你一定已經(jīng)聽說了，深圳房價跌了！

(資料圖片)

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，過去一年多的時間里深圳兩大價紛紛下滑：二手住宅成交價以及業(yè)主掛牌價。

毫無疑問，房價已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)間，此時買房正是抄底好時機。但是買房并不是有錢就可以的，還有許多政策、熱點、稅費等細(xì)節(jié)要提醒購房者，尤其是第一次買房的剛需客戶，在簽合同之前需要了解。樂有家研究中心整理的這一篇深圳買房大集合，助力購房者輕松買房。記得收藏起來，方便隨時使用。

本文主要內(nèi)容有

深圳購房政策

深圳購房稅費

深圳最新房貸利率

深圳各片區(qū)價格段

熱門購房區(qū)域

熱門購房樓盤

一、深圳購房政策

目前深圳購房政策可以說是一線城市里最嚴(yán)格的，其中有幾點需要額外提醒大家注意：

1、深圳買房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，其中房產(chǎn)只看深圳本地?fù)碛星闆r，貸款記錄看全國房貸情況。

2、深圳戶口買房，需要入戶滿3年，并且同時在深圳繳納滿3年社保/個稅，千萬別忽略了這一條件。

3、如果你是深戶但入戶不滿3年，那么有5年的深圳社保/個稅繳納記錄也可以獲得深圳購房資格，限購1套。?

二、深圳購房稅費

買新房的稅費基本可忽略不計，二手房的稅費則主要涉及契稅、個稅以及增值稅。同時對于繼承、贈予等方式，也有對應(yīng)的稅費規(guī)定。

整體來說，購買距離上筆交易滿5年且是業(yè)主家庭唯一一套的二手房最劃算，因為可以減免個稅+增值稅，對契稅也有優(yōu)惠。具體規(guī)定如下：?

三、最新深圳房貸利率

在經(jīng)歷了多次降息后，深圳房貸利率已經(jīng)進(jìn)入了歷史最低水平。與2020年年中時相比（深圳首套利率4.95%），300萬房貸的月供如今可以節(jié)省634元。再加上房價下跌，可以說是為剛需大力減負(fù)了。

四、深圳各片區(qū)價格段

樂有家研究中心將深圳房價分成5個區(qū)間段，那么你心中的預(yù)算可以去看哪些片區(qū)呢？?

五、購房看這些熱點區(qū)域

2022年1-8月，深圳賣出了1.4萬套二手住宅，其中龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)等片區(qū)成為其中萬戶家庭的優(yōu)先選擇。除了這三大熱點片區(qū)，還有哪些區(qū)域獲得購房者青睞呢？樂有家研究中心整理了前8個月里top30的熱點二手片區(qū)：

從上表中可以看到，成交排名前30的片區(qū)里不只有龍崗、寶安這類關(guān)外區(qū)域，羅湖、福田與南山這類城市中心區(qū)域也有眾多選擇。在當(dāng)前市場熱度平平時期，反而是片區(qū)含金量的PK，越保值的片區(qū)越抗打。

六、購房看這些熱門樓盤

看完片區(qū)，自然要看看樓盤。同樣的1-8月里，深圳二手樓盤成交排名前20的樓盤有以下小區(qū)：

其中排名第一的大沖新城花園是沒有參考價的回遷房物業(yè)，去年年底才出房產(chǎn)證開始上市交易，可以按成交價貸款。加上地理位置優(yōu)渥，緊鄰科技園，備受購房者青睞。此外，不少低價樓盤，例如龍珠花園、振業(yè)巒山谷、水岸新都，也是熱銷二手物業(yè)。低門檻好上車，剛需首選。