9月5日，深圳地鐵再次迎來好消息——深圳軌道五期第二次環(huán)評意見公示，13條地鐵線具體站點(diǎn)曝光，不少片區(qū)將結(jié)束“零地鐵”的時(shí)代。

(資料圖片僅供參考)

同樣，這對深圳打工人來說也是利好，誰都想把家安在地鐵站點(diǎn)旁，縮短通勤時(shí)間。地鐵的施工進(jìn)度及預(yù)計(jì)開通時(shí)間，總是會(huì)受到特別關(guān)注。

除了遠(yuǎn)期的地鐵5期規(guī)劃、預(yù)計(jì)今年年底開通的4條地鐵線路（12號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線、6號(hào)線支線），深圳還有一條“通勤快線”值得關(guān)注，即地鐵13號(hào)線。

地鐵13號(hào)線一期南起于南山區(qū)深圳灣口岸，止于寶安區(qū)上屋北站，線路全長約22.4千米，共設(shè)車站16座；

地鐵13號(hào)線二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站，線路全長約19.23千米，共設(shè)車站11座。

地鐵13號(hào)線串聯(lián)起南山、寶安、光明三個(gè)行政區(qū)，經(jīng)過深圳灣口岸、南山科興科技園、西麗留仙洞、光明鳳凰城、科學(xué)城等區(qū)域。

屆時(shí)通車后，從光明科學(xué)城到深圳灣口岸僅需45分鐘，緩解西部通勤壓力。不過據(jù)網(wǎng)友爆料，原計(jì)劃于2023年1月1日全線初期運(yùn)營的13號(hào)線，將全線開通日期改為2024年12月31日（具體以官方公布信息為準(zhǔn)）。

買房跟著地鐵走，軌道交通也是購房者置業(yè)時(shí)的必備考慮因素之一。

據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù)顯示，地鐵13號(hào)線一期沿線的二手房價(jià)也是從南向北，一路逐步降低。最貴的是深圳灣口岸站點(diǎn)旁的二手房，價(jià)格約15.97萬/㎡；最便宜的是上屋北站，價(jià)格約6.12萬/㎡，兩者價(jià)差接近10萬/㎡。

測評師盤點(diǎn)了地鐵13號(hào)線沿線目前的待售/在售新房，主要集中在光明區(qū)域，單價(jià)集中在4-5字頭，面對剛需客群的新盤居多，有意愿的購房者不妨看看。

南山區(qū)

丹華公館

主推建面約：58-101㎡

價(jià)格：周邊新房均價(jià)約8.5萬/㎡

入市進(jìn)度：展廳及樣板間已開放

丹華公館推出住宅3019套，僅有建面約58-101㎡兩種戶型，1棟高46層，2-8棟平均層高36層。

項(xiàng)目小戶型層高3.9米；101戶型2.9米高，4梯7戶，3棟-8棟4梯12戶。1-2棟預(yù)計(jì)推售595套，得房率預(yù)計(jì)65%。據(jù)銷售反饋，項(xiàng)目西側(cè)將有出口可直達(dá)西麗生態(tài)公園。

拍攝于今年7月

根據(jù)學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目目前在深中南山創(chuàng)新學(xué)校的招生范圍內(nèi)，學(xué)校位于項(xiàng)目的東側(cè)，深中南山創(chuàng)新學(xué)校為九年一貫制公辦學(xué)校，設(shè)計(jì)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班，其中36個(gè)小學(xué)教學(xué)班，18個(gè)初中教學(xué)班。

軌道交通情況來看，丹華公館距離13號(hào)線石鼓站（在建中）約有960米；距離西麗高鐵站（在建中）約1.5公里。

資料顯示，項(xiàng)目并無商業(yè)規(guī)劃，日常購物需前往云城萬科里，此外，直線兩公里范圍內(nèi)有悅方廣場、西麗天虹商場、西麗366大街等商業(yè)。

生態(tài)配套卻還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目西側(cè)為西麗生態(tài)公園。

價(jià)格方面，與項(xiàng)目緊挨著的玖裕茗院在去年開盤，其推售312套房源，面積30-100㎡，備案均價(jià)8.5萬/㎡，凍資入圍108批，開盤當(dāng)天銷售19套。

據(jù)悉，丹華公館土地性質(zhì)為R3，產(chǎn)權(quán)也有70年。

關(guān)于宅地分類：R3居住用地是指市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍為主，小面積單位。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，R3居住用地除了沒有幼托配套、車位比較低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。

大家比較關(guān)心的學(xué)區(qū)積分來看，目前是住宅>宿舍>公寓（看區(qū)域是否可以公寓積分申請）。如果擔(dān)心申請入學(xué)積分問題，可先了解片區(qū)學(xué)校入取積分線及入學(xué)壓力。

光明區(qū)

