)線支線),深圳還有一條“通勤快線”值得關(guān)注,即地鐵13號(hào)線。
地鐵13號(hào)線一期南起于南山區(qū)深圳灣口岸,止于寶安區(qū)上屋北站,線路全長約22.4千米,共設(shè)車站16座;
地鐵13號(hào)線二期(北延)起于上屋站(不含),止于公明北站,線路全長約19.23千米,共設(shè)車站11座。
地鐵13號(hào)線串聯(lián)起南山、寶安、光明三個(gè)行政區(qū),經(jīng)過深圳灣口岸、南山科興科技園、西麗留仙洞、光明鳳凰城、科學(xué)城等區(qū)域。
屆時(shí)通車后,從光明科學(xué)城到深圳灣口岸僅需45分鐘,緩解西部通勤壓力。不過據(jù)網(wǎng)友爆料,原計(jì)劃于2023年1月1日全線初期運(yùn)營的13號(hào)線,將全線開通日期改為2024年12月31日(具體以官方公布信息為準(zhǔn))。
買房跟著地鐵走,軌道交通也是購房者置業(yè)時(shí)的必備考慮因素之一。
據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù)顯示,地鐵13號(hào)線一期沿線的二手房價(jià)也是從南向北,一路逐步降低。最貴的是深圳灣口岸站點(diǎn)旁的二手房,價(jià)格約15.97萬/㎡;最便宜的是上屋北站,價(jià)格約6.12萬/㎡,兩者價(jià)差接近10萬/㎡。
測評師盤點(diǎn)了地鐵13號(hào)線沿線目前的待售/在售新房,主要集中在光明區(qū)域,單價(jià)集中在4-5字頭,面對剛需客群的新盤居多,有意愿的購房者不妨看看。
南山區(qū)
丹華公館
主推建面約:58-101㎡
價(jià)格:周邊新房均價(jià)約8.5萬/㎡
入市進(jìn)度:展廳及樣板間已開放
丹華公館推出住宅3019套,僅有建面約58-101㎡兩種戶型,1棟高46層,2-8棟平均層高36層。
項(xiàng)目小戶型層高3.9米;101戶型2.9米高,4梯7戶,3棟-8棟4梯12戶。1-2棟預(yù)計(jì)推售595套,得房率預(yù)計(jì)65%。據(jù)銷售反饋,項(xiàng)目西側(cè)將有出口可直達(dá)西麗生態(tài)公園。
拍攝于今年7月
根據(jù)學(xué)區(qū)劃分,項(xiàng)目目前在深中南山創(chuàng)新學(xué)校的招生范圍內(nèi),學(xué)校位于項(xiàng)目的東側(cè),深中南山創(chuàng)新學(xué)校為九年一貫制公辦學(xué)校,設(shè)計(jì)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班,其中36個(gè)小學(xué)教學(xué)班,18個(gè)初中教學(xué)班。
軌道交通情況來看,丹華公館距離13號(hào)線石鼓站(在建中)約有960米;距離西麗高鐵站(在建中)約1.5公里。
資料顯示,項(xiàng)目并無商業(yè)規(guī)劃,日常購物需前往云城萬科里,此外,直線兩公里范圍內(nèi)有悅方廣場、西麗天虹商場、西麗366大街等商業(yè)。
生態(tài)配套卻還是不錯(cuò)的,項(xiàng)目西側(cè)為西麗生態(tài)公園。
價(jià)格方面,與項(xiàng)目緊挨著的玖裕茗院在去年開盤,其推售312套房源,面積30-100㎡,備案均價(jià)8.5萬/㎡,凍資入圍108批,開盤當(dāng)天銷售19套。
據(jù)悉,丹華公館土地性質(zhì)為R3,產(chǎn)權(quán)也有70年。
關(guān)于宅地分類:R3居住用地是指市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。通俗而言,R3居住用地主要建宿舍為主,小面積單位。
據(jù)置業(yè)顧問介紹,R3居住用地除了沒有幼托配套、車位比較低外,其他配套跟R2住宅用地基本一致。
大家比較關(guān)心的學(xué)區(qū)積分來看,目前是住宅>宿舍>公寓(看區(qū)域是否可以公寓積分申請)。如果擔(dān)心申請入學(xué)積分問題,可先了解片區(qū)學(xué)校入取積分線及入學(xué)壓力。
光明區(qū)
1
中海觀園
主推建面約:83-128㎡3-5房
價(jià)格:均價(jià)約4.72萬/㎡
入市進(jìn)度:順銷中
中海觀園位于光僑路與鳳興路交匯處附近,占地約3.2萬㎡,總建筑面積約18萬㎡。項(xiàng)目已開盤,目前還有部分房源在售,均價(jià)約4.72萬/㎡。
實(shí)景圖,拍攝于今年7月
項(xiàng)目由8棟高層建筑組成,分別為6棟高層住宅和2棟人才房,小區(qū)有配建幼兒園及商業(yè)。
交通方面:靠近13號(hào)線光明城站(在建中),周邊還有6號(hào)線支線二期光明城站(在建中),直達(dá)福田中心,北端延伸對接?xùn)|莞1號(hào)線到松山湖科學(xué)城。還有18號(hào)線(規(guī)劃)貫通深圳東西部,三地鐵交匯。
