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【全球時(shí)快訊】2022深圳買房,收藏這一篇夠了

你一定已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)了,深圳房?jī)r(jià)跌了!


(資料圖片)

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去一年多的時(shí)間里深圳兩大價(jià)紛紛下滑:二手住宅成交價(jià)以及業(yè)主掛牌價(jià)。

毫無(wú)疑問(wèn),房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)間,此時(shí)買房正是抄底好時(shí)機(jī)。但是買房并不是有錢就可以的,還有許多政策、熱點(diǎn)、稅費(fèi)等細(xì)節(jié)要提醒購(gòu)房者,尤其是第一次買房的剛需客戶,在簽合同之前需要了解。樂(lè)有家研究中心整理的這一篇深圳買房大集合,助力購(gòu)房者輕松買房。記得收藏起來(lái),方便隨時(shí)使用。

本文主要內(nèi)容有

深圳購(gòu)房政策

深圳購(gòu)房稅費(fèi)

深圳最新房貸利率

深圳各片區(qū)價(jià)格段

熱門購(gòu)房區(qū)域

熱門購(gòu)房樓盤

一、深圳購(gòu)房政策

目前深圳購(gòu)房政策可以說(shuō)是一線城市里最嚴(yán)格的,其中有幾點(diǎn)需要額外提醒大家注意:

1、深圳買房“認(rèn)房又認(rèn)貸”,其中房產(chǎn)只看深圳本地?fù)碛星闆r,貸款記錄看全國(guó)房貸情況。

2、深圳戶口買房,需要入戶滿3年,并且同時(shí)在深圳繳納滿3年社保/個(gè)稅,千萬(wàn)別忽略了這一條件。

3、如果你是深戶但入戶不滿3年,那么有5年的深圳社保/個(gè)稅繳納記錄也可以獲得深圳購(gòu)房資格,限購(gòu)1套。?

二、深圳購(gòu)房稅費(fèi)

買新房的稅費(fèi)基本可忽略不計(jì),二手房的稅費(fèi)則主要涉及契稅、個(gè)稅以及增值稅。同時(shí)對(duì)于繼承、贈(zèng)予等方式,也有對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)規(guī)定。

整體來(lái)說(shuō),購(gòu)買距離上筆交易滿5年且是業(yè)主家庭唯一一套的二手房最劃算,因?yàn)榭梢詼p免個(gè)稅+增值稅,對(duì)契稅也有優(yōu)惠。具體規(guī)定如下:?

三、最新深圳房貸利率

在經(jīng)歷了多次降息后,深圳房貸利率已經(jīng)進(jìn)入了歷史最低水平。與2020年年中時(shí)相比(深圳首套利率4.95%),300萬(wàn)房貸的月供如今可以節(jié)省634元。再加上房?jī)r(jià)下跌,可以說(shuō)是為剛需大力減負(fù)了。

四、深圳各片區(qū)價(jià)格段

樂(lè)有家研究中心將深圳房?jī)r(jià)分成5個(gè)區(qū)間段,那么你心中的預(yù)算可以去看哪些片區(qū)呢??

五、購(gòu)房看這些熱點(diǎn)區(qū)域

2022年1-8月,深圳賣出了1.4萬(wàn)套二手住宅,其中龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)等片區(qū)成為其中萬(wàn)戶家庭的優(yōu)先選擇。除了這三大熱點(diǎn)片區(qū),還有哪些區(qū)域獲得購(gòu)房者青睞呢?樂(lè)有家研究中心整理了前8個(gè)月里top30的熱點(diǎn)二手片區(qū):

從上表中可以看到,成交排名前30的片區(qū)里不只有龍崗、寶安這類關(guān)外區(qū)域,羅湖、福田與南山這類城市中心區(qū)域也有眾多選擇。在當(dāng)前市場(chǎng)熱度平平時(shí)期,反而是片區(qū)含金量的PK,越保值的片區(qū)越抗打。

六、購(gòu)房看這些熱門樓盤

看完片區(qū),自然要看看樓盤。同樣的1-8月里,深圳二手樓盤成交排名前20的樓盤有以下小區(qū):

其中排名第一的大沖新城花園是沒(méi)有參考價(jià)的回遷房物業(yè),去年年底才出房產(chǎn)證開(kāi)始上市交易,可以按成交價(jià)貸款。加上地理位置優(yōu)渥,緊鄰科技園,備受購(gòu)房者青睞。此外,不少低價(jià)樓盤,例如龍珠花園、振業(yè)巒山谷、水岸新都,也是熱銷二手物業(yè)。低門檻好上車,剛需首選。

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