1

中海觀園

主推建面約：83-128㎡3-5房

價(jià)格：均價(jià)約4.72萬/㎡

入市進(jìn)度：順銷中

中海觀園位于光僑路與鳳興路交匯處附近，占地約3.2萬㎡，總建筑面積約18萬㎡。項(xiàng)目已開盤，目前還有部分房源在售，均價(jià)約4.72萬/㎡。

實(shí)景圖，拍攝于今年7月

項(xiàng)目由8棟高層建筑組成，分別為6棟高層住宅和2棟人才房，小區(qū)有配建幼兒園及商業(yè)。

交通方面：靠近13號(hào)線光明城站（在建中），周邊還有6號(hào)線支線二期光明城站（在建中），直達(dá)福田中心，北端延伸對接?xùn)|莞1號(hào)線到松山湖科學(xué)城。還有18號(hào)線（規(guī)劃）貫通深圳東西部，三地鐵交匯。

商業(yè)方面：兩個(gè)地鐵站即達(dá)藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。

學(xué)校方面：項(xiàng)目約2公里內(nèi)有光明外國語學(xué)校、鳳凰實(shí)驗(yàn)學(xué)校等全齡學(xué)校。

娛樂休閑方面：項(xiàng)目樓下就是20萬㎡體量的百花園。距離鳳凰社區(qū)奶頭山體育公園約948米，周邊有虹橋公園、大頂嶺公園等，人文配套有深圳市科技館、深圳書城光明城等。

2

深房光明里

主推建面約：開發(fā)商暫未公布

價(jià)格：毛坯限價(jià)4.46萬/㎡

入市進(jìn)度：入市時(shí)間待定

深房光明里位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰片區(qū)，在光橋路和同觀路交界的西北處。項(xiàng)目北靠新城公園，西與光明大第、中海寰宇時(shí)代、深房傳麒山等多個(gè)光明老牌代表性大型住宅為鄰，南部為連片的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目體量較小，占地面積約1.1萬㎡，總建筑面積約8.2萬㎡。項(xiàng)目規(guī)劃3棟塔樓高100米，地下室3層，商業(yè)3層局部四層。因?yàn)榫o鄰學(xué)校、所在地塊為一個(gè)山包等相關(guān)因素導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，預(yù)計(jì)入市要到年底。

項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套豐富齊全，與宏發(fā)萬悅山二期都不遑多讓。深房光明里與在建的13號(hào)線同觀路站較近，直線距離約400m，并且不是貼著“天鐵”線路，不會(huì)受到噪音干擾。

另外強(qiáng)調(diào)點(diǎn)的是項(xiàng)目旁的光明大第二手房已在去年達(dá)到8萬高位，如今有所下降但也在7萬的位置。項(xiàng)目按現(xiàn)在市場的裝修標(biāo)準(zhǔn)加上3000元/㎡精裝，也才到4.76萬。

3

華潤潤暉府

主推建面約：89-110㎡3-4房

價(jià)格：毛坯限價(jià)4.89萬/㎡

入市進(jìn)度：入市時(shí)間待定

華潤潤暉府，即A503-0095地塊，是今年深圳第一次集中供地時(shí)，由華潤以22.27億元+競配建面積19050平競得。

地塊位于鳳凰街道鳳凰社區(qū)，光僑路東側(cè)，在光明高鐵站附近。

實(shí)景圖 拍攝于今年6月

項(xiàng)目占地面積約1.71萬㎡，建面約9.8萬㎡，自持租賃最高面積1.9萬㎡；普通商品住房銷售限價(jià)（均價(jià)）為48900元/㎡。

在交通方面，距離2025年開通的13號(hào)線地鐵南鳳站（暫定名，具體以官方公示為準(zhǔn)）步行大約200米。

項(xiàng)目附近有三個(gè)新房住宅項(xiàng)目，去年已經(jīng)入市的龍光·玖瑞府、今年6月入市的特發(fā)·觀月臺(tái)、前不久入市的中海觀園。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊有光明區(qū)鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校、深中光明分校等，將來南鳳派出所舊改還會(huì)建一所新小學(xué)（具體招生以相關(guān)部門公示為準(zhǔn)）。

4

宏發(fā)萬悅山二期

主推建面約：79-118㎡3-4房

價(jià)格：一期毛坯均價(jià)4.89萬/㎡

入市進(jìn)度：展廳已開放

宏發(fā)萬悅山璟庭（宏發(fā)萬悅山二期）原為萬丈坡舊改，位于光明區(qū)光僑路與龍大高速交匯處位置。

項(xiàng)目規(guī)劃8棟商品房住宅、1棟保障性住房、2棟約180m高寫字樓、開放式街區(qū)商業(yè)。5、6、7、8棟為一期住宅，1、2、3、4為二期住宅。

據(jù)項(xiàng)目銷售最新消息：宏發(fā)萬悅山二期預(yù)計(jì)近期開放樣板間、9月份開盤入市，將推出住宅共計(jì)678套，面積79-118㎡，均價(jià)預(yù)計(jì)5萬左右?guī)аb修。

學(xué)區(qū)情況：深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(光明部)、深圳市光明小學(xué)(具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）。