商業(yè)方面:兩個(gè)地鐵站即達(dá)藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。
學(xué)校方面:項(xiàng)目約2公里內(nèi)有光明外國語學(xué)校、鳳凰實(shí)驗(yàn)學(xué)校等全齡學(xué)校。
娛樂休閑方面:項(xiàng)目樓下就是20萬㎡體量的百花園。距離鳳凰社區(qū)奶頭山體育公園約948米,周邊有虹橋公園、大頂嶺公園等,人文配套有深圳市科技館、深圳書城光明城等。
2
深房光明里
主推建面約:開發(fā)商暫未公布
價(jià)格:毛坯限價(jià)4.46萬/㎡
入市進(jìn)度:入市時(shí)間待定
深房光明里位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰片區(qū),在光橋路和同觀路交界的西北處。項(xiàng)目北靠新城公園,西與光明大第、中海寰宇時(shí)代、深房傳麒山等多個(gè)光明老牌代表性大型住宅為鄰,南部為連片的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
項(xiàng)目體量較小,占地面積約1.1萬㎡,總建筑面積約8.2萬㎡。項(xiàng)目規(guī)劃3棟塔樓高100米,地下室3層,商業(yè)3層局部四層。因?yàn)榫o鄰學(xué)校、所在地塊為一個(gè)山包等相關(guān)因素導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢,預(yù)計(jì)入市要到年底。
項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套豐富齊全,與宏發(fā)萬悅山二期都不遑多讓。深房光明里與在建的13號(hào)線同觀路站較近,直線距離約400m,并且不是貼著“天鐵”線路,不會(huì)受到噪音干擾。
另外強(qiáng)調(diào)點(diǎn)的是項(xiàng)目旁的光明大第二手房已在去年達(dá)到8萬高位,如今有所下降但也在7萬的位置。項(xiàng)目按現(xiàn)在市場的裝修標(biāo)準(zhǔn)加上3000元/㎡精裝,也才到4.76萬。
3
華潤潤暉府
主推建面約:89-110㎡3-4房
價(jià)格:毛坯限價(jià)4.89萬/㎡
入市進(jìn)度:入市時(shí)間待定
華潤潤暉府,即A503-0095地塊,是今年深圳第一次集中供地時(shí),由華潤以22.27億元+競配建面積19050平競得。
地塊位于鳳凰街道鳳凰社區(qū),光僑路東側(cè),在光明高鐵站附近。
實(shí)景圖 拍攝于今年6月
項(xiàng)目占地面積約1.71萬㎡,建面約9.8萬㎡,自持租賃最高面積1.9萬㎡;普通商品住房銷售限價(jià)(均價(jià))為48900元/㎡。
在交通方面,距離2025年開通的13號(hào)線地鐵南鳳站(暫定名,具體以官方公示為準(zhǔn))步行大約200米。
項(xiàng)目附近有三個(gè)新房住宅項(xiàng)目,去年已經(jīng)入市的龍光·玖瑞府、今年6月入市的特發(fā)·觀月臺(tái)、前不久入市的中海觀園。
教育配套方面,項(xiàng)目周邊有光明區(qū)鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校、深中光明分校等,將來南鳳派出所舊改還會(huì)建一所新小學(xué)(具體招生以相關(guān)部門公示為準(zhǔn))。
4
宏發(fā)萬悅山二期
主推建面約:79-118㎡3-4房
價(jià)格:一期毛坯均價(jià)4.89萬/㎡
入市進(jìn)度:展廳已開放
宏發(fā)萬悅山璟庭(宏發(fā)萬悅山二期)原為萬丈坡舊改,位于光明區(qū)光僑路與龍大高速交匯處位置。
項(xiàng)目規(guī)劃8棟商品房住宅、1棟保障性住房、2棟約180m高寫字樓、開放式街區(qū)商業(yè)。5、6、7、8棟為一期住宅,1、2、3、4為二期住宅。
據(jù)項(xiàng)目銷售最新消息:宏發(fā)萬悅山二期預(yù)計(jì)近期開放樣板間、9月份開盤入市,將推出住宅共計(jì)678套,面積79-118㎡,均價(jià)預(yù)計(jì)5萬左右?guī)аb修。
學(xué)區(qū)情況:深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(光明部)、深圳市光明小學(xué)(具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn))。
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