今時不同往日，市場變得更挑剔了。

最新的八月數據，市場兩極分化就體現得淋漓盡致。既有剛需大盤去化7成，也有昔日網紅盤遭遇滑鐵盧……

(資料圖)

聰明的買房人，對于樓盤的要求更高了。像城市核心地段、央企或國企背書、有多重屬性加持的產品，更受市場的青睞。

近期即將入市的北站限價盤——保利招商龍譽花園，其優(yōu)勢就涵蓋了上述條件。到底"孰真孰假”？我們去一探究竟！

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01

保利&招商

雙央企聯手開發(fā)

淡市下，市場信心明顯不足，像綜合實力雄厚、運營穩(wěn)健的央企/國企品牌更受青睞。

從各大房企公布的2022年半年財報可以看出，仍有部分“燈塔房企”保持進取，展示出了較為亮眼的成績單。

從營收看，保利發(fā)展營收超過千億元，招商蛇口營收在百億元級別。從歸母凈利看，保利發(fā)展上半年歸母凈利超過百億元。

保利招商龍譽，該項目前身為A806-0394地塊。去年9月28日，保利集團以32.87億+20500㎡配建面積競得，與招商強強聯合開發(fā)。

02

限價7.05萬/㎡

與周邊二手價差大

作為北站片區(qū)久違的新盤，保利招商龍譽毛坯限價7.05萬/㎡，加上精裝預計均價7.45萬/㎡。

周邊有龍悅居、鴻榮源熙園山院、萊蒙水榭山、龍光玖龍璽、萬科金域華府等知名樓盤。

作為龍華核心區(qū)，周邊二手房指導價在8-9萬/㎡，而掛盤價大多在8.5-13萬/㎡。相比之下，項目存在顯著的倒掛紅利。

當然，龍悅居算是特例，指導價8.36萬/㎡，近期屢傳出按指導價或低于指導價成交。

但由于龍悅居的安居房性質，其入市價格和戶型設計較為不同。

一方面，相較于入市價格，當前選擇指導價出售的龍悅居業(yè)主，其收益率仍舊不低。

另一方面，一層十幾單元的戶型設計，勢必會犧牲一定程度的居住舒適度。

03

占位城市核芯

北站樞紐CBD

決定房地產價值的因素，除了地段、地段還是地段。

處于北站核心輻射區(qū)的保利招商龍譽，也將直接享受片區(qū)發(fā)展帶來的價值紅利！

1、臨近深外龍?周邊教育資源豐富

項目周邊教育資源豐富，包括深圳外國語龍華學校、玉龍學校、龍騰學校和潛龍學校等。

深圳外國語龍華學校，2021年首屆中考，總均分龍華榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%。

另據爆料，因龍騰小學返校、深外龍擴班的原因，今年小一預計錄到六類、初一預計錄到第三/四類。（具體信息以教育局官宣為準）

2、2軌道+3地鐵? 公共出行便利

地鐵交通方面，保利招商龍譽位于“白石龍站+深圳北站”雙地鐵中間，相距白石龍地鐵站為793米，相距深圳北站地鐵站為918米（以上距離為百度地圖測距）。

依托北站的優(yōu)勢，項目基本可以實現西至前海、東至羅湖、北到光明、南到福田直達不換乘。

自駕出行方面，保利招商龍譽臨近新區(qū)大道、民塘路等區(qū)域主干道，再轉經南坪快速、珠三角環(huán)線高速、留仙大道、福龍路等等交通主干道，可實現快速通達全城。

保利招商龍譽自駕、公共出行都十分便捷，不過人車流量也非常大，噪音問題也在所難免，所以戶型選擇很重要。

3、“一帶三圈”環(huán)繞?

項目以其優(yōu)越的地理位置，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢。

周邊百萬方商圈環(huán)伺，星河cococity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國最大）、龍華天虹購物中心和玖鉆商業(yè)、AT mall、華潤上塘萬象系商業(yè)、星河ICO、壹方城等。

此外，據現場銷售透露，今年二輪土拍，華潤在北站拿的地塊，未來也將在附近建立深圳第三個五星級商圈。

4、低密舒居“園中園”住宅盤

龍華難得的“園中園”住宅盤。小區(qū)外是公園，小區(qū)內也規(guī)劃了園林。

1公里半徑內，被南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大公園環(huán)繞。

尤其是西北側的南園公園，項目約1.4萬㎡公區(qū)外延，與南園公園約4.7萬㎡體量聯動，相當于樓下就可享約6萬㎡“私家園林”。

另外還有水榭山、圣莫麗斯、熙園山院三大別墅區(qū)環(huán)伺。

04

約83-125㎡

全南向低密度社區(qū)

保利招商龍譽，首期推出約83-125㎡的3-4房，共計758套，限價7.05萬/平！

項目占地約2.5萬㎡，總建面約17.7萬㎡，其中住宅占10.8萬㎡，自帶2000㎡商業(yè)和2500㎡的9班幼兒園，容積率5.0，綠化覆蓋率40%。

難得的全南向社區(qū)，多面采光戶型，風景與自然深度相融。

這次主推的戶型為83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度小高層，獨梯入戶。

總的來說，整個項目還是很值得期待的。

但當下買房，仍需結合自身需求后慎重抉擇，長按識別二維碼，加入打新群，獲取更多最新獨家信息。

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