深圳北站國際商務(wù)區(qū)是作為引導(dǎo)龍華能級躍升的主要區(qū)域，以特大型綜合交通樞紐深圳北站“一芯”為核心進行高強度開發(fā)，帶動片區(qū)開發(fā)邁向現(xiàn)代化新城。

打造龍華城市新名片，在已有深圳北站這一“芯”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃“城市超核”和深圳北站構(gòu)成“雙芯”結(jié)構(gòu)。

"城市超核"將是新樞紐廣場融合城市公園、復(fù)合業(yè)態(tài)、多維換乘、創(chuàng)意創(chuàng)想等多種場所的灣區(qū)未來超級城市地標(biāo)，該地標(biāo)通過極具動感的“未來云環(huán)”，無縫銜接周邊生態(tài)屋頂，建構(gòu)活力與自然共生的城市客廳。

(資料圖片僅供參考)

深圳北站樞紐地區(qū)"城市超核"概念設(shè)計圖：

2022年8月，深圳土地競拍，"城市超核"的主要地塊A800-0401地塊拍出，由華潤置地競得，其中包含：代建“綠芯”地塊（建設(shè)內(nèi)容含公園、城市空間站、國際演藝交互區(qū)、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)、時尚運動活力區(qū)、青少年科創(chuàng)體驗區(qū)等一系列公共、文化配套），并要以五星購物中心的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、運營約13萬平體量的商業(yè)綜合體。

在產(chǎn)業(yè)部分，在【深圳北站樞紐片區(qū)16-09地塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議】協(xié)議中明確要求：“辦公項目須面向總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟及金融、科技、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)、機構(gòu)出租或銷售項目辦公用房；鼓勵乙方引入港澳創(chuàng)新資源，打造港澳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。鼓勵乙方引進總部企業(yè)、上市企業(yè)以及符合深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的國家制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)、制造業(yè)單項冠軍示范企業(yè)、工信部專精特新重點“小巨人企業(yè)”或獨角獸企業(yè)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐辦公項目?！?/p>

“城市超核”啟幕地塊會以統(tǒng)籌模式，落成一系列城市配套，周邊的規(guī)劃利好被賦予更多期待。

保利招商龍譽項目由保利置業(yè)、招商蛇口雙央企聯(lián)合開發(fā)打造，疊加“美好城市運營商+美好生活承載者”，以美好為出發(fā)點，從「城市+生活」雙重角度打造，作為北站“城市超核”區(qū)域的限價盤，性價比較高。

項目區(qū)位示意圖：

項目整體效果與規(guī)劃示意圖：

1.

地鐵交通上，項目與大型交通樞紐深圳北站為鄰。

深圳北站是華南地區(qū)面積最大的特大型綜合交通樞紐，對龍華乃至全市的交通程度相當(dāng)重要。

未來北站從過去的高鐵樞紐向新的城市樞紐中心進化。

片區(qū)擁有“高鐵樞紐+城市中心區(qū)”雙重屬性，目前有已建成的4、5、6號線途徑設(shè)站，未來還將引入22、27號線和深惠城際線等地鐵、城際線路，形成豐富線網(wǎng)。

項目距離深圳北站650米，距離白石龍站900米（數(shù)據(jù)均根據(jù)百度地圖測量，僅供參考）。

深圳北站：

快速路交通上，項目東西兩側(cè)有新區(qū)大道、龍華大道兩條快速路干道。

商業(yè)配套上，除前文提到的華潤綜合體項目外，周邊有紅山6979、星河cococity、Costco（華南首家旗艦店、全國最大）等大型的商業(yè)綜合體，擁有較醇熟的商業(yè)氛圍。

文體配套方面，項目周邊規(guī)劃建設(shè)市美術(shù)館新館和深圳市圖書館北館、區(qū)規(guī)劃展覽館和演藝館等4個文化場館。

其中的深圳美術(shù)館新館項目總建筑面積約3.5萬平方米，定位為大型現(xiàn)代化、 國際化、數(shù)字化的綜合美術(shù)館；市第二圖書館總建筑面積約3.6萬平方米，定位為深圳市“圖書館之城”建設(shè)的基礎(chǔ)配套工程、 深圳市 “全球全民閱讀典范城市”的重要資源平臺，閱覽座位達(dá)1000 座以上。

市美術(shù)館新館效果圖：

圖片來源：@龍華融媒

醫(yī)療配套方面，區(qū)域內(nèi)，新華醫(yī)院和市第二兒童醫(yī)院兩所市級三甲醫(yī)院正在加快建設(shè)中。

新華醫(yī)院項目效果圖：

來源：龍華新聞在線

生態(tài)配套上，項目周邊有較豐富的生態(tài)資源配套。以北，南園公園與項目緊臨；東北方向規(guī)劃的“綠芯項目”將作為“新樞紐廣場”、“城市公園”亮相；項目西南方向，有逸秀公園、玉龍公園、白石龍音樂主題公園等多個特色鮮明的綜合性公園，在一帶形成“園林簇?fù)?、低密舒居”的游樂布局?/p>

其中，南園公園總占地面積約為4.7萬平方米，公園包含主題雕塑、無障礙通道、景觀燈圈、兒童活動區(qū)、軌道汀步路、下沉式廣場、特色舞臺、休閑廣場等內(nèi)容。

南園公園與項目無縫接壤，可以視作項目生活空間的延申。

項目周邊生態(tài)配套示意圖：

底圖來源：深圳交易集團

底圖來源：深圳交易集團

目前而言項目周邊的道路交通微循環(huán)還有較大優(yōu)化的空間，伴隨著周邊存量空地的統(tǒng)籌開發(fā)，當(dāng)下薄弱的支路建設(shè)將得以完善。

周邊路網(wǎng)規(guī)劃示意圖：

底圖來源：深圳市地名一張圖

2.

該宗地前身為A806-0394限價地項目，按規(guī)定，宗地普通商品住房銷售均價不得高于70500元/平方米。

項目占地面積項目占地面積約27387㎡，建筑面積約176562㎡。建筑容積率5.0，配有車位約1305個。

分為南北兩區(qū)，包含5棟商品房住宅，規(guī)劃建面約83-95-125平方米。

可售套數(shù)約750套，帶裝修發(fā)售，項目主推以下4種戶型：

建筑面積約83㎡戶型

建筑面積約95㎡戶型

建筑面積約95㎡戶型（橫廳）

建筑面積約125㎡戶型

建筑面積約83㎡戶型

朝向東南或西南，三面采光?？蛷d帶有大面積陽臺可兼顧家政空間功能。主臥南向明亮舒適，次臥配置均衡雙采光面，功能全面使用靈活。分離式衛(wèi)生間實用性能良好。餐廚空間緊湊實用，廚房功能布局科學(xué)合理，入戶自帶收納玄關(guān)。

建筑面積約95㎡戶型

東南或西南朝向，動靜分區(qū)布局，主要生活空間南向光照充足?？蛷d帶有大面積陽臺功能全面，主臥合理舒適。次臥開間進深比良好，空間利用充分。小房間雙面開窗功能全面。分離式公衛(wèi)實用性能良好。餐廚空間緊湊實用，空間舒適。

建筑面積約95㎡戶型（橫廳）

東南或西南朝向，通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，大開間短進深通風(fēng)采光性能優(yōu)秀，空間利用充分。餐客廚空間聯(lián)系緊密，自然通風(fēng)采光充分，U型廚房大操作面科學(xué)實用。雙次臥空間舒適功能能全面。入戶玄關(guān)自然通風(fēng)采光，具有良好的居住體驗。

建筑面積約125㎡戶型

南北通透，主要生活空間南向。通風(fēng)采光性能優(yōu)秀?？蛷d帶有約5.8米大進深陽臺，寬敞舒適。主臥通透性能良好，空間寬敞舒適。次臥舒適合理。北側(cè)房間客單獨使用也可合并為大房間使用。餐廳位寬敞舒適，滿足多人口家庭需求。大面積U型廚房功能全面，自然通風(fēng)采光性能良好。

小結(jié)：

戶型設(shè)計合理，空間利用充分，戶戶南向，通風(fēng)采光性能良好，光照充足；

大陽臺配置提升居住體驗，并可兼顧日常家政空間需要；

大飄窗，多飄窗的使用，增加采光面，提升空間實用性能，滿足個性化需求。

（內(nèi)容完）

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